要说中山最受关注的交通线路，除了深中通道，就是广州地铁18号线南延段。在上个月（9月28日），广州地铁18号线（冼村-万顷沙）正式开通，最高时速160公里每小时。至于南延段的动态，日前，广州地铁18号线南延段首次在中山的控规中出现（详戳）。此外，据最新消息显示，广州地铁18号线南延段将在今年年底或明年动工。这意味着中山、珠海、广州将同城发展（详戳）。
有人说广州地铁18号线南延段（中山）就是中山的“轨道1号线”，事实也确实如此。
所以在中山衍生出了另一种观点：该线路的沿线楼盘会有不小的上涨潜力。那么，今天房叔就带大家来看看广州地铁18号线南延段（中山）的沿线楼盘（楼盘仅挑选其中一些，统计并不完全）。
并且，将站点分成以下区域：马鞍岛段、火炬段、岐江新城段（因其是近年较火热的板块，所以房叔单独划分出来）、兴中站、南朗段，为大家逐一讲解。不过需要注意的是，官方目前还未发布该线路的站点信息，一切以官方公布为准。此外，站点附近楼盘选取原则遵循：先判断站点500米之内有无，若无则扩大范围。
马鞍岛段
一手超3万/平，二手挂牌4万/平
马鞍岛是18号线进入中山的第一站，在这里，闭着眼睛都能选到18号线周边的楼盘。规划共有3个站点：香山、马鞍岛、翠亨新区南。
先聊聊大家忽略的二手房。是的，岛上已经有二手房了，而且挂牌价高得吓人。
目前，马鞍岛仅有万科中天西湾汇有二手房出售，但数量相当少，只有四套公寓和三套复式住宅。
其中复式挂牌价高达4万/平，总价去到308万，公寓挂牌总价都是55万。但目前还没有成交情况，挂牌价只做参考。
保利天汇左岸：在售90-117㎡三至四房，带装修交付，折后2.6-3万/㎡。
粤海城：上个月首次开盘，首推88-123㎡三至四房，均价2.6-3万/㎡。（详戳样板房）
招商臻湾府：近期正在加推新品，在售79-119㎡三至四房，带装修交付，均价2.8万/㎡。万科西海岸：首推79-109㎡三至四房，带装修交付，均价3万/㎡。
马鞍岛站地处岛上的中心位置，但四周多以产业为主，住宅项目仅有保利天汇一盘。
保利天汇：在售95-105㎡复式，带装修交付，均价2.8-3.2万/㎡。
翠亨新区南站周边住宅项目同样不多，但马鞍岛南部有码头综合体、新濠文旅城等大型综合体支撑，重要性不亚于香山站。
雅居乐湾际壹号：主推82-142㎡三四房，备案价25878-31820元/㎡（详戳）。
火炬段
一手均价1.7万/平，二手挂牌最低0.7万/平
在火炬，素来有着越往东，单价越低的规律，比如靠近东区的项目，大多在2万/平左右；越往东，单价基本在1.7万/平或更低（招商禹洲云鼎府除外）。
不过18号线深入火炬腹地，至少有3个站点布局在东部，或许能改变这个格局。
火炬东站附近是百亿级别的产业园——湾西智谷，以产业为主的片区，住宅项目相当少，而且配套相对而言会更匮乏。
中山深中壹城：目前主推84-126㎡二至四房，带装修交付。
除了中山深中壹城外，附近的二手项目还有方直香山墅可选，挂牌均价24786元/平，均为复式产品。
火炬站的位置在火炬中心区周边，在招商禹洲云鼎府的带动下，大多项目比起去年价格上涨（详戳）。项目名
| 户型
| 均价
|
裕龙君悦
| 114-134㎡三四房 | 毛坯1.6万/㎡ |
招商禹洲云鼎府
| 89-117㎡三四房 | 带装2.35万/㎡ |
澜溪泮岛
| 110-125㎡三四房 | 带装1.85-1.95万/㎡ |
星耀广场
| 120-220㎡三四房 | 毛坯1.5-1.6万/㎡ |
泰瑞居
| 88-109㎡三房 | 带装1.7-1.8万/㎡ |
二手方面，价格相对较低，均价约0.99-1.5万/平。细心的话，可以去二手市场找找性价比较高的次新房。
项目
| 价格（元/㎡） |
裕龙君汇
| 13108 |
健康花城
| 12708
