最最最缺货的中山板块，此盘一出，惹来10000+组客户围观
有一种遗憾，叫求而不得。
放到楼市，亦是如此。北京四环内别墅，无所新出；广州珠江两岸，楼盘凤毛麟角。
而中山市场当中，竟也出现如此迹象。
来自克而瑞的数据，2018年至今，东区、西区、南区、和石岐四大板块供应17552套住宅，成交19577套。
板块 | 供应套数 | 成交套数 |
小榄 | 1738 | 3115 |
东区 | 5116 | 5043 |
石岐 | 3716 | 4507 |
西区 | 4782 | 6607 |
南区 | 3908 | 3420 |
▲数据来源：克而瑞
显然，中心四区的缺口并非最大，相比于中山第一强镇——小榄，可谓小巫见大巫。
数据显示，2018年至今18个月的时间里，小榄一手住宅供应1738套，成交为3115套，缺口为1377套，供求比仅为0.46。
市场供不应求。
为什么小榄，会成为供需最失衡的板块？或许可从以下几点窥探一二。
其一，小榄=人口与经济双强镇。
2018年，全国“千强镇”榜单中，小榄排名第21位，其经济发展稳中有进。36.63万（去年初数据）的人口数量，位居中山24镇区之首。
其二，商圈聚集区，小榄堪称中山北第一流量入口。
10多座商业综合体，构就一个体量百万方的黄金地段。
就在日前，小榄中央商务区在金融中心广场正式启动，将打造为中心辐射的核心商务圈，每年百万人流，汇聚于此。
同时，城市中央，小榄镇政府皆坐落在此；2.5公里范围内，分布3所小学、2所中学、2个生态公园、2所医院；
▲小榄核心圈
商圈聚集的核心商务区+配套顶级的行政区，绝对的“流量大咖”。
其三，土地供不应求，鲜少新盘。
细数近5年的公开招拍挂，仅2017年有一地挂出。而这当中，位于中央商务区的高品质住宅，几乎为0。
这点在中原市场策略中心的报告中也有体现，小榄现存量去化时间最短，去化时间为5.8个月。
其四，1400亿交通网，促成小榄城市副中心。
交通的接驳力，也在上升。
连通深中通道的广中江高速；南延至珠海的西外环高速；小榄轻轨站与小榄车站组成的双站；规划中的城市轨道2号线，让小榄拥有成为未来中山北黄金走廊的底色。
▲西外环高速，对接广中江，南延至珠海
另一方面，资料显示，佛山地铁11号线的细滘站，位于容桂大道和永华西路站交汇处，未来可换乘中山2号线（远期规划）。
▲佛山地铁11号线接中山2号线将对接
图/地铁族
在此前公示中，中山市轨道交通2号线（规划中）起自小榄镇民安路和环镇北路路口，延伸到东区。这意味着小榄未来到市中心、容桂与广钢，时空距离将大大缩短。
而小榄，在近几年的中山规划中，早已坐稳西北组团的中心位置。
供需失衡，商业人流爆发的前夜，是否还有机会，能够收藏城市中心的资产？
或许，你的目光已经聚焦到小榄镇政府旁的龙湖·春江紫宸。
▲首开·龙湖天奕效果图
有价值的地方，总能打破平静，领舞市场。在目前大多数楼盘凭借以价换量的市场之下，龙湖·春江紫宸的热度，可谓是一枝独秀。
至于龙湖的产品，市场早已说明。
众所周知，在群龙荟萃的房地产行业，有的企业专攻于刚需市场，以规模与速度取胜，而龙湖则是品质担当的那一个，“别墅专家”的名号，声名远扬。
▲龙湖颐和系别墅
有数据统计，26年来，龙湖别墅在全国已落地40000余栋，这次来到小榄，龙湖·春江紫宸使出看家本领——“墅级平层”。
其将建造别墅的特技用在洋房设计上，充分考量每个功能区，在面积、实用与舒适之间，做到了最大权衡。
▲135㎡样板间
体现在数字上，便是每个户型皆有超13%的赠送，超80%的得房率。
以135㎡户型为例，兼顾大空间和强功能，南向面宽超14.1米。四开间朝南，阳台和客厅面宽达4.2米。一年四季，清风阳光都可纳入室内。
▲135㎡户型一览
再看强功能：玄关旁房间部分为阳台，是半赠送，可设计成书房、杂物间。
每个卧室，甚至公卫，都有全赠送飘窗，收纳、休憩、赏景功能任意发挥。
▲135㎡样板间
再比如主人房，把大床、工作台和衣柜，全数收下。还有步入式衣帽间，安放女主人优雅与品位。
此外，该户型还是南北双阳台设计，这样的产品、得房率与难得舒适感，在中山北部市面上极为罕见，“墅级平层”的含义体现得淋漓尽致。
▲龙湖·春江紫宸开放热闹非凡
是的，当核心地段，有了产品颠覆者，便成为了万众瞩目的焦点。
如今，龙湖·春江紫宸建面99—135㎡产品正火爆排号，计划将在9月15日正式开盘，届时，又会如何搅动市场，让我们拭目以待。