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从来没有哪个项目，像太阳宫中建玖合府这样引人关注。

它也是朝阳区二批次集中供地四个项目中最晚立项批复的，目前据说已经有4000多名客户通过各种方式登记信息，但是房源总数也只有412套。

中建玖合府是中建二局独立拿地，独立操盘的项目，集团上下对这个项目也非常重视，决心将其打造成标杆，案名是请大师算过的，建筑外立面邀请了汇张思操刀，甚至还挖来了京叁的销售团队。

所有努力只为花开一刻。

终于，金九已到，拿地四个月后玖合府终于公布了项目户型图。

01

全四居户型

中建玖合府共规划10栋楼，由5-7层洋房、16层小高层、和26层高层组成，围合式布局。小区中央是三千多平米的大花园，其中一号楼是超低能耗建筑。

主力户型有165/168平米、196平米、235平米的全四居设计，一共412套房源。

165平米四室两厅三卫

165平米户型，位于项目最北端的1号楼，变形的四叶草户型，南向卧室两个套房设计，居住起来功能非常舒适。尤其主卧，有单独的衣帽间，主卫三段分离，有浴缸，也设计了270度全景飘窗。西侧的书房设计开窗也比较大，空间感极强，可以做卧室、书房，也可以做多功能房。

不足的地方可能就是进深过长，采光影响比较大。另外就玄关柜还有设备平台阻挡了客厅和餐厅，影响了通透性。

168平米四室两厅三卫（边户）

168平米的边户，经典的四叶草户型，南向三面宽达到10.06米。整体格局和165平米很像，尤其是南向两个卧室，基本一致。北向两个卧室面积都比较大，居住起来都很舒服。

问题还是一样，餐厅和客厅之间有玄关柜和设备平台的阻挡，影响了通透性。而且餐厅的宽度好像比客厅的面宽还要长，有一定的浪费面积，也不实用。

168平米四室两厅三卫（中间户）

168平米的中间户户型设计看起来就好很多。南向宽达到了11.3米，客厅宽4.5米，空间更大，餐厅客厅的通透性也比边户更好，只是中间户一共就有32套，数量比较少。

196平米四室两厅三卫

主力户型，数量比较多。南向三面宽大到11.3米，客厅面宽4.5米，主卧面宽3.6米，次卧面宽3.2米。主卧有单独的衣帽间，还有一个超大的卫生间。北向设置西厨和餐厅形成了一个很大的空间，家庭聚会或者多人聚餐都很方便。

225

平米四室两厅三卫

235平米的户型，设计的非常合理。南向总面宽达到了14.3米，客厅面宽也有5.2米，LDK一体化设计，中间没有任何阻挡非常通透，而且客厅做了270度转角飘窗，做到了动静分区，两个套间都配有单独的衣帽间。

中建玖合府外立面采用黑金宝格丽风格，底层石材，上面是真石漆+金属线条。

入户大厅采用铝板+不锈钢+石材，营造出一种豪华感。

中建玖合府产品评级：⭐⭐⭐⭐

全四居大户型设计，锚定圈层

02

什么才是成熟配套？

其实大家更想关注的是什么样的产品才能配上太阳宫这样的地段？

朝阳区东三环，太阳宫地块，可以说是含着“金汤匙”出生，无论是望京商圈还是国贸商圈的人群都能兼顾。而且位置闹中取静。

周边已经有10多年没有新地入市。

中建玖合府地段评级：⭐⭐⭐⭐⭐

东三环黄金地段，紧邻朝阳两大产业区

项目紧邻地铁10号线太阳宫站，而正在修建的17号线北段，就在项目位置，2025年至2026年交房后，玖合府真正实现地铁零距离，双轨交汇。

当然，玖合府周边道路通达性也很好，毗邻京承高速、三环路、四环路、机场高速等城市主干道，去全市任何地点都非常方便。

商业的话，项目旁边就有两个大型的商业体，太阳宫广场和凯德MALL。

项目一路之隔就是太阳宫最大的公园，太阳宫公园和太阳宫体育公园，非常适合日常的休闲娱乐和体育锻炼。

医疗方面，板块内有太阳宫医院，规模比较小，日常看个小病没问题，5公里范围内更是大型三甲医院云集，比如北京安贞医院、中日友好医院等等。

但是学区问题给大家提个醒，中建玖合府紧邻的两所学校，分别是人大附朝阳分校、人大附朝阳实验学校，但是目前这两所学校生源已经接近饱和，届时，如果招生指标招满，就有可能被调剂到远一点的朝师附小。

中建玖合府生活配套评级：⭐⭐⭐⭐

成熟优质的生活配套，学区还不能确定。

03

买到秒赚660万

玖和府周边的太阳宫四大大神盘，丰和园、火星园二手房挂牌均价在13.5万元/平米左右，红玺台和太阳公元挂牌价更是高达16万元/平米。

目前太阳宫板块均价在12.6万元/平米左右，而中建玖合府销售指导价13万/平米，加上政府持有的10%产权，实际售价仅在11.7万/平米左右，总价1,900万起。

和板块均价都有近1万元/平米的倒挂，如果和太阳公元的16万/挂牌均价相比，买到玖合府最小的165平米户型，秒赚660万元，果然是富人专属的福利。

因此，从太阳宫地块入市之初，早就有人盯上这个项目了。

今年4月26日，太阳宫地块上市仅仅7天之后，就有购房者留言建议，太阳宫地块项目应“公正摇号”、“优先本市无房”、“首房首贷”家庭。

不过实行何种销售政策还得等项目真正入市之际才能决定。

对于中建高层来说，现在最愁的不是项目营销的问题，而是不知道卖给谁的问题，找关系、递条子的就有一千多户，而玖合府总共才有412套房源，根本就不够分的。

一般客户，即便再有钱，抢到的概率可能还不如买彩票中500万大奖，房主也在这里奉劝大家，放平心态，千万别把鸡蛋就只放在一个篮子里。

中建玖合府未来升值评级：⭐⭐⭐⭐⭐

倒挂红盘，坐拥升值。

但是，话又说回来，北京不缺豪宅，但是像太阳宫这样的地段，东三环，环线位置无敌，城市界面又很好，配套又成熟，还有一定的学区属性，这样的地段恐怕再难出其又。

更何况价格还倒挂那么多，错过了玖合府，可能就真的错过了。

现实不也是这样吗，我们眼睁睁的就错过了太多美好，却无能为力

最后，房主概述一下中建玖合府的几大要点：

中建玖合府产品评级：⭐⭐⭐⭐

奢华的外立面设计，全四居大户型产品，户型优良

中建玖合府地段评级：⭐⭐⭐⭐⭐

东三环黄金地段，距离望京、海淀产业区很近。

中建玖合府生活配套评级：⭐⭐⭐⭐

成熟优质的生活配套，学区存在不确定性。

中建玖合府综合评级：⭐⭐⭐⭐

北京黄金地段，稀缺豪宅，价格倒挂，但是很难抢到。

你的选择，价值千万。

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