寻找中山版“松山湖”？你要瞄准“产业”这个风口！
时移世易，斗转星移，一座城市的爆发点，总是不断轮转，潜力板块也是。
也正是因为如此，每个阶段总会出现一波“幸运”的人，他们总能看到“潜力股”，在一个片区起势的时候，果断抓住机遇。
早在10年前，有人抓住了松山湖。
作为国家高新区，松山湖片区高起点、高规划，以华为为首的科创产业链，撑起了整个板块的最高天花板。
近10年来，松山湖成为全市人口增长速度最快的区域，增长率约220.69%；松山湖也是全市受教育程度最高、年轻人最多的地方；各类科创资源占有压倒性优势。（数据来源：《东莞市第七次全国人口普查公报》、松山湖管委会官网）
而在新一个10年，大量的高端产业、人才，还将持续涌入松山湖。
价值反应在土地上，松山湖成东莞房价特例，成交均价全市最高，突破4.4万/平，是东莞唯一超过3万/平的镇区，比主城区还高。
二手市场更是高度活跃，房价屡创新高。
曾经在链家平台，就有房源卖出了7.2万/平，成交周期更只有1天，相当于早上刚放盘，晚上就被秒杀了。
| 数据来源：链家
哪里有产业，哪里就有人气，哪里就有机会，哪里就会是价值高地。
现在，来到2021年最后2个月，城市的机会又暗藏在哪里呢？
01.
三大信号亮灯，
湾西智谷，要藏不住了！
这一票，恐怕我要投给火炬区的湾西智谷。
规划上，官方定调“按总部经济集聚中心模式规划建设，目标投入100亿，力争实现年产值1000亿元以上”。
要知道，深圳湾7大产业园区：深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深投控创智天地大厦等，也是按照产值超千亿的目标规划的。
标准高之余，最近其动作频频，更让人难以忽视。
来看几个信号：
其一，就在11月4日，湾西智谷内又一宗产业地敲定。
一家名为中山精研科技的企业，以3000万+拿下湾西智谷内地块，标志着又一家光电产业链条的企业落户湾西智谷。
值得一提的是，板块内的光电产业基础十分雄厚，还拥有中山首个电子信息领域的硕博联合教育培养基地。从产-研-学等多方面，形成了闭环。
| 成交信息截图 图源：中山公共资源局
其二，十四五规划中，产业、城市更新被视为两大爆发点。从这两方面看，湾西智谷都是大赢家。
产业上，这里基础雄厚，沉淀了2个国家级产业基地，其中生物医药还是在大湾区时代，国家点名支持发展的创新型产业。
在城市更新上，湾西智谷内的东利片区被点名：
未来将实现产、站、城、景一体化，注入“创享”气质，做强湾西产业核心，打造“湾西智核、深中门户”，预计年产值超百亿元。
是的，规模是几个名单之中最大；改造方向更加明确——向产业迈进。
其三，当然，如果说这两个信号，都比较为常见隐晦，那么第三信号就相当直接了。
就在10月份，中山市火炬开发区官网发布了关于《中山火炬开发区湾西智谷核心区城市设计》方案公示的公告。（详戳这里）
定位由“产城人”到“人城产”，营造功能更完善、更生态、更具特色与智能的产城社区。为了打造更具特色与智能的产城社区，规划中明确了：
山水交融的无界成境，提供可观、可亲近 、可体验的公共空间产品；
高效创新的创享智谷，能置身于自然之中的环境、产业配套，创造全时活力的工作环境；
烙印人心的园区形象，塑造山水城交相辉映、独树一帜的智谷形象。
至此，湾西智谷有了一个清晰的蓝图，可想象的场景。
从动作迅速、踩准政策方向，到蓝图披露，三大信号，哪一个，不是让人热血沸腾。
02.
