哪些城市房价是“高危”？权威发布：房地产拐点|蜜姐

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天（6月24日），“中国城市综合经济竞争力二十强”的话题上了热搜。不多，对很大一部分人，与其说是关心城市发展，不如说更关心这些城市的楼市。

这份排名出自今天中国社科院与经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第17次报告》。

报告的主体为：“住房，关系国与家”；摘要是“住房与经济社会发展息息相关”，可见楼市确实是其关注的重点之一。

在这份报告中，蜜姐注意到两个重要信息：

一是，“2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点”；

二是，“拐点处的房价收入比为9左右”，以此为标准，有4个城市楼市风险最大。

01

首先，要说的是房地产行业对经济增长贡献的拐点论。

房地产行业在我国城镇化和经济发展中的重要性不言而喻。我国房地产开发投资，自2000年以来占全社会固定资产投资比重一直在15％以上。

2000年—2013年，房地产开发投资对经济增长的贡献度虽有波动，但基本维持在10％以上。其中不乏有的年份高达20%，甚至是25%。

但报告认为，“2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点”，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。

图片来源|《中国城市竞争力第17次报告》

翻译成大白话就是，房地产确实对经济增长有贡献，但这个贡献不是无线增长的，而是有一个最大限度。

房价拉升，对相关产业，比如钢材、家具家电、装修等，确实会跟着行情大涨。

但房价持续上升，一个城市的房价收入比超过9之后，房价的非但拉升经济的贡献度降低，反而对经济的挤出效应会更加明显，有损经济增长。

典型的如今年不少上市公司曝出囤房，动辄上百套房，这样的资金占用势必影响公司将钱投入再生产，产生持续的经济贡献。

图片来源|《中国城市竞争力第17次报告》

02

其实无论是住房和城乡建设部在年度工作会议上明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”，还是近期人民日报、中新社、经济日报等，都对房地产表态：未来不可能继续走房地产化经济的老路。

而此次中国社科院与经济日报社发布的权威报告直接给出了判断：一线城市房地产行业对经济增长贡献的已达拐点！

依据房价收入比来看：2001年，一二三四线城市的房价收入比分别是9.65、7.42、5.82、5.78；到了2016年一二三四线城市的房价收入比分别为16.18、7.13、5.29、4.87。

据此判断，北京、上海、广州、深圳四座一线城市楼市，“风险极大”。

图片来源|《中国城市竞争力第17次报告》

对此，也有不少人有不同的看法，认为房价收入比就是个笑话。尽管房价波动，受多方面因素的影响，但它也不可能脱离整个大的经济环境，一路向上。

而我们只要看看世界上其他国际大都市的房价起伏，就会发现，这个标准并非没有根据。

与其说房价收入比是一个标准，不如说以它作为标准评判，更多体现的是一种信号：坚定楼市调控，减少买房致富的幻想。

一线城市的房价，看似坚固，但要找接盘侠并不容易。

年初上市公司上海三毛企业（集团）股份有限公司发布公告，该公司持有的深圳两处住宅楼挂售9个月无果，其中一处今年降价200万（降价后总价为：980.93万）依然找不到接盘侠，最后两处房产都只好撤牌。

03

而各种公司炒房，曝光后，也被严格监管。

不过相比个人而言，上市公司尚可通过发债、抵押、转让股权等多种手段腾挪资金，等待接盘侠的出现，而个人投资房子就没这么轻松了。

更何况，此次的《中国城市竞争力第17次报告》中明确指出:

中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平，出现房价泡沫的迹象。在全球房价收入比排名前10位的城市中，中国城市占据8席；在房价收入比排名前20位的城市中，中国城市占据16席。北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。

更何况各类保障性住房的增加，一线城市投资房成为房东的概率就更大了：套牢大于稳赢预期。

图片来源|《中国城市竞争力第17次报告》

以北京为例，截至2019年5月，北京累积约有3.3套限竞房房源，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已成为北京新房市场主要的供应产品。

其实，其他所谓的热点城市，也何尝不是如此。

前段时间，在某次房企发布会上，各家媒体友人聚在一起讨论楼市，提到重庆楼市，简直是“气愤不已”，认为房价太低！投机机会还很多。

然而只要关注重庆楼市，就会发现，其供地多，公租房等保障房量供应大，二手房量大，价格还不高，拿什么去支持预期的“买到就稳赢”？！现在被套牢的外地买家大有人在。

现金流不稳定或资金不够充裕的，短期还是别去玩火了。

最后，附上2018年城市经济竞争力排名，共50座城市，大家可以找下自己所关心城市的名次作为参考。

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今日词汇：房价收入比

房价收入比：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，按国际惯例，通常3-6倍之间为合理区间，如考虑房贷因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

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