新会有戏看：楼面8803元/平地王发动在即！周边6盘暗潮汹涌

枢纽新城楼市好戏，还得看今年下半场！

犹记得5月16日土拍大战，新隆置业以楼面价8803元/㎡豪夺新会靓地，创下新会地价新纪录，轰动全城。

就在昨日（8月29日），该项目规划方案正式曝光，项目定名海悦天铸首府，将建设4栋住宅。

项目位于新会区会城街道文华路西侧、源新路南侧（即新会汽车总站旁），临近建设中的枢纽新城小学，以及文华商业广场。

公示方案显示，项目规划建设4幢住宅楼，规划总户数262户，容积率为2.5，绿地率30.87%，规划小车位600个。

项目建设用地19442㎡，总建面75575㎡，计容建面48605㎡，其中住宅面积约为48415㎡，公共服务面积189㎡。

 △详细指标

8月17日，项目已正式进行报建，由新隆置业开发建设，该房企目前在新会已开发有海悦君庭一盘。

需要注意的是，根据土地成交规则，天铸首府还需无偿提供8000㎡建面的住宅给政府。

区位得天独厚

学校、商业、交通利好不断

从位置来说，海悦天铸首府与柏悦府为邻，可享受枢纽新城板块内生活、商业、学校配套辐射。

▲海悦天铸首府位置

项目距离美吉特、启超公园、尚雅学校、枢纽新城小学、文华商业中心、新会汽车总站不远，位置得天独厚。

△新会万达广场静待开业

此外，万达在五邑地区第二项目——新会万达广场将于8月31日正式开业，到时势必会补强周边商业配套。

高价地齐发

枢纽新城楼市继续躁动

缺货一直是新会楼市主基调，虽说枢纽新城板块内今年陆续成交了几宗新地块，不过由于建设进度问题，目前枢纽新城区域内在售产品并不多。

缺到什么程度？最典型的莫过于富力南湖壹品，逢开卖基本都能售罄。8月25日该盘再次加推了A1栋，产品面积为90-110㎡，毛坯均价1.15万/㎡。

△富力南湖壹品

据悉，南湖壹品后续还有2栋带装修住宅和公寓产品。

另一个焦点楼盘，碧桂园新仕界2期入市节点则一推再推。

△碧桂园新仕界

据了解，该项目104-143㎡新品正在诚意登记，预计本月底或9月初入市，吹风1.2万/㎡，带装修。

纯新盘方面，那也是个个来头不小，地价不菲。

项目	楼面价	节点
海悦天铸首府	8803元/㎡	报建
骏景湾南湖郡旁地块	8021元/㎡	待定
骏景湾领誉	7959元/㎡	动工
碧桂园大成	7283元/㎡	9月开放
悦泰金融中心（70层）	2457元/㎡	动工

毋庸置疑，未来板块缺货会有所缓解，但高地价传导给楼价的压力也会愈发明显。

△碧桂园大成

以碧桂园大成为例，该盘登记要求验资20万，毛坯吹风价1.5万/㎡，着实不便宜。

项目预计9月份开放样板间，将首推1-4座洋房，楼高28-33层，其中2/3/4座2梯3户，涵盖103-141平三四房。

相关报道：验资20万！吹风1.5万/平！碧桂园大成推迟至9月开板房

其他纯新盘进度稍有落后，房姐近日实踩看到，骏景湾南湖郡旁地块暂无动静，骏景湾领誉和悦泰金融中心还在地基建设阶段。

△3大新盘进度

△骏景湾南湖郡旁地块

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