首付款最高降70万！中山单合同楼盘暴增，17盘杀出，刚需必看！

双合同变单合同，犹如一剂强心针，让购房者振奋。

究其因，采用单合同楼盘有明显的优势，不仅能减轻首付压力，还能比较好地保障买家的权益。

据房叔不完全统计，目前中山已有17个精装不拆分楼盘（欢迎补充和指正），这意味着首付预算低的购房者，选择更多，也更从容。

▲瞬息万变，仅供参考

以项目方为准，欢迎补充和指正

何谓双合同？

首付从三成变至四至五成

“双合同”究竟对买家利弊几何？

所谓“双合同”，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。

比如某楼盘除购房合同外，另外与买家签订一份20-30万元的装修合同，装修款开发商通过银行帮助买家以“消费贷”形式贷款，贷款年限为3-5年（部分为1年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10%（部分为免息）。

这意味着，在供房的前几年，每个月除了正常的房贷外，买家还要还一笔几千元的“消费贷”。

这些装修贷一般要求1年内付完，部分甚至要求一次性付清钱款，这对于购房者而言，无疑首付压力瞬时骤增。

以一套200万的房子为例，正常单合同，按首次置业首付三成，正常购买首付需60万元。

但如果分为两套合同，拆分款为80万，置业者首付则需116万（网签总价120万×30%+80万装修款），实际支付了总价的58%。

▲海湾城价格表参考

以南朗敏捷锦绣海湾城为例，要知道大约今年4月份时，海湾城的双合同，一直是对半拆，首付最高六成，达近百万。就算在8月，装修款稍有下降，约4400元/㎡（上表），首付也达4-5成。

中山为例在房叔此前的踩盘中，总价不到200万的项目，首付达4-5成比例的项目，比比皆是。

一些项目在单价上甚至做出让步，更拆分后首付更高，比如此前敏捷紫岭国际国庆期间有单位单价仅需15467元/平，但也可看出首付需83.6万；

▲敏捷紫岭国际

比如东区某盘，板块性价比最高，单价可达14000元/平左右，但首付也需达到80余万。

当然，这些项目有针对装修款上有灵活的分期方式。

最近开盘的，以9月下旬南区碧桂园凤凰城为例，开盘为双合同，毛坯价为8990元/平，其余为装修款。

👉

取消双合同潮流暗涌

中山17个楼盘开始不拆分

据房叔统计，从九月开始，目前中山“单合同”楼盘约有17个，覆盖中山10区，其中大部分集中在主城区，石岐、西区尤为突出。

从文上表格看，目前从双合同开始执行单合同的，主城区更为明显。此外，需值得注意的是部分项目是可选择项，不拆分要拆分，皆可以。比如敏捷几个项目。

而从首付款上看，敏捷紫岭国际此前（8月15日）双合同首付七成，以一购房者定下的 98㎡三房单位示例，单价17800元 /㎡，若是双合同首付七成需122.1万。

而不拆分单合同，三成首付计算后，仅 52.3 万，月供30年，需每月还 7771元，首付款少了70万元。

锦绣海湾城如是，此前一直是对半拆，首付最高六成。以102平142万总价为例，首付款将少42.6万元左右。

由于双合同要给A款和B款，首付一般要去到5成，对于预算不够高的刚需购房者来说，双合同简直就是买房路上的拦路虎。

而单合同则相当于放开刚需购房门槛，以金色年华为例，从8月开始后，一直执行单合同，走量相当不错。

再以石岐万科金域蓝湾此前8月开盘为例，在折扣+双合同变单合同的情况下，以10楼119㎡单位为例，此次开盘折前总价为193.2万，加上装修款若是六成首付，需要115.92万。

而变成三成首付后，仅需57.96万，意味着，少付了57.96万的首付款，与之同时，月供需要加倍。

南朗一直是拆分项目较多的板块，此前，保利碧桂园领秀海（仍执行双合同）20楼100㎡三房，付款方式如下表，毛坯首付款大约 53 万，但整体半年之内要准备 83 万，相当于总价的一半，对刚需压力较大。

毛坯款	175 万	装修款	33 万
半年内须准备 83 万，按揭可享 98 折
7天内	53+33万（半年内付清）

雅居乐山海郡则更为夸张，装修款方面，以 116.64㎡ 为例，总价为 180.7 万元，拆分装修总价为 38 万，与三成首付相结合，可在一年内付清，只可银行按揭 85.6 万元，意味着一年内需还至 95.15 万，也几乎占到了总价首付的 5-6 成。

显然，单合同的首付压力会低很多，一些原本首付预算比较低的购房者多了很多选择。但是相对而言，月供的压力就会上去了。

对于买房者来说，“双合同”是不得已的选择。

“两份合同都是合法有效的，应当切实履行，但在在签订之前要密切关注合同主体，即便是装修合同，开发商也应当是合同对方当事人至少应该是连带责任担保方。”

另外，“双合同”可能会提高后续房屋转让的难度。

像目前二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1%缴纳，另外一种是按照房价差额的20%缴纳，若按后一种缴纳方式，对要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。

受限价影响，拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

单合同，首付低，但在限价之下，不利于网签；双合同，首付高，有风险，但利于网签和开发商回笼资金。对于购房者而言，利弊皆有，如果是你，你会怎么选？

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