曾预警P2P！银监主席如今三次警告房价！

3月2日，银保监会主席郭树清第三次警告房价下跌危险，会议前的警告格外引人关注。

一、灰犀牛

郭目前是中国银行业和保险业最高监管机构的负责人，同时是央行的党委书记。他在国新办新闻发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”“因为持有那么多房产，将来如果市场价格下降，个人财产就会有很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就会发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

此次发布会继续强调了银行贷款政策收紧的导向，同时也提示了居民家庭、银行系统和社会经济的相关风险。结合当前积极落实的房贷集中度政策，各方面预计后续房贷领域管控依然会趋严。

郭树清的发言实际上强调了两点：第一、当前房屋买卖市场依然存在各类投资投机行为，其对于个人家庭财产风险、银行贷款风险、经济生活风险等会形成影响；第二、房地产贷款等政策将继续巩固，后续房地产综合调控举措将进一步完善，以真正促进市场的健康发展。

二、连续三次

第一次对于房地产市场的严重警告，郭最早是在2020年的8月16日发出的，当时几乎没有受到任何公众媒体的关注，直到文章11月19日在央行官网重新发布。这篇最早发布于《求是》杂志的文章中，郭树清第一次称：“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”。

就是在这篇文章第一次发布的4天后，12家房企代表被召进北京，“三条红线”融资新规政策被正式通告，给这个行业的未来命运划出了一条清晰的分水岭。

2020年的12月份，他重申了这一点，称上世纪以来，世界上130多次金融危机中100多次与房地产有关，而房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

当月月底，央行和银保监会就联合发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。

3月2日是他第三次发出警告：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是最大灰犀牛”。

这一次，当世界多数欧美国家正就极度宽松的货币政策继续加码时，他甚至释放了将收紧货币政策的信号，称“今年整个市场利率在回升，估计我们贷款的利率也会有回升”。

从央行在2021年1月29日发布的数据来看，截至2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长了20%，增速比上年末高出7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增了1万亿元。住户部门贷款即为个人贷款，由住户消费性贷款和住户经营性贷款组成，即消费贷和经营贷。

三、被遗忘的警告

2018年夏天，他曾对P2P发出过警告：收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。两年半后的冬天，P2P网贷机构从最高时候的3595家被清理到全部归零。

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