湾区西岸神地块！总价足足84亿起，CBD+望海，多家房企要抢！
平地一声雷！
刚刚，十字门中央商务区挂出一宗巨无霸滨海靓地，用地约20万㎡，起拍价达84亿，折合楼面价约18680元/㎡！
说起来，十字门中央商务区上一次挂出住宅地，还是在2015年。
在此期间，香洲+横琴，不过拍出了寥寥几宗住宅地，几乎每次拍地，楼面地价都刷新记录。
断供5年后，珠海CBD久违补仓，珍稀程度可想而知，可以说是“活久见”。
而且，起拍价就高达约18680元/㎡，也给最终定价留足了想象空间。
因为，看到地块本身，其堪称是珠海土拍市场近年来素质最高的地块，没有之一。
一是占据珠海最有价值的地段。
地块位居十字门中央商务区核心位置，珠海中心大厦隔壁，和横琴、澳门隔海相对，显赫度极高。
其北临南湾大道，靠珠机城轨十字门站，可快速接驳港珠澳大桥、横琴大桥，通达性绝佳。
| 地块位置示意
二是近年罕见的巨无霸体量和规划。
占地约20万㎡，建面约45万㎡，如此体量，莫说在寸土寸金的CBD，即使放在全市也难得一见。
这宗地，也将是十字门北部的压轴之宝。
规划上，其囊括商业、公寓、住宅、幼儿园、邻里中心等，自成一个超大型综合体。
| 地块示意
三是一线坐享顶级且绝版的景观资源。
其西紧靠马骝洲山，南面一线看马骝洲水道，近情侣路，无遮挡看山海景观，同时，琴澳CBD景观也一览无遗。
综合种种指标预估，其拍地行情可能会超乎想象，入市后无疑会成为十字门一个新兴高端项目，拉升十字门片区。
如今，只待11月25日正式拍地，我们一起翘首以待，它能否创造新价值？
01.
十字门这宗地，不由得让房姐联想起13年前的中信红树湾地块。
2007年9月，中信地产在南湾霸气一“举”，以7700元/㎡楼面价、46.5亿总价，摘得全市标杆，瞬间点燃了楼市，且余震良久。
要知道，之前的保持者就和中信地块紧邻，为3510元/㎡，中信地块直接把楼面地价翻番。
当时，主城区新房还徘徊在7000元/㎡左右，周边二手房也才卖8000元/㎡左右。
看起来似乎不可思议，但反过来看，彼时南湾历经华发多年开发，聚集了不少高端教育、商业配套和高品质住宅，跻身珠海主要富人区。
中信地块的出现，投射着市场对南湾富人区的巨大信心，更是在天时地利人和下，一个拉升片区价值的由头。
到2010年，中信地块入市，即80万㎡超级大盘中信红树湾，高开23000元/㎡，当年全市均价也才刚破万。
无疑，这也瞬间把南湾价值拉到新的梯队。
| 中信红树湾
之后10年，中信红树湾在产品和价格上都代表珠海的标杆，单价一度顶破5万/㎡，不少房源破10万/㎡。
| 项目二手房挂牌价（来源：安居客）
可以说，它引领了南湾富人区的辉煌10年，在其周边，华发商都开业、高端项目云集，让片区价值与日攀升，地位牢不可破。
02.
