最小121平，吹风2万起！石岐总部第二住宅盘杀到，户型曝光！

石岐总部神秘新盘终于亮相。

月初，房叔实探天明东华阁工地，得知项目即将开卖（详戳）。不少网友问房叔天明东华阁什么户型？跟华发首府比哪个更好？

当时人家户型图、产品打造都还没出，房叔表示爱莫能助，不如咱们再等等？

恰好今天，天明东华阁正式亮相，户型图、产品也一并曝光。

|项目现场

据了解，天明东华阁首推121-145㎡三至四房，吹风2万/平起，计划4月开盘。

吹风2万/平起，预计4月开盘

天明东华阁占地约1.3万平，总建面约4.4万平，容积率2.5，由3栋高层住宅组成和3栋商业楼组成。

据现场销售称，首推1/2栋，20-30层高，建面约121-145㎡三至四房，两梯三户，吹风2万/平起，共约140套货源。

不过项目部分信息还比较模糊，比如是否带装、认筹优惠等，销售一概说待定。

|项目沙盘

值得注意的是，现场销售告诉房叔，1栋因朝向问题会比2栋便宜，而03/06户型因为没有南北对流也会比别的户型便宜。

|项目人气

以一套06户型来算，预计售价2万/平。总价就是约242万，三成首付约72万。（实际以开发商为准）

目前，项目已经开启诚意登记，认筹2万可享开盘优惠，据说开盘最低价大概率会有2万/平以下的单位，计划4月开盘。

首推121-145平三至四房，有户型做到3个套间

由于项目还未开放样板间，只能从户型图和现场模型来了解。

户型方面，虽说有6个户型，实际上1栋和2栋的户型大同小异，布局基本相似。

1栋户型分别是129/123平三房户型，01/02户型互为镜像，东南朝向，望小区园林。

|1栋户型图

01户型：约129平三房两卫，传统竖厅，三开间朝东南，望小区园林。弧形大阳台连接次卧和客厅。

|129平模型

看到弧形大阳台，有没有很熟悉？毕竟项目和天明海怡湾是同一个开发商，就连阳台都是同款。

|天明海怡湾弧形大阳台

02户型：约129平三房两卫，布局基本和01户型一致，不多赘述。

03户型：123平三房三卫，餐客厅直出等宽阳台，“二字型”厨房带生活阳台。虽说是双套间设计，实际上另一间卧室也带衣帽间，只是没有独卫。

2栋为南北朝向，与3栋相连。户型分别是121/128/145平三至四房，其中01/02户型布局相似。

|2栋户型图

01户型：约145平四房两卫，竖厅设计，休息区归于一侧，动静分区。亮点在于弧形大阳台连接次卧和客厅，主阳台和餐厅的飘窗对流，L型厨房出生活阳台。

|145平模型

02户型：约128平三房两卫户型，除了少了一间次卧外，布局基本与01户型一致，不多赘述。

03户型：约121平三房三卫，经典飞机户型，休息区位于餐客厅两侧，动静不分区。比较吸人眼球的是三个套间，全带独卫和衣帽间。

|121平模型

不过没有公共卫生间的问题也很明显，平时有人做客，想去洗手间就必须到卧室，影响私密性。

购房者冲着石岐总部而来，总部内配套逐渐兑现

谈到天明东华阁，就很难绕开石岐总部，更何况当天看房的客户一大半是冲着石岐总部的配套而来。

毕竟今年的石岐总部，也算从纸上的宏伟蓝图，终于迈入配套兑现，在这个转折点，加码石岐总部也不见得是一件坏事。

先来看总部内的王牌配套——省一级标准小学。

目前工程已经完成90%以上，计划今年5月完成竣工验收，更重要的是今年4月大概率会划分学区，总部内的项目也都盼着“近水楼台先得月”。（学区划分以政府公布为准）

|省一级标准小学实拍图2021.3.9

另一边，幼儿园、派出所、服务中心等公建配套已经完成主体建设，4月都将移交政府。其中幼儿园设计为12班，效果图已曝光。

|幼儿园、派出所、高端医疗服务中心实拍图2021.3.9

也就是说，等到项目交楼，周边就有幼儿园到小学9年教育，更不必说还有运动场馆、高端医疗服务中心这些生活配套。

|运动场馆、招商中心等实拍图2021.3.9

再把目光放回项目周边。

|项目区位

交通方面，邻近大沙南路和富康北路，可以接驳长江路、起湾道两条主干道，可前往东区、石岐中心。

周边两公里外有老牌商圈石岐大信新都汇，日常购物基本靠天明豪庭、汇星豪庭等二手小区的商业街。

项目一公里范围内有中山实验小学、中山华侨中学、石岐中学、石岐第一小学等教育资源。

不过，天明东华阁大户型+高单价的属性，基本注定了刚需客无从下手，更适合有置换需求客户。

土拍地价涨3400元/平，石岐总部会越来越贵？

查看石岐总部这两年的土拍记录。华发以底价10000元/㎡、总价5.89亿拿下宅地，前一天出让的地块甚至中止出让。

一年多后，石岐总部再拍地，10家房企厮杀23轮，最终龙光以13407元/平、总价约5.23亿拿下宅地。

|石岐总部土拍记录

地价上涨、配套兑现之余，对房价的影响又有几何？

目前石岐总部周边的房价，暂时仅华发首府一盘在售，均价1.9-2.2万/平。二手房整体均价1.4-2.3万/平。

比起去年房叔整理的石岐总部二手房价（详戳），都有不同程度的上涨，二手项目大多突破1.5万/平，部分项目逼近2万/平。

项目	产品	价格（万/㎡）
天明东华阁	121-145㎡三至四房	吹风2万/平起
华发首府	99-119㎡三至四房	2.2
时代云图	二手房	1.76
雅居乐御滨名门	二手房	1.86
富逸臻园	二手房	2.34
汇星豪庭	二手房	1.47
天明豪庭	二手房	1.64
荔园·悦享星醍	二手房	2.0
数据来源：贝壳、乐有家 统计时间：2021.3.27

今年天明、龙光、华发三大开发商神仙打架，精彩程度不输马鞍岛。

那么多个热盘“发光发热”后，板块二手房会不会跟着水涨船高？我们拭目以待。

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