打不赢也要打？ ——律师告诉你真实的诉讼是怎样的
最近一段时间，先后接到了来自北京、广州、合肥、重庆、郑州等地朋友的咨询，都是因为房子涨价，房东反悔。
我以前写过很多次，如果签了合同，买家没有违约，那么卖家打官司必输。不仅会被强制过户，还要倒赔违约金。
既然如此，为什么卖家要死扛呢？愿赌服输不好吗？
没那么简单。
律师告诉你，真实的诉讼是怎样的。
1. 你以为的常识，不是常识
举个最简单的例子，卖家违约，买家可以强制过户。
你以为这是常识，但90%的人都不这么想，包括那些从业10年的老中介。他们认为卖家只要赔定金，就可以不卖。
你说强制交房，他们根本不听，甚至会觉得你在无理取闹、浪费时间。
不要假定对方是一个法律专家。即便是法律专家，也不总是对一切问题100%确定、肯定及一定。
卖家和买家，心中的标准答案不同，就会有争议，就会有诉讼。
其他比如，
都可以吵很久。
2. 理性是少数派，不理性是大多数
如果官司必输，就早早妥协。这是理性人的想法。
但大多数人不理性。
你跟他说必输，他100个不相信：
我自己的房子，不想卖怎么就不行了？
我的房子卖掉，再买新房子就买不起了，不公平；
GJ规定“房住不chao”，3个月赚200万，不就是chao吗？应该禁止
……
这口气咽不下去，一定要打到底。判决不出来，希望就在。
如果愿赌服输，说明自己头脑不行，对行情严重误判，一个决定损失几百万，被老婆骂一辈子，谁受得了？
这个官司必须打。哪怕打输了，也不是我的责任，一定是法院的问题。怎么能跟chao房. 客穿一条裤子呢？不公啊，不公。
这操蛋的社会！
3. 就赌对方是个软柿子
上面说了，你以为的常识，不是常识。你以为买家必胜，买家自己都没那个信心。
不是有律师吗？
律师可以给你答案，给你信心，但只要自己没有亲身经历过，就会踌躇犹豫。
是不是这样？
比如你去看病，医生说，小事一桩，回去休息几天就好了。你真的会放心吗？
比如房圈大佬喊你们买房，说一线情报，市场已经启动，快快行动。有几个人听进去了？
买家自己也不懂，对官司没有信心，犹犹豫豫，就给卖家可乘之机。
遇到老江湖，能忽悠得买家觉得自己理亏，主动认错。
不试试，怎么知道不行呢？
4. 伤害权也是一种筹码
大部分人生活都比较太平，没有激烈的对抗和冲突，顶多回家和老婆拌嘴。
打官司是一件让人畏惧的事情。
何况，客观地说，诉讼的时间长、费用高。
官司不打完，就拿不到房子，首付被房东占着，影响买下一套。结果或许解气，但中间的过程煎熬。
卖家通过拖延，给买家添堵，让买家难受，就可能迫买家和解。
合同要赔50万，现在赔30万行不行？同意就握手言和，不同意，就继续再打2年。
现实不争论权利。
法律规定的是纸面权利，落地就打折。
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看似一件简单的事情，是非分明，但实际会走向很多模糊地带。
不过，遇到问题也不要怕。多沟通，多给对方普法，态度坚决，意志坚定，你不妥协，妥协的就是对方！
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