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科学城标杆盘都倒了！大量单价6千的楼盘！在广州，卖房越来越难！
在大环境下，个人房贷规模在大幅“缩水”，房产价值也在萎缩，开发商、业主纷纷忍痛割肉，开启了一轮抛售模式。
然而，市场已经瘫痪，越抛越跌，越跌越抛，房价想不超跌都难，尤其是二手房，价格已经跌破底线了。
文章前面的那些图片没法反映整个广州楼市的全貌，那么，广州房价究竟跌了多少呢？
对于楼市而言，影响房价的因素是多样的，比如经济、人口、政策调整等，现在楼市处于胶着期，一边急着解套，一边还在观望。
与日本相比，中国的人口基数和需求显然要好些。
目前中国城镇化率才刚到日本60年代的水平，也就是说，还有很多人在城市没有住房，且中国的人口差不多是日本的14倍，意味着改善需求很大。
如果是与美国相比，中国楼市杠杆风险就没有美国大了。
从数据来看，曾经中国居民购房最高杠杆一直是70%，但近十年来有80%的情况，但如果平均下来是70%-80%左右；
与此同时，中国储蓄率是世界第一，其中，房贷在是中国银行最稳健的优质资产，不良率极低。
而美国就不同了，08年金融危机，其根本原因就是零首付购房+衍生品市场，在房价崩了之后，宣布破产把房子甩给银行，引发系统性的危机。
从中国目前的市场环境来看，自2021年以来，一线城市房价先后见顶下跌，且远超2008年的全球金融危机时期。
在四大一线城市中，除了深圳跌幅接近35%之外，北上广三个城市的跌幅在20%左右。
北京累计下跌20%，跌回2016年；
上海累计下跌22.8%，跌回2016年；
深圳累计下跌34.6%，跌回2016年；
广州累计下跌21%，跌回2017年。
虽然但是，即使房价下跌较大，但风险也能被隔离，不会形成连锁反应导致更大的下跌。
就房价而言，四大一线城市中，广州房子的性价比毫无疑问是最高的。
从房价走势来看，今年2月份，广州房价虽然还在跌，但好转态势比较明显；其中，新房已经连跌9个月，而二手则是连跌10个月，下降势头还在延续。
对于市场而言，只要价格足够香，就能吸引部分购房人群，促使市场活跃，成交量增加，去化加快。
总体而言，广州新房和二手房价格都在回归理性，处于价格底部，银行评估价也会下调，房产的价值体系也在崩塌。
那么，现在该买房，还是该卖房？欢迎文末留言讨论
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