韭菜们的反击？上市当天遭维权！千亿房企光环失色
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
前几天被一家房企上市敲钟刷屏，蜜姐当时没在意，但最近接连看到有粉丝朋友对其的吐槽，也来聊聊这匹风头正盛的“黑马”：中梁，你没看错，不是中粮。
也许很有蜜友对他还比较陌生，但南方的朋友，尤其江浙地区的应该多少有些了解。
某百科介绍，其前身为“中梁置业”，成立于1993年。其官网说，中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市。
是的，中梁今年26岁，也是快接近而立的年纪。但其迅猛发展实际上就是在最近3年。
据其提交香港IPO的招股书显示，2016年，该公司合约销售额仅190亿元，随后的2017年、2018年飙升至649亿元、1015亿元。这速度，完美地给我们诠释了什么叫做“青云直上”。
但如果你认为销售额的提升和品质成正比，那可以就会失望了。
中梁在地产圈被称为“小碧桂园”，一是因为其深耕三四线，二是高周转。
有媒体报道，最起初，杨剑要求的是“368模式”，后来干脆直接全面学习碧桂园,要求”456”——4个月看盘，5个月现金流回正，6个月资金二次投入。
虽然体量比碧桂园小，但逼格似乎比碧桂园要高。一是因为其主打都是大户型，二可能和拿地位置也有关。
在很多购房者心目中，中梁或许算得上是三四线城市的标杆，因为他们常常是这样宣传的。
但实际上，中梁的口碑一直存在很大争议。
就在公司上市的当天，其扬州北区某楼盘还爆发了业主集体维权。不仅仅扬州，全国各地都有。蜜姐简单搜索了一下，帖子看到头皮发麻，但未经证实的也不知真假，这里就不举例了。
这从中梁招股书里也能看到一二。比如招股书坦言，2017年8月，公司旗下位于徐州的某楼盘，发生重大安全事故。事故原因是拆除工作不符合建筑工程标准及流程相关安全要求。
这一重大事故造成5死1伤。
徐州官方公布的责任事故通报显示，项目公司为完成中梁下达的7月底前预售10万㎡房屋的任务，取得12栋楼的《商品房预售许可证》，通过在施工现场违规搭建临时楼房平台的方式，假冒工程施工形象进度。
该起事故造成包括中梁等公司以及政府部门40余人受到追责，并赔偿遇难家属620万元。
类似的事件并不止于此。三四线城市是中梁的战场，但打赢这场仗，似乎部分是以流血为代价。
另外，还有一个被中梁所称道的管理模式，叫做“阿米巴生态经营模式”。这个模式就是以各个阿米巴的领导为核心，让其自行制定各自的计划，并依靠全体成员的智慧和努力来完成目标。
通过这样一种做法，让第一线的每一位员工都能成为主角，主动参与经营，进而实现“全员参与经营”。
模式看起来没问题，但执行起来似乎开始走歪。比如有报道说，这个模式直接被中梁玩成了加盟——集团收取20%左右的净利润做运营管理费，区域集团成了加盟连锁店，自负盈亏。
这样一来，各种风险似乎都在加大，购房者的诸多权益如何保证成为问题。
问题的关键还在于，三四线的热潮正在褪去，曾经站着的浪口逐渐退潮。
招股书显示，2016-2018年，中梁分别拿到63块、119块、221块地，其中有34块、88块、168块地位于三四线城市。与之对应，近三年土地储备分别是770万、1900万、3640万平方米。这些地能赚多少钱？
高周转下的弊病也开始涌现，投诉、维权、安全事故……购房者还会因此买单吗？
三年实现从百亿到千亿的跨越，我们也可以看到，踩对时间点是多么重要。但如今形势已变，黑马中梁还能靠TA们走向3000亿吗？
美国作家海明威是蜜姐喜欢的类型，记得他有一本书名字叫“丧钟为谁而鸣”，讲的是一位热血澎湃的年轻人志愿参加西班牙政府军。
在纷飞的战火中，他和一位小姑娘坠入爱河，但同时面临爱情与职责的冲突和生与死的考验，最后在完成任务撤退后，他选择牺牲自己保护别人。
如今的局面是，中小房企压力山大，尤其深耕三四线的房企，死的死撤的撤，包括碧桂园。
牺牲和保护之间，选择很重要。在规模和质量之间，成全自己或是守住底线，也需要有一个权衡。
上市的钟敲起来很开心和美好，但愿背后不再有买房者们的血和泪。
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