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惊喜!买房可省42.1万!深圳大幅上调“豪宅”线!(附省税表)
中房深圳今日从深圳市税务部门获悉,从2019年11月11号开始,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。
这笔钱,可以说是妥妥的省下来了!
━━━━究竟少交了多少“豪宅税”?
政策一出,购房网友纷纷表示“利好”,那么,“豪宅线”普调,究竟能少交多少豪宅税,一起来看看:
如果按照建筑面积144平方米以下的标准来计算,以南山区为例,
粗略计算,契税3万元+个税4.5万元+增值税7.1万元,总共需要缴纳14.6万元,如果按照新的“豪宅线”标准,这样的普通刚需房增值税也能省下7.1万元。购买满2年的房子,还可以省下部分个人所得税。
不过,继“豪宅线”普调的利好之后,却有业主当即进行了“返价”,甚至在总价报价上调了16万元。
━━━━普通住宅“豪宅化”
在深圳,“豪宅”并非是传统意义上的面积大、单价高的物业,就此次新政之前,2015年以来实施的标准来看,新政前,各个区的普通住宅成交价格都大部分超过豪宅线。
以南山区为例,房源490万元的总价以上即为“非普通住宅”(豪宅),以南山目前均价9万元/平方米来计算,不足50平方米的“蜗居”也可称之为“豪宅”。
同样,均价7.5万元/平方米的福田,按照之前的470万元“豪宅”线标准,一套建筑面积约63平方米的住宅也可以称之为“豪宅”。
不少购房者认为,深圳房价自2015年以来,价格几乎已经翻倍,但“豪宅线”标准并未改变,这导致了不少普通住宅被“豪宅化”,税费成本过高。
2018年12月22日,深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届百强房企法务总论坛”中透露,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正能够减轻购房成本。
据了解,深圳普通住宅线分别在2013年和2015年分别调整过两次,2013年将原本按单价核算改为按单套房源总价核算。
━━━━这些房子最多可省42.1万元税费
上图可看出,(网签价格—原登记价)价差达800万元的房子,总计省下税费最高,达到42.1万元。
实际上,“豪宅线”标准调整之后,主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税(核定)的部分。
而增值税部分,只影响满2年的房源,未满2年的房源,依旧不变。
来看一组实例:
以上图福田区一套网签价500万元,原登记价格为100万元,建筑面积在90平方米以下的房源为例,
不满两年,可省税2.4万元,满2年,可省税22.4万元,满5年,可省税20万元。
可以看出,省税最多的部分为“豪宅”变“普宅”,满2年的这些房源!
同时,这部分房源也是市场上目前占大多数比例的房源。
再来看个人所得税部分,非满五唯一的房源都需要缴纳。
目前,深圳大部分二手房交易都会采用核定计税,但个人所得税是按(网签价-原登记价)的差额来计税,且普通住宅和非普通住宅只差0.5%的税额,所以这部分能省下的税费不多。
如果新政前是非普通住宅,新政是普通住宅,则差额每增加100万元,个人所得税能省5000元。
比起免征的增值税来说,算是一笔比较小的支出了。
━━━━“豪宅线”上调是利好还是利空?
广东华商律师事务所周争锋律师认为,豪宅税调整之后,业主很有可能会出现返价或涨价现象。其二,买家是以前掏的税,现在终于可以贷款支付了。其三,深圳“三价合一”政策进一步得到巩固,以后阴阳合同越来越少,网签合同将直接体现市场价。
根据国家统计局9月统计的大中城市房价,深圳自2015年起,涨幅达49%,房价上涨的同时,“豪宅”线标准理应同样得到调整。
他认为,深圳二手房市场交易最终是个市场化主导的过程,交易最终还是会取决市场当前的供需关系,从目前来看,还是买家占据主导,业主返价不会出现太多。
文/黄思琳
审读/马琳、戴士潮
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