起拍楼面价破万！这次新区房价飞不飞？ | 探地

 撰稿&视觉//梧晓桐

芝麻开花节节高！

无锡地价也如此！

8月1日晚，新区旺庄板块挂出一幅商住用地（XDG-2019-18号地块），有朋友算出的综合地价是7018元/㎡，但实际来看，其中有60%的住宅，这部分的起始楼面价为10030元/㎡。

相比无锡已有的31幅万元地，是不是感觉不够看？

但事实是，这是新吴区第一块起拍楼面价过万的住宅地块！比同板块其他三幅地块都高出了不少！包括吉宝·季景铭邸、华润·公元九里和融创利源汽车城西侧地块。

从地理位置上看，似乎四幅地块各有千秋！

对于绝大多数人来说，长江北路是新吴区的核心干道。吉宝、融创地块和华润、本次出让地块分居其东西两侧。

华润更靠近无锡龟壳，也就是老城区位置；融创更近长江北路和新区高端住宅长江国际；吉宝代建了金桥学校，更近新城中央公园；本次出让地块更近宝龙城市广场和茂业。

ps：不要看吉宝的地价才7000多，但由于地块出让条件中包含要代建金桥学校，因此实际成交楼面价在9000元/㎡！

回到本次出让的地块，仔细看材料，其中含有40%的商业，再加上1个月内要交清所有土地出让金，对开发商的要求显然不低。

个么，没啥成功商业经验的，资金实力不够看的，可以不要浪费这么好的位置！

总之，晓桐觉得，这块地住宅部分的成交楼面价不会低于融创地块！

你觉得呢？

以下是实地探地正文：

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之所以晓桐认为，XDG-2019-18号地块会出高价，是基于本地需求量大的情形下。

原因很简单，需要在这边安家置业的人太多了！地缘客户基数大。

地块北边就是无锡科技创业园，是不以盈利为目的的公益性科技事业服务机构。

租金低廉，中小企业众多！随之而来的工作人员、白领购房需求激增！

上班的白领

无处停放的车辆

有需求，就会有市场！难怪这块地未拍先火！

2

为什么还未开拍，这块地就身价最高呢？晓桐认为原因如下：

1. 地铁盘！

该地块旁边就是在建的3号线地铁站——旺庄路站，未来妥妥的地铁盘！

地铁站目前已动工，距离正式开通指日可待！

2. 交通便利

地块周围道路建设比较成熟，有金城路、高浪路、长江路、旺庄路、泰山路等等，自驾出行，前往市区或其他城市都是比较便利的。

而周边公共交通也比较完善，距离较近的公交站有宝龙城市广场站、龙山路站、高新区税务局站等。

有公交51、31、758、751、752经过，可通往招商城、无锡火车站、市中心、东亭等。

3. 商业配套

由于地块位于新区旺庄板块核心区域，周边配套十分齐全。

有宝龙城市广场、茂业百货、新地假日广场、新城尚东区商业街等等，完全能满足居民生活需求。

4. 其他优势

周边教育资源丰富，有春星幼儿园、旺庄幼儿园、新区实验幼儿园、旺庄实验小学、春星小学、旺庄实验中学等。

除此之外，在地块的东面，有正在建的凯宜医院，它是一家外资综合医院，是美国哥伦比亚太平洋管理集团在亚洲投资的第31家医院，也是在中国投资的第一家综合医院。

该医院位于地块的正东方，二者紧密相连。有人觉得医院就在家门口，安全放心；但也有人觉得医院周边住宅风水不好。各花入各眼，不做评价！

3

说完了周边配套，地块本身怎么样呢？

首先，地块总占面23115.3㎡，商住比例4:6，也就是说，做足2.7的容积率，住宅建筑面积只有37446㎡，这个面积是真的有点小，只能做300套左右的房子。

比较好的地方是，地块虽小，但较为方正。东边是在建的凯宜医院，西边是湘江路，南边香山路，北边是无锡科技创业园和融智大厦。

目前该地为净地，可随时进行开发。地面上有一些杂草，四周均有围挡。

由于地块的面积较小，根据其≤2.5-2.7的容积率，未来最大可能是打造高层产品。

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高层产品？价格几何呢？

吉宝季景铭邸2万+，华润公元九里2万+，那么，这块起拍价更高的地块，预计销售价格也不会低于2万+，甚至会有所拔高！

附近二手房有新城尚东雅园，均价17960元/平方米 , 环比上月増涨0.9%；润泽雅居均价16070元/平方米 , 环比上月増涨0.39%。

新城尚东雅园

一句话，该区域内，新房价格很高，二手房挂牌价格也不低，且还在涨~

所以，对于这块地，你觉得能拍出什么价？

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