夜“袭”火炬邻东区板块！10个小区亮灯率大揭秘！谁家最亮？

这是晚上8：40左右的博爱七路一带夜景。

这是晚上9：20左右的中山六路一带夜景。

看到这里，想必大家多少都有点能猜到接下来房叔要讲的是什么吧。

是的，亮灯率系列来了！

| 区位图

今天，房叔带大家前往博爱七路邻东区一带，以及中山六路一带，看看这两个地方周边楼盘的亮灯率如何。（部分小区因其可能交付不久或者亮灯户数太少评价意义不大，在此暂不做列举）

 注：本文图片拍摄时间为晚上8点至9点45分之间，照例说一下，不排除有未归的业主，或有想省电而整夜不开灯的业主。以下数据部分来源乐有家、房天下。

 博爱七路邻东区一带 

博爱七路邻东区一带一直以来颇受关注，房价更是全面奔向2万+。如此“火热”的地区，实际的入住率到底如何呢？

房叔选了以下5个相对有代表性的小区，带大家一起去看看。

金色年华

亮灯率：★★★

金色年华总占地约346亩，一期开发约159亩。目前在售283㎡大平层户型，均价2.4万/平。

至于最新推出的三期产品，首推89-119㎡三至四房，吹风价2.2-2.3万/平。

建筑年代	2017年
规划户数	2165户
建筑面积	495495.14㎡
容积率	3.0
物业公司	海纳百川物业服务有限公司
物业费	3.3元/㎡
二手挂牌均价	21080元/㎡

永怡聚豪园

亮灯率：★★★★

永怡聚豪园在一众均价2万+的楼盘里显得尤为“独特”，现在一手在售87-124㎡二至三房户型，均价1.68万/㎡。

建筑年代	2007年
规划户数	2426户
建筑面积	680000㎡
容积率	3.0
物业公司	中山市永怡物业管理有限公司
物业费	1.8-3元/㎡
二手挂牌均价	15851元/㎡

万科柏悦湾

亮灯率：★★★★★

万科柏悦湾是万科引进中山的公园系产品，背面是五桂山山脉及高尔夫球场，小区共有32栋楼。

建筑年代	2016年
规划户数	1509户
建筑面积	408289㎡
容积率	1.72
物业公司	万科物业发展有限公司
物业费	3.18元/㎡
二手挂牌均价	24883元/㎡

尚东新天地

亮灯率：★

尚东新天地目前在售16、17和19栋，建面约87-140平三至四房，均价2.5万/平。

建筑年代	2017年
规划户数	2000户
建筑面积	321267㎡
容积率	2.28
物业公司	远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费	3元/㎡
二手挂牌均价	19307元/㎡

尚东新天地最早一次交房是在2019年1月，比起永怡聚豪园等老盘相对来说，交房时间较短。

但是，比起同样是2019年交房的金色年华来说，入住率还是挺低的。

实地璟湖城

亮灯率：★★★★★

实地璟湖城总占地150余亩，共规划有22栋18-25层高层楼房。

建筑年代	2010年
规划户数	1998户
建筑面积	289491㎡
容积率	2.39
物业公司	中山实地物业管理有限公司
物业费	2元/㎡
二手挂牌均价	15350元/㎡

 中山六路一带 

与博爱七路同为东区延伸出去的双中轴，中山六路一带也同样备受关注。

中山六路一带的楼盘不多，且均价总体比起博爱七路来说，相对较低。

合生帝景苑

亮灯率：★★★★★

合生帝景苑共有26栋楼，为200-260平全大户型社区。

建筑年代	2009年
规划户数	679户
建筑面积	200000㎡
容积率	2.0
物业公司	广东康景物业服务有限公司
物业费	2.6-2.8元/㎡
二手挂牌均价	14383元/㎡

水木年华

亮灯率：★★★★

水木年华小区体量不大，共8栋31-32层高层洋房，均为两梯四户设计。

建筑年代	2012年
规划户数	996户
建筑面积	157897.78㎡
容积率	4.4
物业公司	鸿基物业有限公司
物业费	2.5-2.9元/㎡
二手挂牌均价	17086元/㎡

远离中山六路一排的楼栋的入住较多，靠近中山六路的亮灯相对较少。

东方名都

亮灯率：★★

东方名都目前还有现房在售，毛坯均价1.7-1.8万/平，带装修均价2-2.1万/平，特价房均价1.5-1.7万/平。

建筑年代	2016年
规划户数	787户
建筑面积	175762㎡
容积率	2.0
物业公司	缘创物业
物业费	2.8元/㎡
二手挂牌均价	18464元/㎡

东方名都入住率相对较低，或许与其售卖的都是大户型有关，有钱人房子太多，买入后闲置在那。

广联博爵

亮灯率：★★★

广联博爵总占地约100亩，一共由11栋高层住宅、3栋商业楼、以及1所幼儿园组成。

建筑年代	2015年
规划户数	1009户
建筑面积	170000㎡
容积率	2.0
物业公司	万科物业发展有限公司
物业费	2.5-4元/㎡
二手挂牌均价	24773元/㎡

德宝怡高

亮灯率：★★

德宝怡高共13栋楼，分为德、宝、怡、高四个区域。目前在售怡区1、2、3栋建面约96-143平二至四房产品，均价1.9-2万/平。

建筑年代	2015年
规划户数	1250户
建筑面积	580000㎡
容积率	1.94
物业公司	中山市迪兴物业管理有限公司
物业费	3元/㎡
二手挂牌均价	16043元/㎡

在中山六路一带的这五个小区中，德宝怡高与东方名都的入住率是最低的，这与它交房时间短有关。

且德宝怡高目前基本上仅入住了一个区，其它区还在建、在售。

房叔有话说

一说起火炬邻东区板块的新盘，大家可能都会觉得“买这里的人，肯定都是些外地来的投资客，本地人很少会买的”。

但通过航拍的图片，我们可以看到，除了个别楼盘交房时间短之外，交房比较早的小区入住率不说九成，七成还是有的。

换句话说，买入这一板块楼盘的本地人还是有不少的。

对于这一板块的亮灯率你怎么看？欢迎留言探讨。

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