敲黑板，这才是重点
最近，关于城市更新的政策，一份接着一份，应接不暇。
城市更新的大方向不变，会稳妥有序推进，拒绝短时间的大拆大建。
简单理解，就是节奏、力度会有所调整，资源也会有所倾斜，分区分类推进。优先级高的先做，优先级低的后做。
怎么判断优先级高低呢？
有两个可能的标准可以参考。（当然，不是唯一）
一方面，看项目是否跑到了关键节点。
紧缺的新增用地指标，大概率会优先给已经完成方案批复的项目，这意味着前期推进越快，项目就能越先跑出来。
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另一方面，看项目是否位于城市重大发展平台、重大战略平台。
无论是落实粤港澳大湾区战略部署，还是建设国家中心城市、国际性综合交通枢纽和枢纽型网络城市，广州实现高质量发展的目标一直都在。
｜天河@广州房产 梁正摄
从这个角度出发，位于重大战略平台的项目，存量用地的盘活还是必须要做的。
通过城市更新，一方面可以增加用地供给，保障产业空间，为持续提升广州城市能级和综合竞争力提供有效支撑；
另一方面，助力发展新基建，推动基本公共服务均等化，促进民生发展。
城市更新的有序推进，不仅关系到住宅供应和医疗、养老、教育、交通、生活等配套缺口，也有利于保障房的供应。
｜南站周边@拆神 细鹏摄
在官方的不少文件里，比如广州“十四五”规划、《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》等，都出现了这个提法：
“推动重要交通枢纽、重点商圈、重大功能平台周边区域“三旧”改造”。
核心其实就是重大功能平台。
比如珠江新城、天河智谷、第二CBD、琶洲、中大、白鹅潭、知识城，以及机场周边、铁路枢纽周边等城市发展动脉及重要关节。
这些区域，官方定位高、板块规划好，投资强度也是最高的。
周边的城市更新项目，确定性会强一些。
注：下文示意图仅供参考
就拿天河来说，核心的发展区域，无非就是珠江新城、国际金融城、天河智谷等，再向周边强力辐射。
不过，“宇宙中心”的旧改，向来不容易。
除了已经完成改造的猎德、林和、杨箕、潭村，以及驶入快车道的冼村，整个天河完成招商的项目，仅有吉山村1个，改造投资额高达206亿。
｜天河重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
吉山紧挨天河智谷片区，是广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
在招商方案中，也明确引进高新技术企业，改造之后将新增幼儿园、小学、名校附中、优质三甲医院等。
这将进一步拉升天河智谷奥体板块教育和医疗配套。
| 来源：广州市公共资源交易中心
去年10月，吉山签约富力&合景联合体，紧接着又在12月开展了启动仪式，但随后并没有实质性进展。
不过，后来城投入局的消息，倒是翻出了不小的浪花。
｜吉山村规划意向图
至于备受关注的广州国际金融城，在天河第十届人大第一次会议中，明确要高标准推进开发建设。
力争到2023年，起步区建设初具规模；
到2025年，起步区建设全面见效，东区开发建设基本完成，西区、北区建设实现重大突破。
点名了位于东区的车陂、前进地区，将协同空间整合、产业转型、功能提升，配合金融城建设。
｜广州国际金融城功能布局 来源天河“十四五”
其他的各区，也是类似的情况。
海珠，琶洲周边的赤沙村、红卫村等，后航道的石溪、沥滘，中大国际创新谷周边的康乐鹭江、五凤等；
｜海珠重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
荔湾，白鹅潭的五眼桥、鹤洞、茶滘、东漖、南漖、沙洛、坑口，大坦沙岛的西郊、坦尾、河沙等；
｜荔湾重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
这里有悠长的历史底蕴，也有让人离不开、舍不得、放不下的老城教育、医疗配套。
更重要的是，还有不断被完善的白鹅潭规划，并且还有13条交通路线，融入轨道上的湾区，规划“西翼CBD”，实现“老城市新活力”。
而未来，随着珠江太古商业项目的落成，西部的价值还将进一步被拔高。
｜白鹅潭产业布局
番禺，代表项目，有位于南站商务核心区的石壁一二三四村，以及东新高速旁往芳村方向的南浦岛（东乡村、西一村、西二村）等；
｜番禺重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
这里，不仅是大湾区的交通中心，是广州连接全国、面向世界的超级大型TOD；更被政府赋予了极高的定位，雄踞大湾区科创走廊的核心。
这是一个属于大湾区的恢弘时代，更是一个属于番禺的全新舞台。
|南站核心区效果图
黄埔，临港经济区板块，无疑是是风头最劲的。
这里是广州第二CBD、在广州人工智能与数字经济试验区范畴之内，其中，代表性的旧改项目，有双沙、珠江村等；
此外，作为中新国家级双边合作项目，知识城也属于重大功能平台，代表项目有何棠下旧改等。
｜黄埔重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
白云，白云新城周边的陈田、小坪、江夏；罗冲围周边的田心；机场高速的棠涌、罗岗；机场第二高速的高增、民强、新村、汉塘等；
｜白云重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
花都，北站的新街（布心、望岗）、三华、大陵；机场高速的广塘、团结、东湖；机场第二高速李溪等；
｜花都重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
增城，东部枢纽中心的群星村等。
｜增城重大战略平台城市更新项目分布 仅供参考
这些处于重大功能平台的项目，继续推进的可能性更大些；
改造完成后，项目又会“反哺”片区，有的是帮助片区实现破局，有的则是进一步完善配套。
|琶洲@拆神 细鹏摄
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