一年减少3500多名员工！桃色事件背后的时代中国：中年“危机”吗？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

刚刚过去的周末可谓大戏不断，马老师套现约430亿；针对造假时发的资本市场违法犯罪，金融委要求“零容忍”……

但这些大事儿也没有挡住一家房企桃色新闻的广泛传播。

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近日，一段出租车监控拍摄的桃色视频被热传，其中的男“主角”被网友人肉疑似上市房企时代中国控股有限公司（以下简称“时代中国”）的CFO黄永年。

时代中国对此，并未进行回应，但在昨天（7月12日）却发布了一份公告：更换首席财务官。

据公告称，自从今年7月10日起，黄永年已退任时代中国首席财务官职务，由牛霁旻兼任该公司首席财务官一职。

据时代中国官网介绍，牛霁旻任时代中国执行董事、集团副总裁，主要负责集团财务、税务、成本及行政管理事务。兼任首席财务官的确是颇为合适的人选。

无论桃色事件究竟真相如何，这一快速处理方式，都在最短时间内减少了其带给上市公司的负面影响。

黄永年于2015年加入时代中国，去年7月开始担任该公司首席财务官，仅仅一年就换人，并不常见。

时代中国此前一任首席财务官雷伟彬，原来是雅居乐的财务总监，从2015年3月-2019年7月，一直担任时代中国的首席财务官。

不过，相比个别高管的更换，其实时代中国财务报表中员工人数的减少，更值得关注。

02

据时代中国2019年报显示，截止当年末，公司员工总人数为5955人；而2018年显示，该公司总人数为9514人，也就说，一年减少了3559名员工。

图片来源|时代中国2018、2019年报

截止2019年底，时代中国公司员工总人数为5955人，为自其财务报表2016年披露员工人数以来最低。

据财报披露，时代中国2016年员工总人数为6016人；2017年员工总人数为7492人。

让人尤为迷惑的是其员工流失率的计算。

财报显示，时代中国员工流失率2016年为19.87%；2017年为22.36%；2018年为22.4%；到了2019年一年减少了3500多名员工，而员工流失率依然很稳定，为22.27%。

另外，需要提醒蜜友们注意的是，无论你做什么行业，一边工作，一边一定要考虑下自己今后的出路。不只是互联网企业们的员工们才要求永远年轻。（详见《网易回港上市！20年，保持员工平均年龄29岁！职场生死线提前？》）

时代中国2016年-2019年的财报显示，30岁以下员工占比2016年为22.78%；2017年为47.7%；2018年为48.8%；2019年为56.9%。

减少的那3500多名员工，可想而知有多少30岁以上的“大龄”职场人……

员工的“优化”“精简”并非时代中国一家上市房企如此操作，最近两年连头部房企们也不时传出人员“优化”的新闻。一年减少大几千人的也并非特例。

不只是普通员工面临职场挑战，高管们也不得不面临主动或被动的变动，据乐居财经研究院不完全统计，今年前6个月房企涉359位高管变动。

当然，高管们的竞争力能力更强，更多是公司内部的调动导致的职位变动。降级终归比没了工作好。

03

更迷惑的一点是，时代中国员工人数减少了3500多人，行政开支却是有增无减。

财报显示，2019年时代中国的行政开支由2018年的1111.9百万元，增长442.4百万元，到1554.3百万元，增幅达39.8%，理由是“由于本集团业务扩充以致员工人数上升所致”。

说实话，蜜姐实在没看懂，减少的3500多人，为何不影响员工流失率的计算和依然显示的“员工人数上升”及行政开支大幅上升？

成本的上升，并不仅局限于行政开支，销售及市场推广的成本增长更加明显。

2019年，时代中国的销售及市场推广成本由2018年的835.6百万元增长至1212.4百万元，增加了3.768亿元，增幅高达45.1%，原因是“销售量增加所致”。

