大家好，今天我们不讲新房，不讲二手房，来聊聊东区的租房市场。房叔是个俗人，喜欢睡觉，“早起傻一天”是经常会有的状态，如果在路上花费40多分钟通勤，宁愿多十几分钟赖床。因此权衡了“跨区域上班，还是就近上班”的问题之后，加上荷包瘪瘪买不起房，最终房叔选择在东区租房。但不得不说，找房子的过程真的十分痛苦，说多了都是泪。为了让跟房叔有同样租房困扰的各位，能够在找房的过程中减少踩坑的机会，今天房叔愤而（夸张说法）写下这篇东区租房攻略，供各位参考。
前面说了，房叔在为了就近上班在东区租房，期间看了大大小小好几个小区，悟出了不少租房小tips。不过在看房前，有一点需要注意，那就是哪个小区出租挂牌率最高。出租挂牌率，顾名思义，就是目前挂牌的出租房源（不包含已租住的）在这个小区中所占的比例。一般来说，若是一个小区的出租挂牌率越高，就说明这个小区租房市场竞争越激烈，租客能够议价的空间就越大。毕竟这么多挂牌房源，没点优势，怎么脱颖而出呢？那么，目前东区各个小区的出租挂牌率如何呢？房叔统计了一下数据（部分年代久远小区，或是无出租房源的小区，并未统计）。
从表格中的数据可以清晰看到，出租挂牌率较高的，普遍是公寓小区，这与早期买入公寓的业主买来做投资用有关。当然，出租挂牌率虽然高，但选择租住公寓的人也不少。租住公寓的，多是暂时买不起房的年轻人，这些年轻人虽买不起房，但对居住环境有较高的追求，花多一点在租房上，还是负担得起。
从数据来看，东区公寓或1房住宅租金普遍在1000-1500元/月，有的甚至比一般2房或3房的房源还要贵。
不过，也有个别比较便宜，比如紫园、亨达花园、恒信花园等，最低450元/月。值得注意的是，和买房同理，地段好的房源租金也要较为贵一点，2房最少都要1500元/月左右。
了解完东区的租房市场后，我们具体来看看要怎么挑选房源。
每个人租房关注的地方都不同，有人比较在意通勤问题，也有人较为在意日常生活的便利性……为此，房叔分别从不同方面，来为各位分析一下如何选择。东区的大型写字楼（或者说是公司聚集地）有不少，大家比较熟悉的有远洋广场、利和广场、大东裕、盛景尚峰、紫马奔腾广场、伊电园等等。像是房叔这样想要节省通勤时间的租客，通常会选择在公司1公里内租住。
远洋广场1公里范围内有：远洋城多个组团小区、帝璟东方、御峰臻品、时代云来等。
虽然可选择的小区不少，但不得不说的是，这些小区的租金都不算便宜，且基本都是2房、3房的房源，比较适合和他人合租。当然，不排除周围有自建房出租单间的情况，喜欢自己一个人住的租客也可以酌情考虑。利和广场1公里范围内有：恒信花园、翠闲庭、雍景园、万丽豪庭、和风居花园、南辉花园等。
利和广场周边一带多是建筑年代较为久远的小区，基本都是步梯房。租金方面，南辉花园最低850元/月可以租到一间单间；翠闲庭无单间，最低是3房2300元/月；恒信花园A区单间最低700元/月……大东裕国际中心1公里范围内有：雍逸廷、朗晴轩、雅居乐熹玥、万科朗润园、和景花园、城东名门、亨达花园、华凯花园等。
比如大东裕国际中心3座周边的雍逸廷、雅居乐熹玥、朗晴轩等，最低也要1800元/月左右；而亨达花园，最低450元/月即可。值得注意的是，亨达花园450元/月的房源只有一套。租金这么低，一方面是因为该小区建筑年代较久远，另一方面是因为该房源面积相当小，只有20㎡。
当然，前者除了小区地段、楼龄、环境都不错外，还因为户型最小都是2房，所以偏贵一点。
盛景尚峰1公里范围内有：顺景花园、翡翠花园、奕翠园、聚景园、紫马天赋、亨达花园、华凯花园等。
同样的，盛景尚峰周边的差异也比较大，最低价仍是亨达花园450元/月。有意思的是，房叔在查找各小区租金时，发现奕翠园1房（约77㎡）最低也要2500元/月，而3房最低价只需1600元/月（约129㎡）。这类人往往十分关注住所周边可以选择的外卖店家够不够丰富，小区楼下附近有没有超市、便利店、市场。
若是在意生活便利性的朋友，可以选择利和、远洋、天奕等大型商圈周边小区。通常来说，这些商场内不仅有超市，还有各类吃食店铺，基本可以满足大家日常饮食、购物需求，采买日用品也相当方便。当然，选择市场周边的小区，也基本可以满足上述需求。租房预算不充足的朋友，可以看看亨达花园、富嘉苑、恒信花园等小区，虽然小区老旧，但1000元以下都有房源选择。
若是不想走楼梯，还可以看看映翠豪庭、聚景园、朗晴假日等，1000元左右都可以租到。
租房这个过程，涉及到双方利益，甲方（出租人）往往是站在自己的利益角度考虑。乙方（承租人）若想避免踩“坑”，在看房时就不得不打起十二分精神。比如房叔同事A某，之前租了利和广场附近的某小区，就曾踩过“坑”。
除了要交物业费外，小电鸡居然还要交“门卡费”！
所谓门卡费就是进出都需要刷卡，先交门卡押金，再充钱进去（大概半年80元）。如果忘了，不好意思，保安大哥根本不想放你进出。
在看房时就跟房东确认清楚具体价格并在合同上写清楚，水电费是商用还是民用；门窗、柜子、家电、厕所等有无损坏或堵塞，若是出现问题，维修费用谁来承担？值得一提的是，在看房过程中，要检查一遍家具和家电能否正常使用、有无损坏，并录像或拍照记录。现在的年轻人大多都有养宠物，然而有不少房东并不能接受，需要跟房东进行商谈，避免后续因为宠物问题产生矛盾。签合同时，需要确认的东西不少，其中最重要的有几点。首先是要确认房东身份证、房产证是同一人，房产证要与所租房子匹配；其次是上面提到的几个点需要明确写进合同中，分清权责；此外，还要确认未满租的情况下，是否能转租或退租，有何要求；为避免房东任意涨租金，明确在合同期限内不得擅自涨租金。为避免恶意扣押金，同样需要写明“合同期限内，房屋及其设施无毁损的情况下，甲方应在xx个工作日内退还押金”。以上就是房叔一点租房小建议，各位若是有补充，欢迎评论区留言。
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