深中通道第二出口公示！博爱路东延接香海路，新增1家综合医院！

火炬又有新动静。

近日，中山火炬高技术产业开发区公布了关于《中山火炬开发区黎村-灰炉片区（2419单元）控制性详细规划》方案公示的公告，透露了诸多亮点。

| 来源：官方公示截图

本次规划片区地处中山市火炬开发区东部，北临世纪大道，南靠烟管山，西至玉泉路，东依珊洲山，规划用地面积约6.84平方公里。

关于该片区，房叔从中提取亮点如下：

01.

博爱路东延线穿过

对接中山香海路

在控规中，出现了博爱路东延线的大致走向，自西向东，对接博爱七路，延伸至烟管山，绕过黎村，继续向东延伸。

根据《中山市干线公路网规划报告（2020-2035）》，可知博爱路东延线将与民朗大道交错，终于滨海旅游公路。

其实，对比位置，发现滨海旅游公路就是香海路。

据悉，香海路将分为三段建设，分别为中山翠亨新区香海路北段道路工程、中山翠亨新区香海路南段堤防建设工程（粤港澳大湾区堤防巩固提升工程—翠亨新区南朗东部海堤段）、中山翠亨新区香海路延长段。

| 实际走向还以官方为准

其中，香海路北段已经动工建设（详戳），预计2023年8月竣工。

02.

世纪大道、中开高速穿过

真正的深中通道火炬第一出口在板块右侧

世纪大道就在板块北侧。

据悉，世纪大道快速化工程，沿途经石岐、东区、火炬、翠亨新区4大街道，全长22公里，预计总投资约92.47亿元。

该道路为贯穿中山市的东西向快速干道，线位利用既有石岐区大沙南路、东区东祥路、火炬开发区世纪大道、沙边路、板埔路、世纪一路、横门大桥及一号路。

其中，世纪大道沙濠段道路工程已于去年动工，烟筒山隧道也在挖掘中。而其余路段，市住建局表示，岐江新城内的世纪大道将于年内动工。

而中开高速则在板块内。

中开高速横穿中山、江门两市，起点位于中山市翠亨新区马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江门恩平市，在凤山与开阳高速公路相交，线路总约129.7km。

| 来源：中开印象

其中，中开高速（中山段）长44.1km，经南朗、火炬开发区、东区、五桂山、南区、沙溪、横栏等多个镇区。中山境内设计为双向6/8车道，设计时速100km/h。总投资约288.85亿元。

今年主要建设内容为路基工程完成、桥涵工程、隧道工程、箱梁架设等，计划2024年5月31日前建成通车（不晚于深中通道）。

此外，中开高速在板块右侧与东外环高速交错的横门西枢纽，是距离深中通道最近的第二出口（详戳），是真正的深中通道火炬第一出口。

03.

新增1所综合医院

约3.03万/平

控规中，环茂公路南侧、珊洲村一带新增了1宗医疗用地。

从规划用地统计表可知，该地块为综合医院，用地面积3.03公顷，约30300㎡。

04.

2宗宅地已开发

一手1.4万/㎡

文件显示，此次规划有二类住宅用地35.67公顷，共新增12块住宅用地。

其中两宗地块已开发，分别是中山深中壹城，目前在售96-109㎡三房，均价1.4万/㎡；以及方直香山墅，二手挂牌单价24565元/㎡。

靠近灰炉村、东镇东路北侧，有2宗商业用地；黎村旁也新增了2宗商业用地。

而靠近黎村旁的商业用地已有标明：一个是占地约7890.34㎡综合市场，另一个是占地约29567.35㎡批发市场。

该板块目前重点还是在交通，未来世纪大道快速化完成、中开高速完工、博爱路延长段打通之后，这里会有质的提升，进一步拉近了火炬到马鞍岛的距离。

最后，对于这份控规，你又有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。

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