双龙板块最贵！三区新会最低！江门租金官方参考价出炉

江门房屋租赁有参考价了！快来看看，你家房子能租多少钱！

近日，江门住建局官网公布了《江门市区房屋租赁参考价》，这也是江门市首次公布江门市区房屋租赁参考价。

从参考价格表上可以看到，蓬江区步梯楼房屋租金在10元/平/月到30元/平/月不等。

老城区多为步梯房，租金相对较低，最低租金在10元/平/月，位于北新区的嘉盛华庭步梯租金在30元/平/月，相对较高。

双龙片区租金超万达

蓬江区电梯楼，双龙片区十分亮眼，该地段租金价格高企，区域内宏达路租金达36元/平/月，景山湾华庭37元/平/月，建达南路45元/平/月， 凤山公寓45元/平/月，超过万达广场和汇悦城，汇悦城42元/平/月，万达广场39元/平/月。

另外，雅堤公馆租金为43元/平/月，江门摩根国际·御峰雅苑44元/平/月，半山豪庭39元/平/月，也是相当不错。

北新区基本都在30元/平/月以上，上城摩卡42元/平/月，金汇城市广场31元/平/月 。租金较高的楼盘主要集中在院士路，五邑华侨广场周边区域，看下图便知：

江侨路、天沙河路、滨江大道众多楼盘聚集，这个区域的租金在30元/平/月左右，差距不大，凯城一品32元/平/月，奥园外滩33元/平/月、绿茵高尔夫26元/平/月、保利大都会30元/平/月。

江海区来看，步梯租金在11元/平/月到38元/平/月之间，文昌花园步梯租金38元/平/月，为江海区最高。

江海区电梯楼租金最高的为32元/平/月，君汇熙庭、帕佳图尚品等多楼盘达32元/平/月。

值得一提的是，新会的房屋出租最高价格均低于蓬江、江海区。

以步梯为例，新会区价格集中在10-20元/平/月之间，只有圭阳北路（圭峰路至会城大道）租金超过了20元，远低于蓬江区的30元/平/月，江海区38元/平/月。

新会区电梯楼租金价格为13-30元/平/月，略低于江海区，相比蓬江区则相去甚远。

分析24163条数据调研获得

据悉，江门此次公布参考价是江门市房屋租赁服务中心通过分析24163条数据调研获得。

此次发布的《参考价》是按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。

其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，主要针对首层商业用房，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房主要指厂房。

房屋租金表现形式有三种:一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。

针对步梯  楼层修正

居住用房分为楼梯楼与电梯楼，因不同楼层居住用房，特别是楼梯楼的市场租金价格水平存在一定差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。因此，居住用房针对楼梯楼进行了楼层修正。居住用房楼梯楼楼层修正如下表：

此次发布的商业用房参考价主要针对首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。

对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。

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