超110亿！6572亩！中山，要建半导体产业园！
推动中山产业发展，这次轮到三乡发力。
日前，三乡举办了以“芯起点 新高度”为主题的中山市半导体产业专场推介会，推介会上签约6大半导体产业项目，投资额超110亿元。
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| 来源：中山新闻
而本次推介会提到的中山市半导体产业园，正是此前中山发布的23个面向全球“挂榜招商”的项目之一，主攻包括半导体、集成电路等芯片产业方向。
该产业园位于三乡北部，靠近五桂山生态保护区，紧邻规划建设的深南高速。
| 来源：中山新闻
中山市半导体产业园项目具体情况如何？签约的6个产业项目分别是什么？我们详细来看看。
规划面积6572亩
打造中山先导产业聚集地
据了解，中山市半导体产业园计划打造成为省级高端产业园区、中山先导产业聚集地。
项目规划总面积6572亩，预期可供连片产业用地约1569亩，目前已完成整备可马上供用地超1000多亩。
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在3月举行的2023年中山全球招商推介大会中，就曾出现半导体产业园项目的身影。
根据现场公布的信息介绍，作为中山全球挂榜招商重点项目之一的半导体产业园，就位于三乡琅环湖科创园（南部半导体产业园）。
| 半导体产业园效果图
不过在全球挂榜招商重点项目中提到的占地627.35亩，与5月中山市半导体产业专场推介会提到的规划总面积6572亩，相差甚大。
另一方面，琅环湖科创园位于三乡镇北部，占地7000多亩，初步规划为半导体主题产业园，效果图也已公布。
| 琅环湖科创园效果图
通过仔细对比确认，琅环湖科创园更具体的位置，就在三乡桂山中学旁。
值得一提的是，今年4月份时，琅环湖半导体产业创新制造基地和琅环湖半导体产业发展制造基地项目，在广东省投资项目在线审批监管平台上先后进行了备案。
其中，琅环湖半导体产业发展制造基地项目规划总用地面积100005平方米，总建筑面积314715.74平方米，拟建15栋7层厂房。
项目主要生产半导体芯片，包括从事先进制造行业、半导体外延片、芯片、组件、等业务；半导体材料制备、芯片工艺及先进制造行业等相关设备的研发、设计、制造、销售、咨询及技术服务等业务。
计划总投资达到90000万元，年产值约180000万元。
琅环湖半导体产业创新制造基地项目，则规划总用地面积71336.9平方米，总建筑面积224497.22平方米，拟建11栋7层厂房。
项目具体服务内容，与发展制造基地项目几乎一致，计划总投资达到64200万元，年产值约128400万元。
这两个制造基地的规划用地面积加起来仅约257亩，和前面两次推介会上所提到的差距都大。
总结梳理得出的信息：
| 图中琅环湖科创园范围根据效果图推测，仅供参考
| 项目 | 规划面积 | 位置 |
| 中山市半导体产业园（专场推介会） | 6572亩 | / |
| 中山市半导体产业园（全球招商推介会） | 627.35亩 | 三乡琅环湖科创园（南部半导体产业园） |
| 琅环湖科创园 | 7000多亩 | 三乡镇北部 |
| 琅环湖半导体产业发展制造基地 | 约150亩 | 三乡镇平埔工业园内 |
| 琅环湖半导体产业创新制造基地 | 约107亩 | 三乡镇平埔工业园内 |
投资10亿、用地100亩
万物国际芯片生产基地正式启动
至于中山市半导体产业专场推介会上签约的6个项目，分别为：
立洋光电智能照明研发生产基地、新能源电池精密结构件生产基地、万物国际芯片生产基地、中南高科信息产业园、中广核抽水蓄能电站、恒锋谷都智造园项目。
其中，万物国际芯片生产基地项目已正式启动，计划总投资10亿元，用地100亩，分两期建设。
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项目一期用地约50亩，投资5亿元，建筑总面积8.3万平方米，将打造打印耗材芯片及消费电子类产品芯片制造基地；
一期投产后3～5年启动二期建设，投资5亿元，用地约50亩，建设芯片封装生产线。
小琅环—平埔片成片开发
征地约146公顷
在搜寻资料的过程中，房叔发现，琅环湖科创园所在的板块，曾在2021年征过地。
当时土地征收开发范围有两片，分别为三乡镇小琅环—平埔片、镇中心拓展片。
其中涉及到的小琅环—平埔片地块范围为：北至规划快速路横五线平埔段，西至小琅环公园，南至小琅环路，东至隆昌路。
规划功能以工业用地为主，成片开发面积约146公顷，部分征收地块恰好就在琅环湖科创园范围内。
根据文件显示，开发片区内拟安排项目合计17个，小琅环—平埔占11个。
小琅环一带比较重要的项目是桂山中学的扩建、职校迁建、小琅环公园、广场的建设等。
中山促产业发展
规划建设十大主题产业园
城市高质量发展，产业是支撑。
近2年来，中山一直致力于推动“工改”发展，规划建设包括半导体产业园在内的十大主题产业园区，总规划面积272平方公里。
| 来源：中山手机台
三乡立足“1+4+N”土地整备模式，提速推进琅环湖科创园建设及招商引资、四大片区低效工业园改造升级进度。
而半导体产业专场推介会的召开，将推动三乡产业发展迈上新台阶。
目前琅环湖科创园片区主要是产业园区为主，有楼盘项目但缺少新盘项目，多是二手小区，片区配套也有待发展起来。
| 楼盘 | 均价（元/㎡） |
| 丽景城市广场 | 6352 |
| 丽景花园 | 5841 |
| 幸福湾 | 8470 |
| 鸿都花园 | 8003 |
| 大翼御龙轩 | 7843 |
| 大翼龙苑 | 8729 |
数据来源：贝壳找房 统计时间：2023.6.27 注：表中统计楼盘仅为片区内一部分 |
琅环湖科创园的建设，或许是该片区面貌全新升级的一个好机会。
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