天！凯茵片区5年涨9923元/平，想买笋盘，还有机会吗？
湾区时代，善弈者谋势。
2019年，对中山而言，是一个鲲鹏万里，直上云霄的黄金期，大产业融合，轨道互联，资源流动，恢宏的时代已是始见苗头，触手可及。
那么，一个不可避免的问题便摆在眼前，低门槛，低首付，高品质的置业机会，究竟还有没有？
东区一半价，一二手倒挂
中山惊现最强洼地？
日前，房叔获知，位于博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁的保利林语，竟然最低仅要1.2万/平，堪称五一最佳上车盘。
一方面，该项目锻造九年，为配套醇熟的大成之城。
▲保利林语
另一方面，对置业者而言，光看性价比就会激动不已，如此位置，3成首付，最低31万，便能撬动一套房。
性价比之高，不止以上两点。房叔在查阅4个对比数据中发现，保利林语性堪比近期“最强洼地”。
距东区3-4公里，价格仅一半
众所周知，目前东区均价已稳居2万单价，最新备案价显示，已突破2.2万/平。
保利林语距博爱路仅3-4公里，目前仅售1.2-1.5万/平，一半博爱路价的高性价比，不言自明。
▲博爱路高端项目
火炬地价最高1.3万，其房价贴地价
需要知道的是，火炬最高地价是1.3万/平、翠亨最高地价是1.37万/平、东区最高地价1.2万/平，三者皆在东部组团。
就算与项目最新近的万科东区地块，地价也为7820元/平，地价房价之差，相当明显。
▲中山地价前10
相邻凯茵二手破1.6万，一二手倒挂
据乐有家数据统计，2018年底，凯茵片区近5年二手房价格，从6229元/平，扶摇直上到达16152元/平，一路看涨。
截止今年4月底，凯茵新城二手整体均价再上涨，维持在1.69万/平。其中梵登、天誉、岭峰，更是在2.1万/平以上。（数据：安居客）；
而保利林语，仅与之一路之隔。
▲凯茵社区二手房价走势
火炬整体房价奔1.7万，这里是洼地
在深中通道的利好之下，火炬整体均价已经奔向1.7万/平，直追中心四区，仅比石岐与东区略有差距。
而保利林语此次所推才1.2-1.5万/平，且位置并不差靠近凯茵，潜力十足。
▲火炬一年来房价走势
如此背景之下，保利林语堪称2019年最强洼地。
那么项目素质如何？自然不差。
市场数据显示，其一，去年实际成交数据排行当中，保利林语以成交637套、均价14572元/平，位列火炬成交第二位；
▲上周数据 /卓域
其二，最新一周网签数据显示，保利林语以周成交86套之势，不可阻挡的占据榜首。
然而，“成交当红炸子鸡”这只是保利林语的一方面，其产品打造力也亮点十足。
早在2010年，保利便以如炬目光，瞄准火炬片区的发展潜力，在博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁，拿下占地47万平的靓地，开启恢弘造城之路。
其精心雕琢，历经九载风雨，终为深中置业者们铸成超级人居大城。
▲与翠亨快线很相近
目前，这个体量达到103万方，超6000户的巨无霸大盘，各项配套都已完善。
交通上，保利林语通过憧憬路，可与博爱路直连，到达城区；或可驾车约1分钟上翠亨快线，快速接驳深中通道。
商业上，除了同步共享凯茵配套，保利林语社区内配备3万方风情商业中心。
目前若比邻社区商业中心已营业，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等。
▲项目周边
周边上，除了将中山最大的国家级生态保护区五桂山“纳入”私家后花园外，长江高尔夫、长江游乐场，奥斯湖公园也在旁，度假和日常休闲，都很从容。
业主们下楼，华润万家、鲜活超市、健身会所、工商银行、美宜佳、特色餐饮、教育培训及各种业态品牌，举步即达。
▲保利林语实景图
值得一提的是，在社区向南几百米，即可直通20年成熟的3000亩凯茵社区，共享富人区成熟配套，全板块仅此一家，这可是业主们的特别待遇。
但这还不是全部，项目的教育配套，也相当硬核。
目前，神涌幼儿园、开发区幼儿园、三鑫纪念中学、博文学校、实验中学、中山职业技术学院在内的6所学校，全部开学，还有去年博凯小学刚揭牌，将提供一批优质学位。
当中，有两所学校不得不提。
▲博凯小学
一所是博凯小学，其是按省一级标准建设的公办学校，配备有音乐厅、舞蹈室、室内球场、读书室等功能室等一系列功能区，设备不输大学，可容纳1600名学生，就在保利林语附近。
另一所则是，三鑫纪念中学，出身名门。
该学校为中山纪念中学携手雅居乐集团联合创办的全日制、寄宿制高端民办学校，书香芳郁，文化隽永，人文、绿色、和谐融为一体。
▲纪中三鑫凯茵学校
以其前三届毕业生为例，连续三届毕业生体育中考满分率和平均分都是全市第一，第二届毕业生考上市一中录取分数线的占全级50%。
城熟五校保驾护航，一个项目能拥有这样的教育配置，放眼整个火炬，都屈指可数。
是否觉得，一切已妙不可言？再来看看产品吧，保利可是善于缔造惊喜的生活专家。
据了解，项目将推出建面约87-117平灵活三房，两梯6户，丰富的户型选择，全面满足刚需、改善客户的需求。
▲保利林语87-117平三房
值得一提的是，这是保利林语的最后一期，且仅剩几栋，货量不多，堪称凯茵片区最后的上车时机，并且总价单价不高，上车容易。
▲左下角即为凯茵成熟社区
如此高性价比，热销也就理所当然。
彼时，2018年底，保利林语同样主推的类似户型，连续两天加推，吸引千人抢房，现场热销和人气热度一时无两，成为彼时中山楼市的一把火。
▲保利林语去年底开盘现场
假设小三房不能满足，保利林语还推出稀缺约115-124平的百变王牌复式，皆为3+1房户型。
▲新推稀缺小复式
以124平单位为例，该户型将有限的使用空间做到极致，拥有景观大阳台，既能保证室内通风对流，又能为业主提供改造的诸多可能。
▲新推稀缺小复式
一层可为一房两厅一卫，二层可为2+1房。最令房叔心动的是，这个复式的设计，可解决与父母居住的烦恼，各自拥有自己的私密空间。
如此稀缺的户型，自然货量不多，仅有72套。
当然，好东西需要亲身体验，方能一感玄妙。
最后，房叔还想重复一句，2019年，是大湾区规划纲要发布的第一年，湾区的城市群建设，将发生翻天覆地的变化。
▲保利林语实景图
在买房置业时，千万不要把目光只聚焦在一个城市，而要从更恢宏的视角来看。而事实上，中山的几何位置，也基本笃定了其将不可能被孤立。
更为重要的是，为了帮助置业者上车，保利再推出“10万撬动一套房”的钜惠活动。
这样的机会，人生当有几回？
好了，祝愿在与时间赛跑的你，追得上凯茵片区的末班车，也追得上湾区的赛道。
项目电话：0760-88498888
项目地址：博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁
房叔开东区群啦
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（不拉同行中介微商）