无意外！黄埔旧改25亿落袋深圳旧改大户

庆祝儿童节！

今天（6月1日），黄埔区长岭街水西社区长龙片旧村改造项目招标结果出炉。

毫无悬念，确认深圳市勤诚达集团有限公司+广州国旭房地产有限责任公司联合体，为项目合作企业。

其中，勤诚达为项目主导企业。

这是继黄埔新溪、增城新塘瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）后，2022年广州第三个完成公开招标旧改。

招标公告显示，水西社区长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积约22.34万平；项目拆迁安置总投资额约25.01亿元。

根据之前黄埔三梯队项目统计，水西长龙项目为已批已过会项目。

不过，项目范围内涉及古树名木，需完善相关保护方案审批后，才能继续推进。

开发区更新局发布的长龙旧村项目相关基础数据复函显示（以下简称复函），范围内无不可移动文物、历史建筑，有5株古树名木。

水西长龙片位于黄埔区中部，扩容后的科学城片区范围内，广汕快速路两侧。

改造项目范围西至广佛肇高速出入口，东至京港澳高速，北靠大逻山，是黄埔区2020年21个完成100%拆除的项目之一。

项目周边3公里范围，有北京师范大学广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市二中苏元实验学校等教育资源；

以及，市民公园、市民广场、广州宝能观致文化中心、长岭国家登山健身步道等公共配套。

轨道交通方面，有地铁21号线长平站，以及建设中的7号线二期水西北站。

|长岭居航拍；拆神细鹏摄 

板块规划方面，项目位于长岭居组团的综合服务带。

根据《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035）》，黄埔将围绕知识城、科学城、临港三个板块，通过城市更新改造，全面提升黄埔区城市综合实力。

而水西长龙片，位于科学城板块的长岭居组团CL03更新单元，规划主导功能定位为商住功能组团。

此前黄埔于2021年7月公布的，《水西社区长龙片旧村改造范围内现状建设数据》显示，项目可计成本建筑量包含：

村民住宅约10.12万平米；集体物业约10.13万平米；集体经营性用地约2.2万平米；公建配套 约191平米。

根据复函，水西社区长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积22.37万平米，截止2019年6月，改造范围内户籍人口数为4253人。

目前，项目周边新盘有星樾山畔TOD、中冶·逸璟台、科城山庄峻园等，均价4.1-6万/平（数据来源：链家）。

此外，今年第一轮拍地中，知识城拿下的黄埔长贤路CPPQ-A4-5地块也在附近，成交总价258566万元，楼面价17900元/平。

算上此前旁边同样由知识城兜底的两块，知识城已在这里豪掷125亿。

其中，黄埔区CPPQ-A4-2地块项目案名为长岭·雅居，价格待定。

与科学城强调产城融合不同，随着配套的完善，长岭居板块更强调居住属性。

水西长龙片的推进速度，算是比较快的。

2019年7月10日，长岭街水西社区长龙片旧改项目以95.12%的旧改意愿表决率正式启动。

2020年1月13日，获黄埔区城市更新领导小组会议审议通过实施方案。

截至2020年9月28日，完成项目拆补协议签约清零，已拆除面积约11.38平方米，预计拆除总面积约22.27万平方米。

|图源：微社区e家通筑梦长岭

2021年02月23日，长岭街道水西社区（长龙片）旧改项目回迁房正式动工。

据了解，项目复建区共有住宅楼7栋，建筑面积12.64万平方米。

建筑密度28%，绿地率35%，配置1685个车位，配套有党群服务中心、社区卫生服务中心、学校、农贸市场等设施，预计建成后将满足3500位居民的居住需求。

另外，项目规划复建总建设量27.88万平方米，实现长龙片区小学和幼儿园阶段教育全覆盖，改造后，纯住宅建筑总面积37.13万平方米，规划总人口约1.19万人。

此前，来自深圳的旧改大户勤诚达，已经在水西长龙项目介入较深，此次成功中标，也在意料之中。

而勤诚达在广州的布局，可以说是低调且迅猛。

自2017年起，勤诚达就在广州相继布局。

2020年，勤诚达正式中标增城庆丰村旧改，该项目也是其在广州正式签约的第一个旧改项目，项目改造投资总金额约为62亿元。

同年，勤诚达又正式签约增城下元村旧改项目、荔湾区海北联社城市更新项目。

2021年2月3日，勤诚达正式签约黄埔洋田村旧改项目。21天后，勤诚达又正式签约黄埔黄登村旧村改造项目。

|截图来源：微信公众号@勤诚达

接下来，就是今年的水西长龙项目。截至目前，勤诚达已在广州成功签约6个旧改项目。 

可见，这家来自深圳的旧改大户，正在快速扩大市场份额。

大家可以大胆猜测，水西长龙项目之后，勤诚达的下一站会是哪里？

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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