打响广州在售楼盘低价走量、疯狂内卷第一枪的保利水木芳华（沐华美苑），被投诉了！！
还记得广州市增城区的网红楼盘保利水木芳华（沐华美苑）吗？
因为它，广州刚需楼盘批发市场的朱村板块在2022年的端午节被推上了风口浪尖。
就是因为它，打响了广州在售楼盘低价走量、疯狂内卷的第一枪！自那以后，广州市无论是在售一手楼盘还是二手房，价格都开始了大跳水且愈演愈烈、蔓延至珠江新城等所有楼市板块。
当时保利水木芳华的价格有多惊喜？1.5万/平起，以一套69平三房户型为例，折后总价仅需110万左右！换句话说，如果你是首房首贷，首付只要30万左右就能上车。要知道，仅仅几个月前，揣着30万首付，在广州买房，别说新房了，连符合条件的二手房都没几个。
万万想不到，浓眉大眼的保利水木芳华最近也被投诉了，而其后果似乎有点严重（完整贴文和官方权威回复见文末截图）。
我们来看看市民在领导人留言板上的贴文：保利沐华美苑存在诸多违规问题，恳请领导重视。
贴文的详细内容为：尊敬的领导，您好。本人于2024年1月27日参观了保利沐华美苑项目，并且在参观的过程中发现开发商存在逃避资金监管、违规首付分期、低于备案价格的15%出售的嫌疑、虚假宣传及不正当竞争、公示不规范、违法改建等问题，请相关部门依法调查处理！具体如下：
一、开发商存在逃避资金监管的行为，违规收取团购费。
二、开发商违规首付分期，要求住建局、金融局进行核实并予以处罚（我有微信聊天证据）。
三、开发商存在售价低于商品房预售备案价格调整幅度15%的嫌疑。
四、开发商涉嫌虚假宣传以及不正当竞争。开发商营销中心的宣传广告、微信公众号【广州保利水木芳华】以及开发商销售人员提供的资料含有大量的违规字眼。
五、开发商的商品房预售信息公示不规范。
六、开发商隐瞒项目真实情况，未向购房者表明楼房外立面设有防风井，严重侵犯消费者的合法权益。
七、要求住建局严查：开发商涉嫌变相返佣，违反了相关规定。
八、开发商涉嫌改变规划用途、涉嫌违规改建，未经政府报批擅自更改规划（违法建筑本人能提供视频证据，所有对外展示的样板间均是违建）误导消费者。
综上所述，现本人诉求为：恳请住建局、市监局、综合执法部门等有关部门依法履职，介入调查处理，对上述开发商违法违规行为进行严查严办！并积极组织开发商与本人展开协商退房退款事宜！
中国房地产史诗级大佬：2024年现金为王！这类房产应卖尽卖！广州刚需可买房！
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广州市增城区官方回复：网友：您好！您反映的留言收悉，现将办理情况回复如下：
关于“团购费”的问题，经工作人员现场走访核查购房依据，该费用非开发企业主体公司收取。建议您向收费公司进行协商或循司法途径寻求解决，切实保障自身合法权益。
关于广州市保昊房地产开发有限公司涉嫌虚假宣传及不正当竞争的问题。目前正在调查中，区市监局后续将对此做出书面回复。
关于公示不规范问题。区住建局立即前往销售中心开展检查并约谈项目负责人，销售中心公示栏公示有项目红线内外不利因素、备案价格、预售许可证等公示齐全。
关于监管账户问题，区住建局严格按《广东省商品房预售管理条例》《广州市房屋交易监督管理办法》对商品房预售款专用账户内预售款的收存和使用进行监管，同时聘请第三方单位对项目申请拨付进行严格审核，全流程监管预售款划拨及使用情况，严控资金挪用风险。
关于保利水木芳华项目涉嫌违建的问题。朱村街执法人员到保利水木芳华项目现场检查，对涉嫌违法封闭阳台的样板房进行现场取证。鉴于该项目负责人现场未能提供规划报建等相关手续，朱村街综合执法办已向开发商发出《协助调查通知书》，要求其提供相关资料配合调查。
下一步，朱村街将依法依规进行处理。
关于退款问题。经核实，您于2024年1月27日认购X栋2XXX室，于2月2日签约并交付5XXX3元以及物业维修基金8XXX.5元，至于退款问题负责人表示按商品房买卖合同约定，不予退款。感谢您的留言。
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