|
香晖园
| 9904 |
万科金色梦想
| 14984
|
| 旭日翠澜园 | 12713 |
裕港湾花园
| 12386
|
数据来源：贝壳找房 统计时间：2021.10.19
|
顾名思义，该站点位于火炬张家边周边，目前已无一手项目，但往北至中山港大桥一段，还有新盘可选。
项目名
| 户型 | 均价 |
碧桂园黄金时代
| 119㎡三房 | 带装1.8万/㎡ |
海伦堡千江阅
| 102-127㎡三四房 | 带装1.9-2万/㎡ |
中铭新达城
| 100-110㎡三四房 | 毛坯1.6-1.7万/㎡ |
二手方面，该站点附近有着庞大的二手房源，在贝壳找房的地图找房中，二手房密密麻麻布局在张家边一带。
列举了7个二手项目，均价大概在0.78-1.85万/平之间。
项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
万豪丽影公馆
| 18467
|
雅居乐铂爵山
| 14481
|
中港花园
| 12993
|
隆港丽轩
| 9151 |
港城花园
| 7843
|
颐景新城
| 10682
|
美的悦府
| 17867
|
数据来源：贝壳找房 统计时间：2021.10.19
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岐江新城段
一手均价2万/平，二手挂牌最高2.1万/平
由于中山站也在岐江新城内，因此房叔也把它归入岐江新城段内。中山站是既有站点，岐江新城站位于东区总部旁，石岐站位于石岐总部。近几年雅居乐、保利、宝龙、富元、龙光等开发商扎堆拿地，今年恰好是各大项目亮相的年份。
中山站作为既有站点，近年来有不少开发商提前在周边布局，但论单价，大多在1.8万/平左右，只有岐江东岸保持较低的价格。
项目
| 户型
| 均价 |
尚城
| 138-214㎡三四房 | 带装1.8万/㎡起 |
鸿瑞壹品
| 110-118㎡三房 | 带装2.3-2.5万/㎡ |
岐江东岸
| 90-138㎡三四房 | 毛坯1.3-1.4万/㎡ |
汇景东方雁鸣居
| 230-380㎡别墅 | 毛坯1.8-2.1万/㎡ |
濠头雅苑
| 98-130㎡三四房 | 待定 |
二手方面，可选择不多，有均价1.99万/平的融创东城首府；也有约1.37万/平的合生帝景苑、0.84万/平的丽港城等。
中山宝龙城和保利天珺项目开盘时我们都有报道过（详戳），最近东区总部的中山108开始有了新动作，开放了展示中心，首推89-130㎡户型，现正诚意登记中。项目
| 户型 | 均价 |
中山宝龙城
| 96-102㎡三房
| 带装1.8万/㎡起
|
保利天珺
| 89-118㎡三四房 | 带装1.8万/㎡起 |
中山108
| 89-130㎡
| 待定
|
二手方面，价差较大，老旧的小区如碧海名苑，均价不到1万/平；而品牌楼盘部分去到1.7万/平。项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
雅居乐御滨名门
| 17759
|
时代云图
| 17400
|
| 正德天水湖 | 15156
|
华盈爱琴海
| 16850
|
碧海名苑
| 9942
|
石岐站的一手项目也不多，现在也只有石岐总部区内的三大项目有销售动作。其中，华发首府目前在售楼王3栋，约99-119㎡三至四房，带装修均价在2-2.3万/平。龙光玖悦臺在国庆前一天晚上迎来首开（回顾开盘详戳），首推3栋建面约99-119㎡三四房，现今均价1.8-2.4万/平。
天明东华阁目前在售1栋和2栋，建面约129-145㎡三至四房，毛坯均价约2.1-2.2万/平。
二手方面，石岐站这一带可选择的楼盘“多如牛毛”，仔细淘一淘的话，能找到不错的二手房源。
