普通商品销量不好时，往往会降价处理，以免货物积压造成资金积压。然而到房地产这里怎么就变样了呢？从2021年下半年开始，楼市出现房价下跌的迹象，以为是降价了，实质是某些位置不好的楼盘降价吸引购买者，或者是部分楼盘搞活动，推出的少量特价房。
大部分主要城市楼盘微降不算降价的话，就几乎没有降价。但销量是明显下跌了，房子也是商品房，或者说就是可以交易的商品，销量不好，难道不应该打折处理吗？
房价没降，而且政策调控还推出了限跌令。为啥房价死扛不降，对于这样的问题，企业家曹德旺曾说出其中原因：高房价之所以死扛不降，是因为房价与很多行业息息相关，一旦下跌就是毁灭性的打击。
首先是房价高的背后是土地价格高，地方以卖土地创收，太依赖土地房地产开发，要是房地产不景气了，土地卖不出，就没有资金建设城市，以及其他发展项目。
其次，对于房价不管是地方还是买过房子的，又或者是投资客都不愿看到房价下跌，不然会因为“维权”引起更多的负面影响。而房价下跌，开发商也会被约谈。
最后，地产牵涉了太多的企业，材料商，工人，银行，地方财政。而房价大跌，还贷的意义就没有了，大概率会出现大批量断供，不仅影响经济发展，甚至或造成银行等重要部门破产。
房价死扛不降，有3个棘手的问题：
1、老百姓不敢消费，本来挣钱就不容易，大部分都要拿来还房贷，剩下的就不多了，在目前经济情况下，挣钱有限，房贷压力大，生活压力也大，几乎谈不上生活质量。
2、房价不降，也会影响结婚率和新生儿出生率。结婚意味着需要买房子，房价高买房难，结婚就更难了。结婚后，余钱太少，自己都不够花，自然也不敢生孩子，造成新生儿出生率低，尤其是现在的95后、00后，根本不想结婚，更不想生孩子。
3、对经济发展有冲击力。现在买房基本是百万起步，买房需要大量的资金，换句话说，需要半辈子的辛苦钱，甚至还要父母补贴。大量的资金流入楼市，实体经济就得不到资金发展，而人们好不容易挣点钱都舍不得花销，实体经济的产品就卖不出去，还如何发展经济？
房地产是支柱产业，也让不少产业受到发展限制，希望房价能回归正常，让老百姓容易买到房。