楼面价3127元！江门商业地新纪录！双龙靓地溢价73.7%成交

今日，蓬江双龙板块一宗纯商业地以总价1.27亿成交，竞得人瑞海房地产。

值得关注的是，地块楼面价3127元/㎡，刷新了江门商业地楼面价纪录。

回顾摘牌过程，该宗地起拍楼面价1800元/㎡，早已超越了珠西智谷商业地成交价，未拍先创新高。

地块在限时竞价前已有多次报价，10点正式竞价开始后，加价十分激烈，不少业内表示意外。

10点56分，报价12225万，楼面价破3字头；11点12分正式成交，最终报价定格为12725万元，溢价率73.7%。

这是继旭辉地块后，该片区2个月内摘牌的第二宗地，8月15日，旭辉地产底价拍走凯茵豪庭旁商住地。

蓬江第一高楼pk江门第一高楼

需要留意的是，市区最近的一宗商业地交易情况，要追溯到今年年初。

1月12日，广东珠西智谷投资有限公司以总价4.12亿拿下蓬江建设三路一宗商业地，折合楼面价1410元/㎡。

△珠西智谷基地效果图

值得一说的是，该地块规划条件十分苛刻！

地块要求竞得人需自持5年，自持建筑面积不低于40%，还需配套五星级标准酒店，此外地块内最高建筑高度不低于250米，这也是蓬江未来最高建筑。

能在高度上与之一较高下的新项目，则是位于新会的悦泰金融中心，该盘规划建设300米高的70层酒店商业综合体，建成后将会是将江门第一高楼。

△悦泰金融中心效果图

2017年8月，粤泰集团联合体以总价8.05亿拿下该宗地，折合楼面价2457元/㎡，目前已处于动工建设阶段。

纯商业地块 建筑限高100米

看回摘牌地块指标，宗地位于双龙大道和东风大道交叉口南侧，建设用地面积9040.05㎡，约13.56亩。

△地块位置图

土地年限40年，容积率1.0-4.5，计容总建面9043-40693㎡，建筑密度≤60％，绿地率≥20%，建筑限高100米。

根据规划要求，停车位要按每100㎡配建1个标准停车位，地面车位占总车位数的比例不大于20%，配置汽车充电桩的停车位比例不得少于10%。

△地块实景图

此外，相邻地块临地界处暂未建住宅时，按相邻地块距地界10米处规划建设6层住宅控制本地建筑日照间距。

用地单位需负责规划用地范围内规划红线24米（不含）以下道路的建设，包括路灯、市政管线，竣工验收后移交政府管理。

周边居住氛围浓郁  商业体缺乏

地块位属双龙板块，与凤山水岸二期为邻，临近妇幼保健院，教育资源丰富，位置不错。

△妇幼保健院

区域附近有多个楼盘，包括岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等，目前只剩部分尾盘或商铺在售，住宅均价在1.3万/元左右。

随着各大楼盘趋于成熟，未来片区居住氛围将十分浓厚。

但与之对应的商业配套略滞后，迄今为止该片区仅有义乌小商品批发城、卜蜂莲花等，大型商业综合体较为欠缺。

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