松山湖有华为，
这里有诺华制药、佳能等多家世界500强齐聚！
如无意外，明年3.28还将有一批重点项目落地，而湾西智谷会占比多少？值得期待！
当你了解湾西智谷，就知道它为什么重要。
摊开地图，湾西智谷紧邻马鞍岛，距离珠江口不到6公里，对岸的大前海、香港北部都会区大约30公里距离，这种先天的条件更利于知识城吸取世界的资源。
于是，它也有了契机，从一张白纸变成一颗名副其实的湾顶明珠，从而成就了一个造城奇迹，也书写了一个卫星城的神话。
同时，湾西智谷的定位，和大前海、香港北部都会区、湾区其他片区能够实现互补，一个辉煌璀璨的大湾区，必定有湾西智谷的一席之地。
从三个维度来看：
产业上，以行业巨头、世界500强企业领衔的，最前沿的科技领域产业布局。
板块拥有中国技术市场科技成果产业化（中山）示范基地、中山国家现代服务业数字医疗产业化基地两大国家级产业基地，比邻的还有国家健康科技产业基地。
三大基地聚焦健康生物医药、光电产业等国家重点发展创新领域，汇聚了一批相应的上下游企业。
健康生物医药产业、光电产业，这里随手一列，都是大咖：
诺华山德士：是全球非专利药领域的领导者；诺华制药是世界三大药企之一，世界500强；
辉凌制药：世界肽类激素领域的佼佼者；
九州通医药：中国医药商业领域具有全国性网络的少数几家企业之一；已连续多年位列中国医药商业企业前列，中国民营医药商业企业第1位，入围中国企业500强；
佳能：以光学为核心的相机与办公设备制造商，世界500强。
实际上，房叔不完全统计，板块内已经齐聚了70多家企业。如果说，松山湖因华为的带领而跃升，那么湾西智谷就拥有了数个龙头企业，百花齐放。
同时，大批高素质高精尖人才已汇聚于此。试想一下，当你走在湾西智谷之中，迎面而来的，很可能就是某个研究室的技术大拿！
为了巩固源源不断的人才，除了企业集群庞大，“人才储备库”也在扩大。
长春理工大学中山研究院、国家级检验平台先后落地，最近检验平台还新增签约6家合作商，站稳在大湾区的地位。
| 签约仪式 图源：中山火炬发布
而大学还在推进，对岸的大前海和香港北部都会区也有大量新湾区人才汇聚。
当然，要把人才留下，交通和配套上自然不弱。
交通上，湾西智谷未来将有两大超级高速——东部外环高速、中开高速纵横接驳世界。
东部外环高速的跨江大桥——香山大桥早已动工，其还是国内技术天花板的存在（国内最宽的双层双向8车道钢桁梁斜拉桥，也是目前全省跨度最大的斜拉桥）。
| 香山大桥实拍图 摄于2021.11.7
大家熟知的深中通道，将无缝接驳中开高速。而中开高速在湾西智谷早规划有出口，位于东部外环高速和世纪大道的交汇处。
而世纪大道正快速化改造，从岐江新城的总部区，一路向东直达马鞍岛，全程没有红绿灯。
广州地铁18号线中山支线预计明年动工，将预留湾西智谷（火炬东）站，大湾区1小时生活圈，可不是说说而已。
配套上，规划了1条滨江景观带+1条山脊公园带+6条河涌生态水廊。
整体形成1条滨江活力景观带、1条山城生态景观带、6条滨水生态绿廊、6处公共空间节点的格局。
以大尖峰为视线中心，依托各个河涌形成五条视线通廊，打造独特的视觉景观长廊。
也就是说，将来的湾西智谷，不仅仅科技、人才的含金量十足，还是一座具有中山特色的花园之城。
在实验室结束一天的工作，还能下班一起去遛狗、逛公园，去江边吹吹风。
不可置否，作为珠江口西岸的产业高地，湾西智谷正迎来前所未有的高光时刻。
在新一个10年里，大量的高端产业、人才，还将持续涌入。
03.
今天的湾西智谷
机会只有唯一一个！
当年的松山湖告诉我们，哪里有产业，哪里就有爆发力。
对于今天的湾西智谷，我们还有机会吗？
幸运的是，湾西智谷板块内还有唯一在售的新房项目——深中壹城。它屹立于湾西智谷之中，与马鞍岛隔水相望，一同成为珠江口西岸最珍贵的所在。
当你深入了解项目，你就会明白，它不仅是唯一，还是上佳之选。
交通上，项目比邻世纪大道，直通“深中通道火炬第一出口”，直线距离火炬东出口仅约3.2公里（由现有控规及百度地图测算）。
配套上，项目自身规划有18班幼儿园，2公里范围内的火炬二中今天正式开学，周边还有正在新建的火炬九小。从幼儿园到中学、研究生，具备齐全的一站式教育配套。
毕竟，湾西智谷所打造的，就是一个未来之城。
离开家，15分钟的活动范围之内，满足工作、购物、休闲、娱乐……
调整姿势看看这一片留着奶与蜜的应许之地。
产品上，更有全龄段产品，涵盖了建面约84-126平二至四房，满足刚需到三代同堂的需求。
而整个项目约50万平的超大体量，其中约40%绿化覆盖的东南亚风情园林，就这体量与手笔，足以让购房者趋之若鹜。
还现楼发售，园林已成气候、房子朝向采光，全都可以实际体验，未来美好此时看得见。
更重要的是，性价比。
目前项目的均价还在1.5万/㎡左右，妥妥的1/2马鞍岛价。
无论从环湾的板块来看，还是与深中通道出口的周边15分钟驾车圈来看，项目的性价比都让人无法抵挡。
就在上个月，深中壹城已经狂卖一波，项目还在双十一推出限时钜惠，成交还有惊喜大礼，感兴趣的朋友可以前往了解一下了。
项目地址：中山·深中通道·马鞍岛西·中山黎村出口旁（约2km）
项目电话：0760 899 33668