项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
华盈尚轩
| 13026
|
岐乐花园
| 11621
|
荔园悦享星醍
| 16370
|
富逸臻园
| 21897
|
中仪花园海伦堡
| 15056
|
华鸿水云四季
| 17123
|
加和领御名苑
| 14379
|
兴中站
一手2.3万/平，二手不超2万/平
石岐还有另外一个站点——兴中站，位于兴中体育场北侧。
兴中站一手十分稀少，方圆500米内没有可选择的新盘，要到直线距离约1.5公里，才有金鹰半山花园一个住宅盘。
就在上个周末，金鹰半山花园迎来新动态，加推全新6栋，同步开放全新的84-125㎡样板间。（详戳）
此次推售的6栋小高层，带装修交付2.3万/平。前期推售的楼栋还有少量余货在售，毛坯均价2万/平。兴中站所在位置，周边有兴中道、博爱路、中山路三条城市中轴环绕，地段相当优越。
周边同样二手房源密密麻麻分布，让人眼花缭乱。挂牌均价相差也较大，最贵的已经超过2万/平。
项目
| 挂牌均价（元/㎡）
|
雍景园
| 16778
|
恒信花园A/B/D区
| 10128
|
翠闲庭
| 13994
|
世纪豪庭
| 18762
|
优雅翠园
| 18210
|
翡翠花园
| 17904
|
夏洋新村
| 9536
|
豪逸华庭
| 16546
|
南朗段
二手挂牌跨度大，0.9-2万/平
南朗段共有两个站点，一个是预留站南朗东站，另一个是翠云路站。
南朗东站位于南朗东部、广珠城轨南朗站附近。
该站点附近在售一手楼盘相当少，仅有广银海悦湾一个盘，在售面积89-113㎡三房，毛坯出售，均价1.45-1.5万/平。
至于二手方面，站点周边多是农田，二手要去到南朗街道中心一带才有选择。
价格跨度相对较大，均价0.92-1.46万/平。
| 项目 | 价格（元/㎡） |
| 东都明珠 | 12896 |
| 逸朗轩 | 9249 |
| 盈彩美地 | 10876 |
| 岭南名居 | 13061 |
| 信泓领上 | 14600 |
| 顺枫华庭 | 13101 |
| 数据来源：贝壳找房 统计时间：2021.10.19 |
翠云路站位于南朗保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启旁。
周边在售一手楼盘同样不多，仅有锦绣海湾城一个盘。不过锦绣海湾城体量庞大，组团多，可选择的一手房源实际不少。
锦绣海湾城目前在售九期六区81-119㎡三至四房，带装修1.75-2.1万/㎡。
二手方面，由于锦绣海湾城体量大，每一期的价格也会不同。加上保利碧桂园领秀海和碧桂园保利天启这两个盘，整体均价1.33-1.9万/㎡。
| 项目 | 价格（元/㎡） |
| 锦泉园 | 14694 |
| 时光翠满园 | 13310 |
| 翔海园 | 18287 |
| 御海园 | 15794 |
| 观海园 | 18849 |
| 名爵观园 | 17956 |
保利碧桂园领秀海
| 18490
|
碧桂园保利天启
| 19036
|
数据来源：贝壳找房 统计时间：2021.10.19
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总体而言，广州地铁18号线的到来，对于中山而言是难得的重大利好，以后从中山出发，最快30分钟就能到达珠江新城，10分钟就能到达南沙自贸区。它不仅仅是广州的南北快线，更是担负串联起广州周边城市的“重任”，打破广州、清远、中山、珠海等城市的时空距离，将珠三角融为一个大城市，未来一小时通勤大湾区各个城市。而18号线南延线更是将大半个湾区的人才、产业、资本通道打通，中山可以从中截取资源，从而获得更广阔的向上空间。