不会低于1.6万/平！华润仁恒西区新盘板房曝光！石岐佬都来买
诸位，看过心动的信号吗？
于房叔而言，心动的信号是这样的：彩虹板块、华润置地+仁恒置地、90-120㎡三四房、带装修、吹风价1.7万/㎡……
不过，没看样板房的爱，都是假high。
今天，房叔就来看看样板房。华润仁恒公园四季，走起！
01.
彩虹大道旁，
彩虹板块配套齐全，新幼儿园准备启用
项目位于西区彩虹板块，彩虹大道旁。板块大家都熟悉了，逐渐成熟的中央居住区（CLD）。（就是规划做居住区的，别杠。）
周边最近，就有星月彩虹花苑幼儿园（已建未开学，公办，很漂亮），中山市新中医院（全市唯四的三甲医院），西区高中（可能马上动工，公办高中），配套很不错。
要说缺点，就是板块内，只有一所公办的西区中心小学，不够用。（上学不方便的痛，房叔都懂）
02.
全高层洋房，石岐佬来了
118㎡阳台看园林，人气最高
现场销售告诉房叔，首次开放以来，该盘获得了不少本地客户认可，“除了西区客户，石岐的客户比较多，因为石岐区内可以选择的楼盘实在不多。”
想不到，石岐佬竟然是这样的石岐佬。
更让人想不到的是，首推户型中，人气最高的，竟然是7栋04户型。
现场销售说：“虽然阳台朝向不够完美，但望中轴园林。而且，这个户型只有7栋有，所以很抢手。”
猜不透啊。
03.
看板房吧！
90㎡三房两卫够实用，119㎡有大横厅
来看板房吧！
该盘只开放了3个户型的样板房，分别是约90㎡2+1房、约105㎡2+1房，约119㎡3+1房。
建面约90㎡2+1房2厅2卫，为紧凑型小三房布局，竖厅设计，客厅开间约3.35米，U型厨房预留冰箱位，主卧带卫生间。
入户玄关位置，有留镶嵌柜位置。在样板间做了到顶的玄关柜展示，面积不小，业主可以根据自己需要灵活定制。
餐客厅连主阳台，保证采光通风。
每个房间、卫浴都有飘窗位置，而且飘窗相对市面上的飘窗更矮、面积也更大，可以可使用空间更多。
+1的房间，在样板间展示在书房，面积不小的，而且交付时带了大窗户，，是比较大的大窗户。
建面105㎡2+1房2厅2卫，几乎就是90㎡的放大版。三面朝南采光，竖厅设计。
厨房依然是U型排布，留有冰箱位。因为空间更多了，冰箱可以换成双开门的了。（提问：会有人因为双开门冰箱，而放弃90㎡，选择105㎡吗？）
餐客厅依然连通南向景观阳台。
要大家注意的是，阳台门是三开门，目前市面较高端的项目会配。
这里+1的房间，设计成了儿童房，空间够够的。
主卧，带衣帽间，就很强。还在样板间展示出衣柜了，就很强。
另一个约105㎡户型，和上面的大同小异，如果没有看错，应该就是入户“鞋柜”位置不同。
建面约119㎡3+1房2厅2卫，大横厅设计，主卧带套件，步入式衣帽间，还有超大卫浴。
还是要大横厅才够气派。销售介绍，如果不喜欢大横厅，可以把后面部分隔出一个小房间，用起来。
另一个最大亮点就在主卧，站在卧室门口，要穿过2排衣柜，就到了超大的卫浴。（这卫浴，可能可以放下浴缸）
最后一个户型，约118㎡户型，很多人喜欢的7栋04户型，横厅设计，有超长的阳台，就是看小区园林。不过户型布局并非传统的动静分区，看各人喜欢了。
以上样板间仅为展示，交付标准按照合同，一切以开发商输出为准。
04.
备案价1.69-1.87万/㎡
吹风1.7万/㎡，绝对不低于1.6万/㎡
价格呢？销售说，均价1.7万/㎡，绝对不会低于1.6万/㎡。
刚好，项目7/10栋已经有了备案价。
其中，备案价最高为18756.62元/㎡，出现在10栋21层02单位和22层02单位，建面约89.83㎡。
最低备案价格是16959.48元/㎡，出现在7栋2层04单位，建面约117.93㎡。
对比吹风价1.7万/㎡，这备案价真的非常实在。（销售诚不欺我）只是不知道，开盘是否有惊喜了。
再来看看周边市场。如果翻查控规图，就会知道，项目几乎是镶嵌在一众楼盘之间。竞争有多激烈，可想而知。
彩虹片区主要在售一手新房价格 整理：中山房叔 | ||
| 项目 | 面积（㎡） | 均价（万/㎡） |
棕榈彩虹 | 86-141 | 1.52-1.62 |
| 花海湾 | 81-103 | 1.55 |
合景招商映月台 | 88-123 | 1.72 |
| 天誉虹悦1925 | 99-144 | 1.35-1.4 |
| 越秀天樾湾 | 85-122 | 1.7 |
佳诚优格领英 | 89-101 | 待定 |
| 博达外滩 | 114-155 | 1.8-2 |
|数据来源：卓域地产
10月开展厅，11月开售楼部+样板房，12月20日开卖，华润仁恒公园四季在2020年尾跑出了加速度。
现在最大悬念就是开盘价了，你觉得会是多少？欢迎留言。