查看原文
其他

北市区人太多小学学位不够,最后只能统筹

昆明楼市 昆明楼市
2024-10-24

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」,了解项目、查询房价一键搞定!

———这是正文的分割线———


第287期的问答如期推出,本次精选2024.5.17-2024.5.23的问题,仅为个人观点,希望能给大家提供参考。

1

新房


1、看到春城华府有推首付40w左右的117户型,想了解下这个产品到底好不好,值得买吗?

答:春城华府位置非常优秀,紧靠着一环+人民路,生活配套、交通便利性都堪称完美。最主要还兼顾老牌传统名校(春城小学),同时还可对口昆二中,主城区内很少有小+初全是老牌强校的。

从产品上来看,楼栋两梯四户,板楼,楼层不算高(只有79-85米),小区中央还做了个大中庭,容积率只有3.5,小区硬性指标已经是比较优秀了。

结合户型来看,这个117平米户型非常方正,且设计充分考虑了实用性,南向开间达到了12.1米,采光通风非常不错。大横厅布局(客厅开间5.8米),后期也可根据自身需求改成3+1房,功能性非常不错。

另外,如果纠结首付的话,按照楼市新政现在的首付15%的话,这个户型买下来首付只要30w(首套房)。

2、我结婚想买一套小户型新房,社区安静环境好,最好在市中心或者越近越好,周边有菜市场医院这些,交通方便有学校,推荐看看哪里?

答:

市中心不一定买得到社区安静环境好的。

但也可看看二环内教场西路、荷叶山旁边的云麓書苑,小区外有一段缓坡路,但实际步行也还ok小区划片莲华小学,多孩都能读。

这个项目主要亮点是小区靠着荷叶山生态公园,周边绿化覆盖率高,同时自身容积率只有1.8。小区在二环内但远离嘈杂,生活也比较方便,就算是老人家步行到教场西路这边的农贸市场、民大生活区的公交车站都很近。

有96平米的三室小户型,板楼,总价只需要130多万,相比起其他二环内的小区购房成本和压力不会太大。

3、暂住证要如何上学?

答:可以上,但需要注意昆明的小升初是每年3月开始进行招生登记。

如果你和小孩子的户口都不在昆明主城八区,即属于外来人员随迁子女,按外来随迁子女统筹安排入学。(也就是先预登记,登记后由教育部门按照你实际居住地附近给你统筹一所学校)

以今年为例,2024年昆明市主城区小学一年级招生预登记工作于3月1日开始,外来务工人员随迁子女家长须在2月29日前办理云南省居住证或暂住登记证明。

4、请问,我名下一套原单位经济适用房(西山),老婆名下一套老人过户来的房子(五华),现在西山买房是算一套还是二套呀?

答:若西山区原来的这套经适房有产权(推测有):‍

再购房,算首付的时候,若前面两套都没有未还清的贷款,再购这套则算首套;若之前的其中一套有未还清的贷款,再购这套则算二套。(因你西山有一套了,故无法触发那个“不同区新购房算首套”的政策)

再购房,交契税的时候,算三套。(按家庭夫妻双方名下房产算)‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5、请教老师,中海云麓九里二期配套哪个学校?

答:自身没有配套学校。

从2023年3月的政府留言板回复看,正常划片到东华小学金色交响校区:

(但实际操作中也不排除有可能被统筹到周边其他学校)‍‍‍‍‍‍‍

6、孩子2026年上小学,想买一个对口的小学和初中都好一点的房子,麻烦给推荐一下。

答:目前配套小+初且学校成绩较强的:‍‍

万科城,1.5-1.7w,精装房,长城中学+小学,已出成绩,学校强,缺点是价格稍贵。‍

融城昆明湖,1w左右(一手清货中),户型偏大(最小160),云师大实验中学+小学,已出成绩,学校强,缺点是位置稍偏。‍‍‍‍‍

润城,2w左右,户型偏大(最小170),润城学校,学校很强,位置适中,交通便利,缺点是总价偏高,且学校为私立。

建投春城华府,2.2-2.4w,春城小学+昆二中(老牌强校),户型适中,位置优秀,地段好,缺点是单价不低,且现在还有涨价的趋势。‍‍‍

其他选择:‍‍‍‍‍

1.5-2w,翡翠湾、同德广场a/b区二手;1.4w左右龙泉俊园、北辰小区、凤凰城二手;1.3w左右保利城、书香云海;1-1.1w左右,大华锦绣麓城/公园天下。‍‍

7、众安白马御府的公寓可以买吗?

答:7000多单价的loft,位置还可以,同时临近各大商圈,也有地铁。‍‍‍‍

总价控制在30w内的话,也还可以。(但还是建议还可对比下巫家坝的二手、西北片区的二手,以及万达旁边锦粼天序的公寓)‍

若只是为了在昆明有套房就去买公寓,则没必要。

8、想在主城区买一套4室的改善,需要近地铁,预算250w左右,有没有推荐?

答:预算不低,选择挺多的。‍‍‍‍‍‍‍

250w以内,很多四房都买得到,买中铁时代央著、中铁诺德央玺春风、金地都会风华这几个预算都非常充足,也可看双塔板块的锦粼天曜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果能到280w价格段,强烈看看保利天珺(小区配置高档,1号线福德站附近)和建投春城华府(地段优秀,3号线市体育场附近),这两个主要是买四房略超你预算。

9、呈贡有没有价格中等、环境不错、生活购物比较方便的楼盘推荐?

