惨烈！广州黄埔这个楼市板块，近三年购房者全部套牢！迟三年买房可省上百万！

羊城纵览

2024-10-29

房价回归理性！但是回归过程中太惨烈！！

曾经大红大紫的广州市黄埔区知识城，购房者如果迟三年买房，可以省成百万！

呐，就是这个97平的南向房源，总价175万，单价1.77万/㎡。

翻看万科幸福誉在贝壳的挂牌价，你会发现1字头房源真的不止一家。

要知道，这是挂牌价，不是成交价，恐怕到了议价阶段，业主还要再放点血。

这可是知识城最火热的楼盘啊。

从2019起，万科幸福誉房价开始一路狂飙，比如最受欢迎的3房户型，

2019年的成交单价为2万+，2021年最高单价直冲38745元/平，均价也在3.5万/平左右，短短两年内，涨幅超过50%。

那么，对比三年前，万科幸福誉跌了多少钱？

我找到了这72㎡、87㎡、95㎡、114㎡四个面积的2021年和2024年成交价格。

可以看到，单价已经从3字头跌倒2字头和1字头，总价也分别降了140万、163万、160万以及82万。

恭喜三年前没下手的人，你们省了大几十甚至上百万，回看那时候也得马后炮说一句，原来那时候没买房就是赚钱了。当然，如果你是不幸站在山岗上的那位，我也希望有下一轮牛市来解救你，毕竟三年时间，能存下近百万的寥寥无几。

知识城全面降价，1字头成交房源涌现

比如时代天韵在今年一月成交了两个只有1字头的房源，但是这两个同户型房源在去年10月份的成交价约为2.3万/㎡。

大约半年就降价了4000-5000元/㎡。

招商雍景湾，近90天成交了8套房源，其中3套房源的成交价是1字头。

像下面这套100㎡的4房户型，最新成交单价是18624元/㎡，同户型的房源仅仅早一个月成交还是2字头，一个月时间价格足足降了2478元/㎡。

而绿地城凤语湾早在去年年底就有两套房源刷下价格新低，成交价约为1.6万/㎡。

而之前该面积段下的户型巅峰时的价格，还在2.97万/平，足足少了1.3万/㎡，差不多以前的一套可以买现在的两套了。

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