太难了！广州楼市房难卖，租金也跌了！11区热门板块21个楼盘租金回报率没破2%

羊城纵览

2024-10-29

房价持续调整期间，广州的住房租赁市场如何？

据广州市房地产中介协会的广州市住宅租金动态监测课题组监测全市11区65个板块379个典型楼盘（社区），发现9月广州市住宅租赁成交量环比8月下降15.82%。

为尽快出租空置房源，部分业主议价心态放松，监测点房源平均议价空间为6.65%，环比8月扩大0.39%。

9月份，广州全市379个监测点住宅租金为55.74元/平方米/月，环比下降0.69%；其中中心区域为62.75元/平方米/月，近郊区域为39.88元/平方米/月，远郊区域为19.02元/平方米/月，都略有下跌。

随着毕业旺季结束，租赁市场房多客少，续租和换租成为市场的主要需求。除荔湾区和南沙区电梯楼和楼梯楼租金有小幅上升外，其他各区均有不同程度的下降。降幅最为明显的为增城区，电梯楼降幅为3.74个百分点，楼梯楼下降4.38个百分点；黄埔区电梯楼和楼梯楼分别下降3.08和2.82个百分点。

由于9月租赁市场新增需求不足，空置房源成交周期较8月略有延长，为尽快出租空置房源减少损失，部分业主议价心态放松，监测点房源平均议价空间为6.65%，环比8月扩大0.39%。

比如，荔湾区芳村大道板块的恒荔湾畔，一套面积为75㎡的两房单元，放盘租金约4200元/月，在租赁旺季议价空间在2%左右，而在淡季可降至4000元/月，议价幅度约为5%。房多客少下，租客签订合同但不能马上入住，与业主商量不少可以有5天左右的免租期。

租金方面，在中心区，1500元以下租金区间所占比例上涨1.40个百分点至34.06%；1500-2500元（含1500元）租金区间所占比例上涨0.16个百分点；2500-3500元（含2500元）及3500元及以上租金区间所占比例则分别下降0.20和1.36个百分点。

此外，60㎡以下建面区间的租金环比均上涨4.79个百分点；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）以及144㎡及以上面积区间则分别下降2.33、0.97、0.65和0.84个百分点。

从全市11区热门板块的21个楼盘租金回报率可见，21个楼盘均无租金回报率破2%，租金回报率最高的番禺丽江花园也仅为1.77%-1.97%。

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