面对挑战与机遇，武汉房地产政策和城建资源投向，是时候考虑调整了！
2021年底，中央经济工作会议对形势进行研判后认为，需求收缩、供给冲击、预期转弱的问题与压力，将是后续中国发展必须需要面对和解决的。
随后的2022年初，从南至北特别是以深港和上海为代表的各自区域发生和正在发生的种种都表明，今年对全国各级政府和所有大众都将是极其艰难并充满挑战。
以深港为代表的华南，与以上海为代表的华东是中国经济的重心区域所在，但今年都曾不得不先后封城；图中是深圳景象，图源网络！
当前，如何在综合研判的基础上发挥好自身优势，并充分抓住转瞬即逝的外部机遇，及时采取有针对性可落地的有效措施精准发力，便成为全国各级政府的首要难题。
在这样的背景，湖北同样需要在综合研断基础上推出，立足当前排风险与着眼长远提质效的系列精准政策，而武汉地产政策和城建资源投向进行调整或是其中的当务之急。
实践已表明，武汉是湖北全域发展布局中至关重要的存在，对全省发展具有直接重大的影响。
所以，无论是出台排风险还是推出提质效的政策举措武汉都是无法略过的区域，而在当前错综复杂局势中更是如此。
从当前形势看，经济社会重新进入稳定有序发展通道亟需强有力的动能源支撑，否则需求收缩和预期转弱的局面难以改变。
而且，当前我们可能已不得不接受的事实便是，以新能源为主要代表的全新动能源虽在持续构建与快速发展中，但至少从全方位的覆盖面上暂时确实无法对包括房地产在内的城建领域，实现有效地全面替代。
同时，国内部分顶级城市当前高昂的房价，还有相关龙头城市在这数月间的表现，都会更有力地促使相当数量的人员特别是年轻人，从全国范围内重新考虑最终栖身之所。
显然，上述趋势对于在产业和交通与医教及区位等方面，都极具优势的武汉而言无疑是难得的机遇。
江边上的江汉关可谓是武汉引领全国历史的见证者，而武汉拥有的百万规模的大学生若措施得当，无疑将成为区域复兴与持续发展的宝贵财富和不竭动力！
因而，面对当前动能源羸弱与人才（口）全国性转移趋势，武汉必须立马对房地产政策与城建资源投向重新调整，以最大程度吸引全国特别是尚在北上深厦杭广宁等城市辛苦打拼居无定所的年轻人，
通过人口和资金与智慧（经验技能等）等要素的转移直接尽快增强武汉发展的动能源，进而更有力更有效地带动全省发展。
这种举动，绝非幸灾乐祸更非趁人之危，而仅是基于外部变化的顺势而为；
况且，并非武汉不出台把握外部机遇的政策，上述趋势便不会出现和发生；
而且，相关城市的优势地位绝不是内地区域调整房地产政策和城建资源投向，便能撼动和改变的。
树立系统化城建思维
不过，任何政策出台与调整都涉及和需要考虑方方面面的因素，而武汉房地产政策与城建资源投向的调整更是要系统谋划，这样才能取得更好的经济与社会效应。
在“荆楚连线”（ID：jclx831)看来，武汉在考虑上述调整时首先当然要在全市放开当前的房地产限购等政策，
允许符合武汉经济社会发展需要（主要是技术类和经营类人才）的各类人员特别是年轻人直接置业，支持本地常住人员（家庭）基于改善性需求购置第2套乃至第3套住房。
对于年轻人，武汉需要充分考虑这个群体的相关特点及这数年间的实际情况，对符合区域经济社会发展需求且名下无房的年轻人或家庭，
在采取必要风控措施的基础上缩短征信考查时长或实施综合地征信评价，为之在汉购房与落户及定居提供相应便利。
与放开限购同步，武汉要对中心城市人口密度过高产生的弊病有必要认识，认真领会中央关于人口密度过高的中心区域进行疏解的精神，
严格落实住建部关于江汉区等人口密度过高区域要进行疏解的文件要求，收紧乃至限制中心城区的房地产开发并严格控制全市新建住宅项目高度和容积率。
同时，武汉市要按照“独立城市或独立成市”的指导理念，全面统筹好交通、教育、医疗等部门力量，尽快把优质公立基础教育与医疗资源重点配置在“光谷”和“车谷”等副城区域，通过人口和资金与智慧的集聚使上述区域成为全市乃至全省发展的主要牵引力量。
总之，在考虑和出台调整的政策举措时必须要树立系统化城建思维，把放开限购与包括交通和优质公立医疗与基础教育在内的城建资源投向调整相结合。
如此，武汉在尽可能地吸引全国优秀人才的同时，不但可疏解中心城区人口密度和做大做强“四大副城”，还能把房价控制在合理的范围内并更有效地推动武汉城市圈建设进程，进而更有力地带动全省发展。
需要强调的是，我们建议武汉城建（包括房地产）政策调整绝不是简单要支持房地产行业发展，而是基于对国家和区域发展负责任的考虑。
事实上，“荆楚连线”是始终致力于扎根实体经济领域的智库型产业平台，公司负责人在2016年中互联网风头正盛时曾明确告诫相关区域对之不要太执著，
而是要把心思和精力放在先进制造业特别是具有科技含量的高端产业领域，对于“房住不炒”我们是发自内心的认同。
但在当前挑战重重的复杂局势中，在房地产等城建领域的动能源作用没有被完全替代前，年轻人在进行全国性空间配置选择的历史性机会窗口开启之际，
郑州、重庆、南京等同类城市已果断行动后，武汉对房地产政策与城建资源投向进行调整确实已经不能再等了！
故，武汉后续既要调整房地产政策更需在实施时，务必要实行严格的资格审查机制与对应强有力地惩诫措施，
对试图通过炒房牟取超额收益等动摇“勤劳致富”等朴素理念和人心导向，进而影响制造业和科技攻坚等需要耐心的国之根本领域持续发展的行为，进行坚决有力地扼杀！
并且，武汉在房地产政策调整与城建资源重新配置时，还需要在房地产领域开展以“防烂尾，保交付”为基础的专项整治，提升所有购房者对这个综合优势十分显著城市的信心，从而更有力地吸引全国的资金和人才涌入。
毕竟，人口红利不在与经济形势不容乐观的叠加中，武汉房地产领域存在的“烂尾”问题和产品服务不优等种种传闻，
对城市品牌与区域美誉度的负面效应已日趋显著和不断放大，而开展以“防烂尾，保交付”为基础的专项整治将是城市综合竞争力再上台阶的必经之路。
况且，今年是党的二十大召开的特殊与关键之年，无论是基于党的初心与使命还是防风险的考虑，在房地产领域实施以“防烂尾，保交付”为基础的专项整治不仅有必要，更是历史和人民赋予的重大使命！
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