广州接盘侠被套！曾经临广概念炒得火热，如今顺德陈村楼市跌回4年前！

羊城纵览

2024-10-29

这两天，有粉丝告诉我佛山市陈村万科缤纷四季跌到1.4万，而且二手业主降价也不好卖，要知道当年华润拿下地王的时候，这个片区可是最低2.1万起步。

于此同时，我又跟同行朋友了解下，他告诉我，前几天成交一套荔园新天地单价也只要1.3万，还是带装修发售哦，要知道当年新盘来的时候，这里可是3万+呀。

那陈村还能买吗？有坑吗? 再帮大家分析下。

首先陈村的优点就不用说了，一线临广，超近番禺，四轨交汇+广佛环线，位置和交通优越，但一手好牌却打的稀烂。

1、城市界面落后，村落、厂房遍地，基本是村镇级面貌。

2、缺乏高端产业支撑，这里最牛的是花卉产业，其次是不锈钢、物流产业。

3、商业资源缺乏，人气最旺的是顺联广场，陈村流通性最好的二手小区也是这一带

4、当然最大的“软肋”，还是教育，目前只有14所小学，90％是“村小”，吴家围学校还是个空地，需要搭配地块才能配建起来，你业主能不揪心。

5、陈村也是分为三大板块的，陈村中部、陈村东部基本都是以广州外溢刚需为主，而陈村西部由于靠近禅城，像保阅江台、国风滨江还是很多禅桂客户的，陈村西部的江景大平层也是能卖到3万+的，但陈村目前最好的学校就在陈村西部，而卖地卖的起价格却是陈村东部，你说谁挣钱来谁来花，很清楚了。

如今，陈村房价倒退回4年前，最低仅需1.45万/㎡，二手也几乎腰斩，陈村中部花湾城，一手高峰期曾卖2万/㎡，如今二手房1.3万/㎡即可交易，不少广州客在这里栽了跟头

而番禺放开限购后，陈村会更加艰难，另外顺德的发展中心也不在陈村，这也是一件很尴尬的事情。

总之，陈村是一流区位，二流配套，本地有钱人看不上，客群只能瞄准禅桂、北滘、广州外溢的刚需客。

自住可以考虑，但投资陈村，一定是超长线，陈村，打铁还需自身硬。

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