4月29日，中山西区先后举办了下闸和长洲片区旧改项目前期服务商签约及启动仪式，意味着这两个片区城市更新迈出重要一步。
从现场上看，中山市人民政府西区办事处、西区西苑社区和珠海富力高新房地产开发有限公司三方代表进行了签约仪式，并正式宣布下闸片区旧改项目正式启动。
▲西区下闸片区“三旧”改造项目前期咨询服务签约现场
长洲社区同理，中山市人民政府西区办事处、西区长洲社区和中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司三方代表进行了签约仪式，并正式宣布长洲片区旧改项目正式启动。
▲西区长洲片区“三旧”改造项目前期咨询服务签约现场据相关工作人员透露，启动后起，富力高新与中山金立洲将对所签约片区的基础情况进行摸底，同时将按照“三旧”改造工作流程，对下闸片区相关的权利人展开意愿调查。关于下闸旧改，富力表示：未来下闸片区将环抱岐江公园与岐江河，打造舒适宜人、集商业地标、人文风情、教育配套于一体的城市综合体，为下闸片区居民们提供一个舒适的生活环境，创造更加美好的生活。同时，配合西区整体的定位布局，具体调整落实。（最终规划方案以政府公开文件为准）根据房叔此前现场和居民聊天发现，大部分居民对旧改表示支持，更愿意回迁原址。以下闸片区为例，在宣传册上，答疑部分显示安置小区规划，“拆除后所置换的房屋将在下闸片区范围内回迁”。还有大妈表示：“下闸这边有些水上人家，以前就是在岐江河边做生意，后来搬上岸生活，就算旧改，以后还是想住回岐江边的。”
根据资料显示，下闸旧改范围为：东至凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至名仕经典世家、江畔新村27、28幢以东，北至香山大街。
在宣传册介绍资料中，下闸片区拟改造面积约211000㎡，折合317亩，拥有户数：约1700户。
下闸片区属于西苑社区，区域内多为90年代建成的开放式低层小区，居民为城市社区居民，无覆盖面广的经济合作社。诸如江畔新村等小区，楼体老旧，而住户多为老人，居住出行多有不便。下闸片区面临低端业态转型升级、空间资源供给紧张、道路交通拥堵严重、配套设施符合超载、人居环境品质落后等问题，亟需从整体上梳理功能结构和空间秩序。通过旧改，使其成为中山城市产业结构实现自主创新、人居环境质量改善提升的重要基地。
值得一提的是，下闸旧改片区的北面为马山旧改片区，根据最新草案公式，马山片区将有四大板块城市休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸、时尚生活社区组成。下闸旧改片区的规划，很有可能结合马山片区的规划，形成互补功能。
目前该片区周边在售一手房项目有3个，天明海怡湾有部分江景单位拉高项目均价，一手房整体价格在1.3-1.5万/㎡区间，二手房房价基本在1.2-1.3万/㎡。
此外，该片区内，还有颐安项目、骏隆御景豪园等即将入市，库存不小。
以旧改起家的富力，成立于1994年，总部位于广州。其在进行旧改时，挖掘城市历史文化价值，进一步开拓城市功能，打造出不少新的文化地标和城市名片。
诸如，广州猎德村、杨箕村，珠海官塘村等，均为富力操刀的旧改项目。其拥有权益土地储备总建筑面积5,700万平方米，从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等130个城市，遍布全球。
值得一提的是，石岐区老安山旧改也由富力操刀，目前已经完成前期意愿调查，并形成报告上交政府。就是上个月，位于石岐总部的富力中心，刚动工。
去年4月，来自长洲社区股份经济联合社的官方公告，西区长洲村旧改日前进行三旧改造项目咨询服务企业选定进行了投票表决，中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司获得股民90%的同意率。
▲选定结果
下一步，长洲村将编制好改造实施方案，上报给政府审批。根据此前公示，西区长洲旧改的范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。
▲旧改范围
体量非常大，高达约72.9万平，折合1093亩，共涉及约4248户。
此外，房叔还发现到，在此前金立洲的前期宣传中，初步计划的安居区域也曝光，整个长洲村分为四块，西村、北村和中心村，西北处靠近翠景水上乐园与翠景道的即为安居区域。
现状：有不少历史性建筑
三旧改造横幅到处可见
长洲，位于西区腹地，东至中心村石合街，以马山中间分界线与后山为界，北邻原玻璃厂房。
辖区面积约2.8平方公里，有西村、北村与中心村3个自然村，与华润正在推进的马山旧改相接。
▲长洲平面图
其实，大家对于长洲并不陌生，这里有400多年历史的黄氏大宗祠，有建于清同治12年的烟洲书院、烟洲小学、中山市图书馆长洲分馆、长洲文化广场等历史性建筑。
▲烟洲学校
和大部分城中村一样，长洲主干道显窄，握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。
▲长洲片区电线
不过穿梭在村中小道，确实会偶尔被一些历史性建筑驻足吸引，生活在这里，可以感受到这个片区的文化。
比较令人期待的是，整个划分区域当中，还穿插着一个狮山公园、翠景水上乐园，以及有一部分靠近石岐河，届时要是成片开发，若规划得好，拥有不少想像空间。
▲长洲片区横幅
目前，长洲内在各个村之间，已挂起了不少宣传横幅，部分标语也强调了文化传承的重要性，比如“拆旧并保遗，传承长洲文化”等等。
与马山为邻
村民：竞争或可促进彼此签约率
最值得一提的是，长洲片区与已推进9年的马山旧改为邻。（👉戳此了解马山旧改）
有村民向房叔表示，“最早之前，长洲本与马山同为三旧项目，但当时太多人不同意，且涉及面过大，就选择了先启动马山片区的旧城改造。”
▲长洲历史性建筑
在村中穿梭时，一位年过花甲正在编织灯笼物品，斜对面即为一栋贴了历史性建筑的平屋。
面对房叔对于该历史性建筑现代化大门的问题时，该村民表示，其在WENGE时期受到重仓，而后才进行了补修。
▲长洲片区现状
“我是同意改造的，但前提是保存好长洲片区的文化，且做好回迁。年轻人可能没想那么多，但对于我们这些在这里住了大半辈子的人来说，不做好这个，是不行的。”
该村民还称，目前长洲片区的推展，有利于促进马山片区的签约率，毕竟形成了竞争。
▲长洲片区现状
▲长洲片区横幅
去年之前，有部分企业邀请了不少长洲村民代表，去广州番禺、珠海和深圳等项目，感受一下旧改前后的变化。
最新的西区城市更新政策规定，旧改合作企业注册资金不能低于100万，同时还需要有200宗产权以上的旧城镇、旧村庄全面改造的前期咨询服务工作经验。（可后台添加五叔咨询文件）
▲长洲片区横幅
从位置、占地、历史建筑以及天然优势来看，长洲旧改优势并不比马山低。值得一提的是，长洲实质推进之时，马山或已正处于成形阶段，长洲甚至还拥有“傍大腿”优势。
目前，长洲所临近的西区板块一手住宅稀贵，整体价格区间为1.5-1.9万/平之间，而片区内博汇达峰二手单价为12357元/平。
不难想象，长洲与马山旧改完成之后，将增加土地供应；另一方面， 长洲将拥有近百万平带装修的复建住宅以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。附：中山金立洲，何许企业也？可看这篇稿子
未来，旧改将成为中山城市发展中重要的一环，让我们期待下闸与长洲片区下一步消息，也期待更多美好蓝图的实现。