30年猛涨100倍！江门房价就这样到了1.5万/㎡！
转眼间，已经是2019年！
官方数据显示，蓬江江海区2018年一手住宅成交均价10874元/㎡，新会区去到9076元/㎡。
如果我告诉你，江门房价曾经只有150元/㎡，你信吗？
今天，房姐就为大家盘点一下，江门市区自80年代房改以来，房价究竟涨了多少。
一80年代 房价低至150元/㎡
1986年：经国务院房改办批准，江门为全国首批住房制度改革试点城市之一。
1988年，市政府颁发《江门市住房制度改革试行方案》。包括江门在内的一些城市被列为全国首批住房体制改革的试点城市，就此拉开了房改序幕，迈出了住房商品化的第一步。
资料显示，房改起步时，政府鼓励职工购买共有住房，当时砖混结构的单元套房，规定售价不低于150元/㎡，售价每年提高约3%，1992年售价标准约为200元/㎡。
▲1988年的江门
据悉，当时购房首付款不低于30%，最长分期10年，同时，还有不少优惠政策，例如一次性付清则总房价打8折和各种补贴补助。
二1995年 房价涨至1900元/㎡
90年代，香港、澳门即将回归，吸引一大批海外资金涌入，同时国内经济增长速度飞快，江门房价一度被抛上云端。
1995年：当时蓬江区一新项目，开盘价格涨到了1900元/㎡，此时距房改仅过去7年。
▲1995年楼盘广告
1998年：位于蓬江河旁的常安广场现楼发售，价格为2180元/㎡。
值得一提的是，该盘还设有1500平的空中花园，顶层住户有独立私家花园，一楼则为商铺。在当时，拥有此等配套的住宅区十分少见。
▲1998年楼盘广告
三2000年 买房月供仅200-300元
2000年：中国建设银行江门市分行按揭业务中心及房地产信息中心成立，市区一手住宅价格大多在1000-2000元/㎡，且大多为步梯房，电梯房还是“新奇货”。
同年，北郊龙海苑开盘，价格在1410-1610元/㎡之间，建行提供首付2成，30年按揭服务。
▲2000年部分楼盘信息
2001年：江海区的俊发豪庭发售，售价2680元/㎡起。
▲楼盘广告
2002年：广东（江门）房地产展销会举行，据媒体报道，该届房展会在短短几天内，便成交1631套，成交额逾2.8亿元。
同年，蓬江区的芝山花园推出现楼别墅，价格为1598元/㎡，免费赠送私家花园。
▲当年楼盘广告
2003年：滨江新区概念提出，将打造成为“五邑的门户，世界级CBD”。这一年，首付5000到1万便能入手一套房，月供只要300元左右。
据当年广告显示，杜阮镇的南兴苑住宅单位，价格仅888元/㎡起，首期5000元，月供仅200元。
▲当年楼盘广告
北新区的嘉和苑则打出首期1.2万元，月供260元起的广告。
▲当年楼盘广告
四2004年 碧桂园来了
2004年：在此之前，江门市是本土开发商的天下，但在这一年，江门楼市震动了。
江门迎来了第一个外来品牌房企——碧桂园。
▲碧桂园总裁杨国强
2005年：江门市房产管理局（现为江门市住建局）首次公布了市区普通住房标准，成交价上限为3008元/㎡，资料显示，当时江门市区一手住宅均价约2000元/㎡。
五2006年 房价一度高歌猛进
2006年：海伦堡地产进驻江门。
据统计，这一年，市区一手住宅均价为2419元/㎡，同比2005年上涨达20%。
▲房价上涨
2007年：李嘉诚在江门市新会区斩获3800亩地，该地块名为——碧海银湖。同年，珠江地产进驻江门。
这一年，市区一手住宅均价为2579元/㎡，成交价上限调整为3452元/㎡，随后，该标准每半年调整一次。
▲碧海银湖地块（来源：地产K线）
2008年：全球金融危机爆发，股市暴跌，江门楼市也未能幸免，市场悲观情绪不断蔓延，这一年房价涨幅缩小，楼市表现平淡。
这一年，市区双龙广场新房推售，价格3180元/㎡起。
▲当年楼盘广告
2009年：越秀地产、方圆地产首进江门。越秀地产以9.68亿元竞得共计18.8万㎡的两块商住地，折合楼面价2240元/㎡，即为现在的星汇名庭。
据统计，这一年，市区一手住宅均价3895元/㎡，住宅成交套数达到小高峰——8959套，同比2008年上涨91.15%。
资料显示，各大银行在这一年开始办理房贷利率7折优惠业务。
▲当年市区成交情况
六
2010年 市区首个万元盘出现
2010年：国家正式出手，出台多项楼市政策，就此拉开多年的调控序幕。江门房价应声上涨，市区一手住宅均价涨至4990元/㎡。