答:其实整体呈贡的居住环境都很好,各种公园环绕,高绿化低容积。‍‍

可看呈贡吾悦首府的二手,1-1.2w,自身有购物中心,次新,且环境不错;呈贡万达广场旁边的滇池明珠广场,8k-1w,缺点是筒子楼;中交锦绣雅郡,1-1.4w,内部环境和物业维护都到位,临地铁,缺点是附近只有社区底商,大型商业中心不算近。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新盘可关注下邦泰·臻境,内部环境不错,户型/楼栋设计都很好,价格9k左右,缺点是可能生活购物还不够便利;海荣·滇池澜庭,内部环境不错,价格9k-1w,旁边是斗南花市,商业、地铁都有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

10、小孩4年后上小学,想先看着小学+初中都比较好的改善书包房准备一下。最好是洋房或小高层,3室以上,120-140平左右,预算在200-250之间。因为工作单位在西山区政府附近,所以希望不要太远。您推荐先看看哪里?

答:西山区范围内没有合适的。(好学校本就不多,更没有配套好学校的洋房和小高层)

建议买在高新区,还稍微离你上班近点,但若是要求洋房或小高层又只能买二手房了,高新一小科医路校区,文翠园,不算老,档次不错,环境好。‍‍

高新一小海源路校区,百大国际花园、水逸康桥等。

11、最近考虑买房,预算220左右,保利天珺、鳳起蘭庭和锦粼天曜该选哪个?主要是在滇池边洋房和市中心板楼间纠结。

答:几个项目都很不错,从学校来看,倾向于选择保利天珺(学校更强)。

双塔板块主要优势在于商圈的便利性+已经成型的高端大平层居住氛围。‍‍‍‍‍

预算220也可看滇池边二手10~15年房龄的洋房,舒适度更优,但需要牺牲学校配套,另外老房子注意沉降问题。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

12、你好,我和对象都是外省的,想提前准备一套配套好公立学校的改善书包房。预算250左右,想要4房,能方便未来我们的父母接送孩子,我和对象的工作地点分别在翠湖和世博附近,目前住在西北边。

答:位置比较折中的话,五号线刚好连通了翠湖和世博,中海汇德里可以看下,比较适合你们。现在签约了云大西林附小,且小区档次也还不错。(但该项目143大户型可能略超一点预算)

预算刚好合适的,还可看下京江隐翠或美的北京路九号回迁房地块上的商品房,有金康园小学。

其实250w预算买四房不好挑,刚需盘四房200w就够了,而改善盘要到280-300w。

点击关注我们!

2‍

二手房


1、您好,我自己的房子买在大华锦绣麓城,想给老人买一套一楼带花园的洋房或者是有大露台的房子(老人比较喜欢这种)。世博和白沙河片区感觉没有合适的,看到滇池卫城五号线直达,一楼花园洋房挂出来的挺多,楼层总高也低。您觉得买在这个小区合适吗?

答:滇池卫城一楼带花园房源价格倒是不高,缺点是维护上稍微有点欠缺,具体测评可看这篇降价百万,昆明老富人区的房子还好吗?

同时位置上相对你还是稍微有点远。

建议再从东白沙区域找找(也可看下这篇昆明的二手洋房 开始亏本甩卖了),实在不行再买到滇池卫城去。

2、万科魅力之城六期值得买吗 ?价位多少?

答:新螺蛳湾板块的热门二手小区,目前报价9500-1.2w之间,实际成交8500-1.1w之间,具体看房源。

新螺蛳湾板块目前没有太多新房上市(即便后期彩云城新地块出来交房也是2026年的事情),所以买二手房还是挺明智的选择。

同价格段,魅力之城还是比较方便+配套全的。(也可将万科公园里纳入对比)

3、请问明年上小学,目前划片书林一小,但有改善住房兼顾学校的需求。预算300上下都能接受,对住房品质有一定要求,学校不能比现在差,能兼顾初中最好,位置在二环附近,不要太偏,有什么好的建议?置换合适还是买二套?期待回复,谢谢

答:

可将保利天珺、万科城、京江隐翠、北京路九号、建投春城华府纳入考虑范围。

二手的话,这个价格段的二手,配套好学校的都是高层,可以看看同德板块金康园小学(同德广场、金利园/金康园等、翡翠湾)。

4、咨询下远洋风景、金域蓝湾和春江明月哪个小区配套的学校更好一点,性价比相对更高?

答:春江明月有自己的小学,武城,这个是固定的,更倾向于选择这个。

而远洋、金域蓝湾则没有自身配套的学校。(就有可能统筹到更远一些的学校)

根据5.23最近教体局在回复天骄北麓适龄儿童读书问题的说法:

“因为北市区规划的时侯,学校的配套严重失衡,仅有红云小学一所学校。随着时间的推移,才增加了几所小区配套学校。今年正值二胎政策入学高峰期,红云小学无法接纳那么多的生源。霖雨路以北符合入学条件的适龄儿童在红云小学、武成小学国福校区、红旗小学德润校区、韶山小学云著校区、莲华小学文泽校区和武成小学岗头校区等六所学校之间进行统筹。”

--- END ---

推荐阅读


昆明楼市媒体矩阵:公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【昆明楼市文锋说房 】;云南好房研究院:公众号【云南好房】

留言美三代,点赞富一生!


个人观点,仅供参考
修改于
继续滑动看下一个
昆明楼市
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存