10周年！曾被新华网曝光，广州黄埔中海誉城问题频出

　　原标题：中海誉城问题频出 “千亿央企”陷“诚信门”，作者：（新华房产调查记者 赵毅），始发于2014年1月，到今年刚好10年。

    一面是铺天盖地的宣传广告——“中海誉城圆刚需广州置业梦，广州市销售金额、套数双料冠军”；一面是论坛上业主爆料频出——“中海誉城令人难看的大盘，装修质量严重失实，私改园林规划”。

    近期，位于萝岗的中海誉城一波未平一波又起，伴随着一期业主收楼，众多问题浮出水面，引发了业主的不满。作为一家破千亿的央企，中海曾经一度陷入“质量门”，如今诚信遭到质疑，中海再次面临“诚信门”的考验。

    质量问题频出

收房本来是件喜事，但却变成了住在北苑的业主杨先生（化名）的烦心事。近日，记者前往中海誉城，正在进行装修的杨先生向记者反映了情况。

    “质量问题不止一处，一直在整改，从去年整改到今年。”据杨先生透露，买房时宣传单上写的是2000元/平方米的装修，但是收楼后发现，入户门前的瓷砖高低不平、木地板缝隙冒灰、房间门多处磨损，瓷砖裂缝随处可见。

瓷砖裂缝

“如此糟糕的装修，根本达不到2000元/平的标准。” 杨先生说道。“里面不行，外面也不行，从厨房阳台看出去，外墙有小指大小的裂缝。”

    然而，被这些问题困扰的不止杨先生一家，杨先生随即带记者到他的邻居家里查看，也发现了同样的问题。另外，飘窗的窗台有多条裂缝，地板砖勾缝参差不齐，木门的门锁也安装得相当粗糙。

飘窗窗台裂纹

    门锁处

    其实早在之前，各大论坛就有业主曝出自己验房的照片，问题直指劣质的装修。装修成本遭到普遍质疑，装修质量也让业主苦不堪言。

业主在网上发帖    

    据另一户的业主透露，前几天自己家里经历了一场“漏水”，原因是楼上阳台的防水层没有做好，楼上的水漏下来，导致整块墙面“惨不忍睹”。

    这位业主同时还提到，所有窗户，阳台推拉门用的都是单层玻璃，这些房离永和大道不足30米的距离，噪音很大，影响到正常生活，然而跟换隔音玻璃需要一笔不小的费用。

    网上随处可见业主的帖子

    随后，记者来到售楼中心，在一位销售人员的带领下参观了正在售卖的A7栋的样板间，样板间内记者同样发现了门框有一个长约5厘米的缺口，对此，销售人员解释为装修的时候难免会有一些“瑕疵”，还向记者强调，“中海誉城是个大房企，一直都是做‘豪装’，质量有保证。”

    先收楼后验房

    装修质量没有让杨先生省心，收楼被强行要求“先交后验”同样让他不解。 

    “我们去收楼当天，房子还没有看过，他们就要求我们签字收楼。还告诉我们‘流程都是这样的’。”杨先生说道。

   中海誉城收楼流程示意图

    去年11月下旬，业主杨先生接到收楼通知，通知其26到29日前往收楼。还未看过自己房子的杨先生本想先上去查验一下，却被工作人员告知必须先签字交费才能上楼验房。

    通过中海誉城“收楼入伙工作流程”记者看到，验房被排在了最后，在这之前业主必须办理收楼手续、签署相关文件、缴清所有费用方可拿到钥匙，而“交钥匙”环节就算房屋交付使用。

    根据相关规定，业主在办理交付手续前，有权对该商品房进行查验，也就是“先验再收”。收楼前，购房者如果发现房屋出现质量问题，有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题，开发商应承担维修责任，直至符合合同约定的交楼标准为止。

    显然，中海誉城“先交后验”的做法是不符合规范的。而对于业主来说，这种颠倒顺序的做法更加增添了他们心中的顾虑，“对交付的楼房质量有足够的信心，就不怕验货。那就应该让业主先验房，只要总体质量好，绝大多数业主也不会揪住鸡毛蒜皮的事不放。”

    此外，业主杨先生还向记者坦露了无奈的心情，“交付房屋之后，前一批的工程施工队就散了，后来这批人觉得之前遗留下的问题与他们无关，态度敷衍，整改拖沓，这种情况我们找谁？”

    高压线离幼儿园不到100米

    “当时买这个房子的时候销售人员并未告知我们，高压变电站就建在附近，而高压线距幼儿园仅50米。”另一位业主张先生（化名）有些担忧地告诉记者。

    据记者得知，中海誉城位于萝岗区科学城东部开创大道与开源大道交接处，该项目分为北苑和南苑，而高压变电站和高压线就在该项目所规划的区域内。现场记者看到，整个项目内部尚在推土动工阶段，张先生所提到的变电站正建在规划好的中学旁边。

    在建的高压变电站

    一位销售人员告诉记者，“高压变电站是无法迁移的。”当记者问及高压线是否也建在附近时，这名销售人员解释道，“高压线离幼儿园有80米远，不会影响正常生活，所以未来是不会迁移的。”

    高压线的位置

    通过整体规划示意图记者看到，整条高压线离幼儿园及南苑小区只有一路之隔。这也正是张先生和许多业主所担忧的问题。

    图示：红色虚线为高压线所在

    “高压线在卖楼的时候是存在的，开发商承诺迁移但是我们了解的情况是，不是往远处迁移，而是越迁越近。”张先生说道，“建在这里的确挺吓人的，将来小孩要在这上幼儿园，我们希望迁移工程可以把高压线埋地下，这样会安全些。但是这样做的成本会高。”

#p#分页标题#e#    对于未来能否将高压线埋在地下，尽管有业主一再提出，但中海誉城方面并未说明。据广州供电局相关人士透露，“高压线一旦架空，要更改的话耗时长、费用高，一般情况下不可能变动。”

      律师：业主拒绝“先收后验”责任由开发商承担

      针对此次中海誉城要求业主“先收后验”的情况，记者采访了相关法学博士詹礼愿。他表示，“开发商要求先收楼再验房显然是不符合规范的，业主只有在验房后房屋符合交付条件才能办理收楼手续。就算按照商业惯例来讲，开发商这样的做法也是不可取的。因此，开发商强制要求业主‘先收后验’，业主有权利拒绝，而延期交楼所产生的责任应该由开发商来承担。”

    他同时强调，在这样的情况下，业主发现房屋质量问题，且多次反馈仍不给予整改的，在法律上，一年之内可要求撤销之前签署的收楼文件，如果房屋出现重大质量问题甚至可要求解除合同。

    针对上述问题，新华网已联络中海地产广州方面，但截至发稿时，对方并未给予答复，新华网将持续关注。（新华房产调查记者 赵毅）

本文转载自新华房产调查记者 赵毅，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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