由此及彼，当一个重量级地块有望诞生在十字门中央商务区，在更好的时代、更金贵的地段，所触发的势能，必然雷霆万钧！
那么，在区域价值爆发的前夜，抢占一套物业，也就有了应有之义。
如何选择？与这宗新地块紧邻的华发琴澳新城，便是最快享受价值红利爆发的项目。
而且，就其自身配置而言，它也从多方面赋能，项目爆发的空间更是超乎想象的。
它的格局不局限于本地，而是面向粤港澳大湾区，乃至全球视野。
01千亿投资，湾区CBD超级城市综合体
首先，体现在湾区CBD超级综合体的赋能。
左手横琴，右手澳门，约百米到港珠澳大桥，整个湾区最特殊的区域，让其所在地段不止是珠海的CBD，更是湾区的CBD。
同时，这里背靠黑白将军山、马骝洲山，面向纵横交错的十字门水道，收揽绝版山海资源，成为一个山海人文CBD。
而在这样的黄金地段上，华发已投入10年光阴，砸下千亿巨资，汇聚13位世界级名师的功力，把一切最好资源倾注于此。
如今，这个200万㎡的超级综合体，高楼成群，地标成群，亮丽的建筑和对岸的琴澳交相辉映，三足鼎力，彰显着湾区新CBD的流光溢彩。
其业态更是精彩纷呈，融合星级酒店、国际会展、旗舰商业、总部办公、全系精品住宅等6大集群。
每一项拿出来说，都是重磅资源，他们不仅影响一座城的地标级配套，是粤港澳三地产城融合的载体，也是一个繁华摩登的国际生活场。
比如，330米高的珠海中心是珠海第二高楼，吸引港珠澳3地超百家大型企业进驻，“一国两制”在此落地。
再如珠海国际会展中心，促进文旅会展、科技创新、跨境贸易、医疗健康、特色金融、青年创新创业、建筑及装饰设计等产业交流合作。
还有，约17万㎡的十字门华发商都，从高处俯瞰，宛如一条起伏错落、绵延婉转的城市绸带，颠覆了珠海的商都形态。
| 十字门华发商都效果图
是的，一衣带水的地理距离、绝佳的生态资源、极具分量的国家战略支持、千亿资金投资、接轨国际的配套享受，无不让它成为粤港澳深度融合的中心。
也可以说，港珠澳三城带一区，它看齐的，是广州珠江新城，是深圳前海CBD，这样的地方，何愁没有前景？
02五重交通路网，打开到世界的通道
其二，项目坐拥5重立体交通路网，通达世界，也拥有了资产升值的动力。
第一，4口岸（横琴口岸、湾仔口岸、拱北口岸、港珠澳大桥口岸）通港澳。
第二，2大桥（横琴大桥、横琴二桥）2隧道（十字门隧道、马骝洲隧道），5分钟到横琴，早已让两岸一体化发展。
第三，4路网（南湾大道、情侣路南段、港珠澳大桥延线、金琴快线）贯通全城，北至老城区、高新区，西至金湾、斗门乃至高栏港，四通八达。
| 情侣路南段途径的十字门中央商务区
第四，1轻轨（广珠城轨）通达大湾区乃至全国。
广珠城轨延线珠机城轨贯穿项目，十字门站上盖，项目手握湾区纵轴，一轨牵引广佛江中珠澳6城，也把海量资源吸纳至此。
未来，珠机城轨二期将直接珠海机场，实现“空铁联运”，高速来往全国各地。
丨珠机城轨示意图
第五，五机场（澳门机场&香港机场&广州机场&深圳机场&珠海机场），坐拥世界最大机场群，密集航线通达全球。
交通，是城市发展的先行官，也是流量入口，当辐射能力越强，能级越高，路网越发达，这个流量入口就越大，所赋予的机遇也就更大。
0330万起投资小户型，收租升值两不误
其三，也是对广大投资客最实际的一点，这里拥有片区唯一精装交付的小面积住宅产品，首付只需30万起。
据悉，这种小户型住宅，仅占片区在售产品的9%，相当于每10套房中只产出1套。
丨数据来源：安居客，仅供参考
具体建面为约42-71㎡1-2房，空间灵动百变，布局实用，且视野阔绰，出租、办公、自住、投资都适宜。
城轨+商都+写字楼，背靠的是何等的人流量，何等的红利？
丨来源：安居客，仅供参考
如果，你想有其他选择，项目还在售全系产品，涵盖建面约42-144㎡品质住宅，涵盖全阶段的置业需求。
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