李强会见郁亮，一个重要信号

一个是举足轻重的一线城市，一个是引领行业的巨头公司，上海与万科，达成了战略合作。

8月18日， 据上海发布消息，上海市人民政府与万科企业股份有限公司在沪签署战略合作框架协议，上海市委书记李强会见了万科董事会主席郁亮，副市长汤志平与万科公司总裁兼首席执行官祝九胜，则代表双方签约。

这是万科在进入上海30年后，与这座城市最重要的一次联结，也是继去年中海590亿投资上海后，头部房企在上海的最重磅动作。

过去，房企与地方政府战略合作，主角多是央企，而现在，万科也进入了上海市的视野。

根据协议，双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机，在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作。

李强说，欢迎万科把握发展机遇，发挥自身优势，加大在沪投资布局，更加深度参与城市有机更新和“五个新城”建设，助力提升超大城市安居宜居水平，打造更多标杆项目和精品力作。

郁亮表示，万科将以此次签约为新的起点，进一步深化与上海在城市更新、物业管理、住房保障等领域的合作对接，加强对未来城市、韧性城市的创新探索。

这次战略合作框架协议的签署，意味着万科是以城市运营与服务商的身份，而非开发商的身份，参与到上海的城市建设中。

据华尔街见闻了解，过去地方政府和房企战略合作已有案例，但多数是央企，比如华润置地和保利发展与东莞市政府的战略合作，华润置地与深圳南山区的战略合作，以及招商蛇口与深圳前海管理局成立合资公司等。

这些央企都具有城市运营和片区开发的能力；背靠深圳地铁集团的万科，能够得到上海市的青睐，也是因为具备了城市综合运营的能力。

过去十年，万科转型“城乡建设与生活服务商”，在城市更新和运营上着力颇多。万科在广州进行微改造并运营的“永庆坊”，在深圳的南头古城，都已成为新的城市地标。

自1991年进入上海后，万科始终将上海作为重要的战略布局区域，而上海也是万科多元化转型和城市运营布局的重点，所有重要业务都在上海完成落地布局，包括地产开发、物业服务、长租公寓、物流地产、商业地产、产业办公、酒店与度假、教育、养老等。

同时，万科集团开发经营中心、物流地产、酒店与度假、2049未来城市实验室等业务总部或机构，均设立在上海。

万科对上海的重视还体现在，去年12月，万科将包括设计、招采、成本、工程在内的集团总部部分职能迁往上海，设置为万科研究与开发专业公会。

随后在今年6月份的转型发展通气会上，万科将公会改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，由上海区首张海担任该中心负责人。

同样在6月，上海市成立全国规模最大的城市更新基金，总规模约800亿元人民币，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

签约该基金的企业除了本地国企、央企外，万科也在其中。

业界预计，上海与万科战略合作后，更有助于万科开展在上海的城市更新业务，这也是当下房企最为关注的领域之一。

8.18 当天，上海市政府共与两家企业签署了战略合作，除了万科，还有宁德时代。

上海与万科的合作，李强与郁亮的会面，释放出的重要信号，是在“共同富裕”的背景下，房地产公司、城市运营商的社会价值，得到了认可。

广发证券首席分析师郭镇认为，万科与宁德时代同日与上海市政府签署战略框架协议，代表着地产龙头企业在城市发展中具备明确的社会价值。

过去一年来，房地产行业调控频仍，从三道红线到两集中供地，狙击炒房、房贷利率提升，再到土地新规控地价，行业的底层逻辑已发生改变，从重经济走向重民生。

万科与上海的此次合作中，保障房便是重要的一部分。

这也促使房地产公司重新、慎重思考自己的未来：要怎样重置自己的生意逻辑，创造真实社会价值，有利于民生、促进共同富裕。

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