但同年，时代中国的合约销售额为783.6亿元，较2018年增长29.3%；利润为55.6亿元，同比增长15.6%。二者增幅均不及销售成本上升的幅度。

且销售成本大幅上升的同时，毛利率却在降低。2019年时代中国毛利率为29.3%，2018年这一数据为30.9%。

而最近两年，其发债频率，尤其是短债激增，也引发了媒体的关注。

一年内到期借款由2018年12月31日的73亿出头增加至2019年12月31日的185.98亿元，同比增长高达154%；两年至五年内偿还的借款总额达342.1亿元；五年后偿还的借款总额为4.524亿元。

据财报显示，截止2019年12月31日，时代中国流动负债总额88亿元出头；负债总额为1253.94亿元，同比增长约29.6%，比完成千亿销售目标先来到的是，首次突破了千亿负债总额。

虽负债走高，好在时代中国的债务水平控制还不错，同期净负债比率为67.17%。

不过，今年，时代中国也没少发债，蜜姐根据其发布公告，不完全统计今年已发债约合人民币98.15亿元。

时代中国近些年的变化，在老牌房企中应该说颇有代表性。比如，冲击千亿房企俱乐部；分拆物业上市；利润率降低，各种成本上升等。

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时代中国于1999年在广州成立；2013年收购健力宝大厦，同年12月成功在香港主板上市，首次年度销售额突破100亿元，进入全国房企前50强；2018年更名为“时代中国”，同年进入成都，挺近西南都市圈。

2015年，时代中国的年报在强调“坚持区域深耕”，是广东省取得了领先的市场地位。2016-2017年，其提法改变为了“区域聚焦，城市深耕”，从其项目分布来看，依然主要集中在广东地区。

然而随着房地产市场进入存量之争，正如金科股份董事长蒋思海此前所言：“过于稳健就是保守，就要被市场淘汰，小而美是不行的，必须大而强。”

老牌的区域房企们，不得不改变过去安隅一方的状态，转而冲击千亿生死线，否则就可能面临被大鱼“吃掉”的风险。

时代中国也不例外，2018年，其年报提到“一直深耕珠三角地区，并逐步布局中国其他具备高增长潜力的区域”；2019年，该说法变为了“深耕粵港澳大湾区，并逐步布局中国其他具备高增长潜力的区域”。

战略上虽进行了调整，但进度上相比其他积极布局全国的区域房企，时代中国的脚步似乎不太理想。

2019年报显示，时代中国同年销售金额的56.6%集中在广州、佛山；其784亿元的合同销售额中，有高达400多亿来自广州、佛山的项目。

2019年，时代中国在土地储备方面，超90%布局在广东省内，其在长沙、武汉、成都、杭州的土地储备仅占9%。

图片来源|时代中国2019年报

今年时代中国拿地的脚步也明显放缓。

中指院发布的数据显示，2020年上半年，其拿地金额为42亿元，排名第97位；而2019年全年，时代中国拿地金额为247亿元，排名第40位。

曾经的千亿目标如今也淡化处理。

截止2019年12月，时代中国的总资产超人民币1610亿元，但其市值（截止2020年7月13日）仅为286.22亿港元。资本市场对于内房企的谨慎可见一斑。

不过，去年9月，时代中国的物业板块成功分拆，于我国香港联交所上市，虽其营收在全集团中占比甚微，但好歹多了一个融资渠道。

作为普通投资者，我们别看股市近期形势大好，楼市个别城市又再现“万人摇号”，就激动不已，不同公司、不同城市，实在是千差万别。至少需要花点时间了解下基本情况，再行动不迟。

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今日词汇：利率跳升

利率跳升：又称“跳息”，指利率大幅度升涨，一般指的是票据和债券。

如企业发行的永续债，没有到期日，通常会设立发行人赎回选择权、利率重置及递延支付利息条款。在一定的持有期限后，发债人通常可选择赎回该债券，如在赎回日发债人未赎回，永续债票面利率通常将上浮，即利率跳升。  

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