同年，江门出现了首个万元盘——珠江御景峰，推出洋房单位，价格区间9000-12000元/㎡。
▲珠江御景峰
2011年：广珠城轨正式开通，珠江三角洲“一小时交通圈”初步形成。
这一年，市区一手住宅均价达到6059元/㎡，超7000元/㎡千楼盘比比皆是，当年的热门豪宅盘东湖花园开盘，均价1万/㎡，最高单价1.4万/㎡。
▲当年楼盘信息
2012年：恒大、保利首进江门，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新城启动区5块地，总用地面积达44.2万平方米，折合楼面价仅925元/㎡，当年市区一手住宅均价6120元/㎡。
这一年，江海碧桂园正式开盘，折后均价5336元/㎡。据报道，截至当天中午12时便售出近7成。
▲当年楼盘信息
2013年：市区一手住宅均价6733元/㎡，上涨约600元/㎡，方直、颐和、万达进驻江门。
这一年，保利大都会开盘，销售均价7600元/㎡，开盘成交逾5亿元，小户型产品当天便售罄。
2014年：各地陆续松绑限购政策，央行出台新政，房贷政策略有松绑。当年，江门房地产行业进入调整期，房价略有回落，市区一手住宅均价为6614元/㎡。
这一年，江门蓬江区万达广场、汇悦城正式开业，轰动一时。
▲2014年汇悦城开业
2015年：江门“房七条”颁布，推动江门房地产市场稳价促量去库存、新会推出购房补贴，符合条件的购房者最高可获150元/㎡补贴。
这一年，土地市场遇冷，多幅地块流拍，市区一手住宅均价降为6047元/㎡。
▲2015年新会补贴
七2016年 “地王”频出
2016年：碧桂园以7.15亿元竞得滨江新城两幅地块，折合楼面地价4485元/㎡，成为“地王”，该盘为碧桂园滨江壹号。
据报道，该“地王”诞生的第二个星期，不少楼盘应声上涨，涨幅最大的达600元/㎡，个别楼盘甚至封盘停售。
两个月后，碧桂园又以6.76亿拿下新会一地块，楼面地价5066元/㎡，溢价率高达118%，成为“新任地王”。
这一年，江门楼市进入稳定期，一手住宅均价6553元/㎡，美的、华夏幸福、超群地产进驻江门，自此，江门已经吸引了超过10家外来品牌房企入驻。
▲碧桂园滨江壹号（来源：官方公众号）
八2017年 江门颁布首张限购令
2017年：江门颁布限购令，明文规定，蓬江、江海、新会会城街道将实行限购政策，本地户籍限购3套，外地户籍须有缴税或社保证明，限购2套。贷款政策也进行了调整，首套房最低首付从两成提至三成。
据报道，限购令颁布前夕，凤山水岸、越秀天悦星院、碧桂园滨江壹号等楼盘同时开盘，销售均价均破10000元/㎡。
这一年，中心城区楼价真正迈入“万元时代”。
▲江门首个限购令
2018年：官方数据显示，蓬江江海区一手住宅成交均价10874元/㎡，新会区去到9076元/㎡。
这一年，绿地公园城、保利西海岸、方圆月岛首府等一众楼盘开盘，其中碧桂园滨江天际首次开盘，毛坯均价1.5万/㎡。
▲碧桂园滨江天际首次开盘
年年岁岁地相似，岁岁年年价不同！跨越30年，江门房价涨了100倍！
2019年已至，江门市区房价已从当年的150元/㎡，迈入如今的“万元大关”！未来，还有不少高价项目即将入市，后续楼市又会如何呢？我们拭目以待。
▲高地价项目一览
部分资料来源江门房天下、江门乐居、江门房协、江门住建、江门档案馆
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政策 | 5年首下调，江门豪宅线调整为12531元
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岗位需求：高级编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对五邑情况了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
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年薪：9-12万（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）
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