毫无意外，今天，中山马鞍岛恒大悦珑湾启动认筹，又又又爆场了！
作为马鞍岛第三盘，首个平层产品，恒大悦珑湾一直备受瞩目。该盘吹风价2.5-2.7万/平，首推3/7/10/12栋，带装修约65-123㎡二至四房（均为平层），认筹2万抵开盘优惠。
预料到今天场面的火爆，房叔今儿个，起个大早，9点就到场了。最终，经过半小时的排队，顺利进入内部，并看到了板房，整个过程还算顺畅。
中午时分已经认筹416套，人挤人的场面还是上演了。
9点的停车场，粤B、粤C的豪车们已经停满了。比咱们有钱的人，果然比咱们努力！
现场“配套”——移动洗手间已就位，这规模，堪比明星大型演唱会。
中介朋友已经早早来了，带着客户们登记、入场、认筹。房叔了解到，现场依然大比例深圳中介。有中介非常“醒目”带了旗子，像导游一样指引客户看房。
沙盘区围满了人。黑压压的，人影攒动。购房者和销售都超认真，一个讲解，一个聆听。
他们的动作非常流畅，基本上是：坐下，盘算，算妥，交钱，砸金蛋、离开，下一拨人又来坐下……
项目发出了海报，截止中午12点，已经认筹了416套。恒大悦珑湾，位于中开高速与香山大道的交界处，距深中通道出口辅路仅几百米。项目共12栋高层住宅，此次首推3栋、7栋、10栋、12栋，共计1100多套房源。另外，5栋1/2和5栋3/4推出时间待定，或当天一起加推。主要体现在户型打造为传统的户型段，而非复式产品，这意味着项目的价格相比另外两个项目，可能会更低。
目前，项目公布了67-123㎡的户型图（户型段存在误差，具体以实际为准），户型面积跨度大，据现场销售称小户型更受欢迎。67㎡二房是最小的户型，但麻雀虽小五脏俱全，两房两厅一卫的设计足够日常生活，两个房间均带飘窗，相比自住，更适合投资放租。
74㎡两房更为宽敞，卫生间设置在两个卧室之间，厨房外接阳台，生活更为便利。
89㎡三房则是典型的竖厅设计，三个卧室归于一侧，做到动静分离，双阳台也便于洗晾衣物，布局紧凑，适合刚需。
96㎡三房户型布局与89㎡类似，同样是双阳台+竖厅+动静分离的布局，不同之处为主卧套间设计，两卫应对日常生活更加从容。
▲96㎡户型图
108㎡四房，亮点在于卧室均为全景飘窗，餐厅开窗能与阳台形成对流。
123㎡户型则是妥妥的改善户型，无论是房间数量，还是各分区大小，都要比上述户型更胜一筹。
▲123㎡户型图
若你已认筹，可以享受2万开盘优惠，目前了解到有一个准签99折。【价格】
备案价25134-29284元/平
销售告诉房叔，小户型64/74平吹风价最高2.7万/平，其余户型吹风价约2.5万/平。目前具体价格当然没有，但可从近期公布的备案价和销售的口吻中窥探一二。
备案价方面，项目首推的3/5/7/10/12栋早已备案，32层高，共计1677套，备案价25134-29284。其中备案价最高为29284元/平，出现在12栋2单元的2703单位，建面约64.37㎡。最低价格出现在7栋2单元的101单位，为25134元/平，建面约50.51㎡。虽然最终价格还没有公布，但可以参考的是保利天汇备案价27673-31627元/平，开盘价2.4-2.9万/平。恒大悦珑湾相比保利天汇，备案均价要低2000元/平，开盘或许会有不小的惊喜。
【89平样板间】
【64平样板间】
【装修交楼标准】
【园林】
项目旁就是两天后开拍的地块，它们在昨天已有开发商报价。
两宗来自马鞍岛的“王炸地”，各项维度都是排行榜TOP3的存在。起拍单价上，2宗宅地的最低起拍楼面价11800元/平，最高限价15000元/平，继东区白沙湾地块后，又一次刷新中山土拍起价的记录。
2宗地块占地分别为3.8万平和9.8万平。凭借着刷新记录的地价和不小的体量，两地的起拍总价尚未开拍，就已到达惊人的40亿。此次恒大的火爆现场，无疑再给有意向进驻马鞍岛的开发商们一记强心剂。
- 万科中天西湾汇，进入清盘阶段，均价一度高达3.1-3.7万/平；
- 保利天汇，开盘均价2.4-2.9万/平，开盘优惠结束后，价格或将反弹；
- 恒大悦珑湾，备案价2.5-2.9万/平，今日开放，现场超千人看房。
其余还有雅居乐、招商、常元等项目的备案，再看各项目的开发进度，明年还陆续有新盘进场。至于恒大悦珑湾价格会是岛上史低，还是下一个3万+？我们将持续关注并报道。