中国一线城市首个！广州房票发放！专家直言有利于去库存！不想选择房票怎么办？

1月5日，广州市荔湾区开出了全市第一张房票，房票作为该区石围塘旧城征拆项目安置凭证。（现场实拍图见下面视频号内容）这是1月4日《广州市房票安置实施方案》审议通过后，全市发放的首批房票，标志着广州探索房票安置制度迈出实质性的第一步。（此前报道：靴子落地！广州市城中村改造房票政策，要来了！）

未来，广州房票安置具体如何操作？只能选择房票安置吗？房票可以选择哪里的房源呢？带着这些问题，记者第一时间咨询了相关专家。

Q：什么是房票制度？

A：房票制度是一种创新的征收安置方式。根据《广州市城中村改造房票安置实施办法》的表述，房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票将被征收人的权益转换成一张有价票据，用于购买授权方指定范围的房子。实施房票安置后，城中村改造项目原则上不再新建安置房。

Q：房票制度的优势是什么？

A：房票制度拓宽了政府可提供的安置渠道，激发了房地产市场的新活力，同时满足了被征收人的差异化安置需求。

在市场需求侧不振的环境下，房票制度可以定向促进房地产市场需求侧增长，为实现供需平衡助力房地产市场健康发展作出积极作用。同时，缩短市场去库存周期。

另一方面，房票也可以避免大量新建安置房的资源浪费，借助市场力量合理配置资源，让“有效市场+有为政府”充分发挥各自优势，满足居民多样化需求，从而实现多方共赢。

Q：如何获得房票？

A：被征收人与政府或相关部门签订补偿协议后，由政府或相关部门发放房票。

Q：待兑付房票上应有哪些基本信息？

A：房票凭证载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息。

Q：使用房票购房有哪些优惠政策？

A：使用房票购房可享受政策性奖励金额，具体优惠金额和政策根据不同项目和地区而有所不同。

Q：如何兑付房票？

A：被征收人使用房票购买商品房后，可凭购房发票等材料向政府或相关部门兑付房票金额。具体兑付方式和兑付标准根据不同项目和地区而有所不同。

Q：荔湾区此次发放首轮房票的使用范围是什么？

A：房票可用于购买“定点入库”的新建商品房源。目前，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

Q：广州市首轮房票如何确定安置房源的？

A：当前，广州市房票系统正在搭建中，荔湾区先行先试作出了尝试，迈出了房票流入市场的第一步。石围塘国有土地征收项目是广州首轮房票的应用项目，该项目由区相关部门对被征拆人意愿进行前期摸查，在此基础上选择了受业主欢迎的几个房源，接下来，荔湾也将进一步扩充意向开发合作企业，让被征拆人有更多入库房源可供选择。

Q：未来广州房票可以安置在哪些房源？

A：根据业内人士透露，未来，待全市房票安置系统（房产超市）搭建完毕后，将有统一房源库供全部拿到房票的被征拆人选择，届时，被征拆人可在房票有效期内选择全市范围内房源点，可跨区置业。

广州市房票安置的房源点将依托广州市住房和城乡建设局现有阳光家园房地产登记系统，所有房票安置的入库房源均有政府进行安全监控。此外，房源点也将以现房为主，并陆续开放期房安置，政府部门将负责把控交付等安全风险。

Q：业主不想使用房票怎么办？

A：若被征拆人不想选择房票安置，或房票过了有效期后，被征拆人可选择货币补偿，但会损失房票安置的政策性奖励部分，各区或将也根据区情制定更加详细的补偿方案。

“房票安置”有利于化解大量库存商品房

房票将对广州城中村改造和房地产市场带来什么影响？赵卓文表示，过去十年国内多个城市实施“房票政策”，效果显著，直接带动了当地房地产市场的需求，“房票政策”的推出，在多个方面都有积极作用，“如果不建安置房，城中村改造的进程将大幅提速，有利于效率提高和成本控制。被拆迁的村民们也多了一个选择，可以在别的楼盘购房，尤其对年轻一族可能更有吸引力，也有利于化解楼市大量的库存商品房。”

“作为广州第一个颁发房票的旧改，荔湾区石围塘项目颇有标志性意义。房票已经确定为新时期广州旧改的安置渠道之一，考虑到全市新房去化周期长，加上未来十几年广州还将要推进多个村的旧改，预计未来新房还将放量。在市场预期下行、购买力不足的情况下，迫切需要房票来实现多个方面的目的。”李宇嘉说。

广州成首个实施“房票安置”的一线城市。羊城晚报记者 徐炜伦 摄

李宇嘉表示，“房票安置”对多方参与者都有好处，“对市场来说，房票的好处是能把‘拆’出来的需求，定向引导到楼市里；对房企来说，可以定向消化新房库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，可能还将免去临迁费的资金压力；对于政府来说，改造腾出空间，可以落地更多的公共设施和保障房。”

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