现场直击丨瑞思研究院受邀赴美参加Nareit REIT周活动

美国东部时间6月3日至6日，美国国家REITs协会（Nareit）REIT周活动在纽约举行，瑞思不动产金融研究院受邀参加，与Nareit首席执行官Steven Wechsler、欧洲REITs协会（EPRA）首席执行官Dominique Moerenhout等会面，并同参会机构开展交流。

Nareit REIT周投资者大会是REITs行业规模最大的年度盛会，每年有3000多名REITs公司高管、投资者和业内人士参加，会议提供更深度的面对面交流机会，并就经济和新兴行业趋势进行展望。REIT周期间，近100个REITs管理团队会在30分钟的单个公司讲演（ICP）环节中介绍公司的商业计划、预测和战略，投资者可以与感兴趣的公司一对一交谈。

持续推动中国REITs市场国际化发展

中国REITs论坛是由国内外学术界、商业界相关组织与机构共同发起非法人、非盈利、开放式、国际化的交流平台，致力于以高水平的学术、政策与行业研究，探索符合中国客观实际的REITs发展道路。为更好地发挥中国REITs论坛的引领作用，在上海市委市政府的关怀和支持下，瑞思不动产金融研究院在中国REITs论坛2022年会上正式揭牌。

作为中国REITs论坛的发起单位之一，Nareit是REITs投资研究领域的主要产出机构和赞助者，并持续向全球投资者、政策制定者和媒体传达REITs的益处（持续性收入、多元化投资组合、资本增值和通胀保护）。此外，Nareit还为受众提供REITs相关新闻、数据和行业展望等内容，并主办REITs行业投资者会议和教育活动。

△与Nareit首席执行官Steven Wechsler、欧洲REITs协会首席执行官Dominique Moerenhout等会面

Nareit负责人多次出席中国REITs论坛相关活动，并见证了瑞思不动产金融研究院的成立。2020年9月，Nareit首席执行官Steven Wechsler在中国REITs论坛2020年会上发表致辞；2021年7月，Steven Wechsler及Nareit执行副总裁John Worth在中国REITs论坛2021年会上发表主题演讲；2022年12月，Steven Wechsler在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上致辞，祝贺瑞思不动产金融研究院成立；2024年5月，Steven Wechsler在大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上发表致辞。今年9月，Nareit相关负责人还将出席中国REITs论坛在上海举办的重要活动。

截至目前，已有Nareit、EPRA、APREA（亚太房地产协会）、东京证券交易所、新加坡交易所、香港交易所、ARES（日本不动产证券化协会）、Green Street（绿街）等10余家国际机构以发起人、国际顾问、协作研究机构以及参会嘉宾的身份，与中国REITs论坛及瑞思不动产金融研究院形成紧密联系与良好合作。在国际化交往中，我们一直致力于大力宣传中国REITs发展成果，讲好中国REITs故事；同时，也通过各种形式不断学习和借鉴国际经验，推动中国REITs市场国际化发展。

AI火爆背景下数据中心REITs受追捧

会议首日，数据中心REITs以及专注政府类租户的REIT受到投资者和参会嘉宾的普遍关注。

里瑞通（Digital Realty）是全球领先的数据中心托管和互联解决方案提供商，致力于提供数字世界的可信赖基础设施服务。公司的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供了一个值得信赖的基础，并提供了经过验证的普适数据中心体系结构（PDx™）解决方案方法论，以扩展数字业务并有效管理数据引力挑战。里瑞通拥有遍布6大洲24个国家49个都会区的290多个设施，全球数据中心网络能让客户访问对他们重要的连接社区。

在REITs方面里瑞通是佼佼者，是10家规模最大的美国上市REITs之一。里瑞通作为数据中心REITs，通过租金和增值服务收入为股东提供稳定的分红收益，并且利用REITs结构的税务优势，在公司层面免除联邦税（约25%）。此外，里瑞通还通过成立纯数据中心新加坡REITs Digital Core REIT，进一步扩展其在REITs领域的实践。

易昆尼克斯公司（Equinix, Inc. 股票代码：EQIX）于1998年在硅谷成立，是全球领先的数字基础设施公司。该公司提供数据中心、托管和互连解决方案，服务于金融、制造、零售、交通、政府、医疗保健和教育等多个行业领域。

2015年，易昆尼克斯成功转型为REITs，这一转型对其融资效率和成本产生了显著的积极影响。作为REITs，易昆尼克斯能够享受税收优惠，避免了双重征税，有效税率从转型前的36%降至11%～26%。这使得公司能够以更低的成本进行资金筹集，并通过定增、发债与合资企业等多种融资手段，募得近200亿美元用于IDC项目的建设和并购。

向REITs转型后，易昆尼克斯的股价表现强劲，年均涨幅高达23.7%，市值也大于美国其他几家IDC企业REITs的市值总和。易昆尼克斯的成长驱动力来自于内生和外延两个部分：内生方面，数据量的快速增长驱动全球数据中心需求不断增长，易昆尼克斯通过自建数据中心的形式拓展业务规模；外延方面，公司通过并购运营商剥离的IDC资产以及其他成熟型数据中心，推动了客户数的快速增长。

东风政府物业公司（Easterly Government Properties, Inc.）主要专注于收购、开发和管理租给美国政府的A级商业物业。东风政府物业经验丰富的管理团队对美国政府关键任务机构的策略和需求有独特的见解，这些机构租赁的物业有些是直接租赁，有些是通过美国总务管理局（GSA）租赁。

东风政府物业采取了一种独特的战略，专注于GSA租赁的物业。他们认为GSA市场（特指被租给美国政府机构的商业地产）被低估，因为它高度分散，政府采购过程复杂，并且在不动产行业中以独特的方式运作。东风政府物业的高管团队在寻找、获取、开发和管理租给美国政府机构的物业方面拥有丰富的经验，高管团队成员包含美国GSA公共建筑服务的前专员以及专门为GSA开发定制物业的公司的创始人和总裁。今年4月，东风政府物业新收购一座位于达拉斯附近的美国移民和海关执法信息技术设施，该设施有20年的初始租期。

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为进一步推动相关机构和个人对多层次工具的理解和应用，并提升对底层资产价值判断与资管提升的认识，瑞思研究院拟于6月中旬在线上推出多层次REITs市场课程。本课程精心设计了5个模块，每个模块安排在每周日下午，课程时长约3小时，连续5周完成整个课程体系。

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