1.05亿底价成交！澳门江门商会喜提滨江CBD第2宗商业地
底价成交！11月2日，滨江CBD第二宗商业地（蓬江16）以总价10535万元成功摘牌，折合楼面价2160元/㎡。
据江门公共资源交易网下午公告，共有1名竞买人参与了本次报价，最终报价为10535万元，最终报价人为：江门澳商房地产投资有限公司。
据了解，该竞得人即澳门江门商会，未来或建成澳门江门商会大厦项目。
11月1日，广东耀南建筑拿下滨江CBD首宗商业地！地块成交总价5614万元，折合楼面价2754元/平。
回顾：耀南建筑拿下滨江CBD首宗商业地！不得建公寓，需自持10年以上
地块详情：
地块位于江门市蓬江区兴澜一路东侧、华盛路以南、河滨新路以北地段（图示A04地块），建设用地面积10601.63㎡，用途为商务金融用地、住宿餐饮用地。
▲地块位置图
规划指标：
容积率：3.5-4.6
计容总建面：37107-48769平方米
绿地率≥20%
建筑密度≤40%
建筑高度：塔楼建筑限高80-90米，裙房≤24米。
兼容公寓 但不得超过20%
项目要求以商业建筑为主，可兼容商务建筑。其中，服务型公寓计算容积率建筑面积不得超过地块计算容积率建筑面积的20%。
项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例≥20%，自持年限不少于10年。
建筑色彩以浅黄色为主
项目还要求地块建筑色彩以浅黄色为主，占建筑立面≥40％。
建筑材质以石材为主，石材总体用量≥50％，颜色上，用米黄色石材表达建筑基调为大方、端正、稳重。
▲效果图
滨江CBD规划区
作为滨江新区重要组成部分，总部经济基地规划一直备受关注。
滨江新区总部经济基地，简称滨江新区CBD，位于滨江新区启动区（现代服务业集聚区）的核心，总用地面积1755亩，其中首期重点打造北部330亩地块和南部60亩地块。
具体分布上，北部A区域共7个地块、B区域8个地块、南部1个地块。
▲CBD规划图
原定7宗地摘牌 3地块临拍前终止出让
9月，滨江CBD规划区16宗商业地全曝光后，陆续挂牌。（回顾滨江新区重大进展！16宗商业地全曝光！）
截止目前，滨江CBD已有7宗商业地挂出，原定均在11月完成摘牌。
| 地块编号 | 出让面积 | 起始总价 | 起拍楼面价 | 摘牌时间 |
| 蓬江14 | 10192.43㎡ | 5414万 | 2655元/㎡ | 已摘牌 |
| 蓬江15 | 12765.76㎡ | 13660万 | 1981元/㎡ | 终止 |
| 蓬江16 | 10601㎡ | 10535万 | 2160元/㎡ | 已摘牌 |
| 蓬江17 | 17749㎡ | 17726万 | 1958元/㎡ | 终止 |
| 蓬江18 | 14627㎡ | 15591万 | 1719元/㎡ | 终止 |
| 蓬江22 | 8271.56㎡ | 5848万 | 2079元/㎡ | 11月28日 |
| 蓬江23 | 10097㎡ | 8056万 | 2216元/㎡ | 11月28日 |
不过，今日，江门公共资源交易中心发布公告称，原定于11月5日摘牌的蓬江17、18地块，因故终止挂牌出让。此前JCR2018-136（蓬江15）号地块已经因故终止出让。
▲地块详情图
接下来，滨江CBD本月还有2宗地摘牌，蓬江22、蓬江23地块将于11月28日开始竞拍，起拍价分别为5848万、8056万。
新闻延伸：
10月31日，江门城乡规划局发布了《滨江新区启动区PJ01-W/X地段控制性详细规划局部修改草案公示》。
《公示》显示修改后的规划调整了用地功能，增加原来用地兼容性，从用地规划来看，碧桂园滨江天际和恒大地块周边集中有多处中小学和幼儿园用地，另外还配套有市场等。
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