小长假广州楼市，访客量不如周末，网红楼盘卷到急眼，给出50万高佣！
2023年的国庆节中秋节小长假，广州各大楼盘的售楼部的冷清状况着实出乎楼市吃瓜群众的意料，更让售楼部销售们欲哭无泪。
那些鸟不拉屎、要啥没啥的近郊、远郊天坑韭菜楼盘就不说了，就说那些中心城区那些名气响当当的网红楼盘，小长假的访客量竟然还不如新政后的几个周末，这到底啥情况？资深楼市吃瓜群众当然心里门儿清，可是还是不方便说破啊，毕竟目测新政后冲进去最多的还是那些炒房党囤房党，而吃瓜群众和炒房党囤房党都是互道S 13 的两个物种。
小长假都过了一半，广州楼市渠道这才半身不遂地突然刮起一股风，这两天各种中介朋友圈都在传天河那个楼盘特别火。
资深楼市吃瓜群众呵呵一笑，果然着急了。
不过小编打听了一下，确有此事，包括那些自带干粮的搞笑业主们在网上鼓吹自己楼盘这几年净赚多少万，自己楼盘多抗跌的超级IP网红楼盘，其实去到现场，销售们确认你的购买诚意后，给出的价格击穿想象，除了买房不能送对象，其他都可以谈。
一句话，去到现场，才知道现在网红楼盘的价格有多卷，卷到中介不敢把价格发朋友圈，怕老业主wq的那种。
话说回来，天河这个楼盘最火的不是项目本身，而是这次高佣金的加码，直接最高干40-50万（跳点模式），这个有点夸张了！
真的是一年不开单，开单吃一年，搞定这一单，回家过肥年。
据了解，项目国庆前开盘，当时首开1、4栋，价格5.9万-7.1万，去化并不是很理想，当时海报宣称102套，8.9亿，实际据说才成交20多套，1.8亿，蓄客两个月，筹量约120个，6：1的转化率的确低了点。
不过，营销都有三板斧，一看市场行情不好，立马启动了渠道联动，重赏之下，必有勇夫，据说这几天渠道卖了十几套，项目还加推了5栋，还算有了些效果。
关于这个楼盘，入市以来就有很大争议，前身沥青搅拌场，土壤要先修复，客户最大的抗性就是学校和配套问题，地块自身小，还要一分为二，没有配建小学，学校不确定，周边没有配套商业，地铁超过3公里，基本啥都靠蹭。
不过，项目的户型确实能打，小区容积率也低，比较安静，有一定的优势所在，这个楼盘二手价格对于牛场厂高价放盘的业主倒是有不少冲击，如今的高佣，也是意味着项目不想降价，希望能将本地客户深挖或者打一波外地的客户。
于此同时，XX府打出高佣第一枪，华润天河润府还没开盘，表示瑟瑟发抖，天河这么多盘启动联动+部分楼盘高佣的现象，还真的是不敢想象。
想起前两年，保利天汇能启动渠道联动，中介都高兴的不了，现在真的是世道变了。
值得一提的是，自从广州不限购后，番禺、黄埔的确是冲了一波，估计有10%-20%的量。
番禺卓越晴翠府，华润万博悦府、新世界耀胜，龙湖御湖境，金地天峯卖的还不错，黄埔万科城市之光，保利罗兰等多盘，国庆成交也还可以，都是网红盘吃肉，非网红就是喝汤的节奏，毕竟现在面对的是全国14亿人口的大盘子，机会更多了。
另一方面，增城、南沙可能就更难了，增城可能会变成无价无市的节奏，南沙估计以后就是要人才政策，卖现楼了，特殊区域特殊对待。
如今，海珠市中心多盘供应，严重内卷，天河热门红盘联动，限购区2年社保可上车，5改2后，又是一次博弈，如果广州这次政策不管用的话，后续可能还会有猛药，毕竟首付2成还没松呢，估计广州存量二手房在震荡中会迎来洗牌的节奏，改善客割肉，刚需客观望，市场的底在如今的经济形势下，不知道如何到来，也许永远不会到来。
对此，你怎么看？
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