50个！2022珠海新盘全扒出！神仙打架，你pick谁？
2022，新年新气象，房地产市场也迎来崭新的篇章。
据不完全统计，2022年珠海预计有50个新盘面世，其中香洲区11个，唐家9个，横琴3个，斗门区15个，金湾区12个。
具体来看，斗门和金湾等西部地区依旧是住宅供应的“主战场”，共有27个新项目等待入市。
香洲和唐家等东城区也毫不示弱，预计2022年将会有20个新项目崭露头角；至于住宅一经推出就备受关注的横琴来说，也有3个新项目即将面市。
香洲、唐家共计20个项目
吉大、南湾、北围迎来神仙打架
今年香洲区新增项目主要分布在吉大、南湾和老香洲，唐家新增项目主要集中在北围。
香洲区：11个项目等待亮相
据不完全统计，香洲区预估今年亮相的新盘分别有：
老香洲：珠海传媒综合体更新项目、华发香山湖畔苑；
新香洲：名苑雅居；
吉大：佳源华策·海韵星湾、九州湾更新项目、华润悦海幸福里；
南湾：佳兆业水岸华都·湾钻、华发四季云山、珠光锦城华园、华发水岸新城丨水岸华府；
三溪科创小镇：格力项目漫舒溪里广场（暂定名）。
其中新香洲的名苑雅居具体位置在香湖路东侧、香榭路北侧，珠光里程花园旁。
项目在2021年8月获批公示，预估投资4.2亿，总建筑面积31163.11㎡，规划建设2栋住宅建筑，目前现场地块正在整平中，虽未正式动工，但是按进度来看，有望在今年正式亮相。
值得一提的是，珠海传媒综合体更新项目和华发香山湖畔苑项目彼此相邻，靠近五洲花城，位置上皆属于文园中学学区。
珠海传媒综合体更新项目是由珠海传媒集团与正方控股联手打造，占地面积约6.58万㎡，规划建设珠海传媒大厦、小学、幼儿园和住宅等内容。
华发香山湖畔苑项目则规划建设2栋住宅，项目右侧是珠海市工人文化宫和珠海市方志馆，建成后将成为老香洲色文化和优秀传统文化宣传教育基地。
据了解，华发香山湖畔苑预计在今年上半年入市，主要销售产品多为大面积户型，作为珠海传统意义上的“名校学区”，两大新项目的入市将会引起一波不小的关注度。
香洲区预估今年亮相的新盘中，位于南湾的珠光锦城华园是现楼；吉大的佳源华策·海韵星湾、南湾的佳兆业水岸华都·湾钻、华发水岸新城丨水岸华府目前已开放营销中心，但是暂未获得预售；其余项目均在建设中。
唐家：9个项目等待亮相
至于唐家，预估有9个项目要来，分别是：
科创北围：北站宝龙城、美的宝龙城、华润置地广场、泰盈玖悦北岸、悦唐阁；
后环：仁恒东岸留诗山更新旧改项目；
前环半岛：泰盈项目；
金鼎：珠光前程华园、会桐别苑。
唐家9个新项目中，位于前环的泰盈项目尚未动工，金鼎的会桐别苑则是现楼，其他项目均在建设中。
此外北站宝龙城在2021年12月30日已获批项目1、3栋预售证，预计将在近期开盘。
唐家其余项目中，热度较高的项目分别是华润置地广场和仁恒东岸留诗山更新旧改项目。
华润置地广场占地14.6万㎡，规划总建筑面积约48万㎡；建设内容将包括珠海华润银行总部大厦、高端商务酒店、文化休闲设施、大型公共绿廊、24班制小学。
项目首推E区域一期住宅，产品涵盖了约89-105㎡三至四房单位。预计会在近期开放营销中心。
仁恒东岸留诗山更新旧改项目体量同样较大，总用地面积达17万㎡，建设内容包括商品房、回迁住宅、二级邻里中心、文物古迹、市政道路和公园绿地等。
该项目在去年8月起动工，是唐家区域内城建进度较快的城市更新改造项目，预计会在2022年上半年亮相，最快2024年8月建设完成。
横琴3个新项目备受期待
住宅房源买一套少一套
久不见新盘入市的横琴，今年也有3个项目等待亮相，分别是颂琴、IFC丨琴澳湾1号以及横琴口岸广场。
颂琴是横琴第三大体量规模，集办公、商业、70年产权公寓为一体的综合体项目，总占地8.5万㎡，总建筑面积25万㎡。
项目规划建设9栋主体建筑，3-6栋为住宅，规划户型是建面约110㎡三房。
IFC丨琴澳湾1号作为金融岛上最高的建筑，高度达339米，项目规划住宅共170户，户型主要为建面185-425㎡大面积平层。
横琴口岸广场规划用地面积为34.51万㎡，计容建筑面积约为84.43万㎡，总建筑面积约为130万㎡，该项目目前已开放营销中心。
据了解，横琴口岸广场首推位于口岸南侧的70年产权住宅D2楼栋，其中一至六层为商业矩阵，七楼是高端会所，八楼至四十四楼为57-360㎡住宅。
在横琴，住宅用地仅为整体用地的8%，住宅房源买一套少一套，三个均涵盖居住业态的项目等待入市，无疑将掀起横琴一番购房热潮。
斗门、金湾共计25个新项目
西区依旧是住宅供应大户
作为2022年新盘供应大户，西区共有25个新项目预计亮相，其中斗门15个，金湾12个。
斗门区：15个项目等待亮相
2022年斗门区等待亮相的15个项目分别是：
井岸：艺豪花园、颐阳蓝湾花园、忠信湖畔名轩、世荣峰景；
斗门镇：旭日御龙花园、华发未来城悦花园、华发未来城市花园；
白蕉镇：方直西岸花园、观江樾花园；
湖心路：玖悦云府、华德璟樾花园、中澳湖心印象花园、东方润府；
乾务镇：星河山海湾花园、星河丹堤花园。
随着城建速度加快，湖心路片区、尖峰南片区生活配套和交通等条件逐步迎来一波又一波的兑换期，各项规划出台，也吸引了开发商争相进驻。
湖心路片区项目众多，今年预计入市的四个项目中，其中玖悦云府目前已开放营销中心，且获得价格备案公示，备案均价约1.7-2.1万每平，推售户型面积段约86-126㎡；东方润府则已公布项目公示，其余项目均在稳步建设中。
另一方面，尖峰南片区今年将有颐阳蓝湾花园、忠信湖畔名轩和世荣峰景3个新盘等待入市。
其中世荣峰景已经开放销售中心，据了解，该项目主要推售户型有84-141㎡二至四房及190-352㎡复式，预计3月开盘。
金湾区：12个项目等待亮相
2022年金湾区等待亮相的15个项目分别是：
西城B片区：佳源弘文园、玖悦珑湾；
滨海商务区：新澳半岛一期、新澳半岛二期、新澳半岛三期；
三灶镇：银鹰花园、众雅花园、金铭豪苑、东南信达项目、航城山海荟；
红旗镇：兴格项目；
高栏港：汇华水岸花园。
金湾区今年等待亮相的15个项目中，除了航空新城，各大片区均有涉及。
西城B片区的佳源弘文园，是佳源布局金湾区的第二个项目，此前佳源在三灶镇已有住宅项目佳源印象西湖。
佳源弘文园目前已动工建设，产品涵盖了72-90㎡户型，低密度、小户型，适合西区刚需市场。
三灶镇等待亮相的项目占比最高，一共有5个，在新房供应方面有着一定的保障。
结语：
2021年，珠海迎来了多个新盘的入市，其中不乏有地王、旧改、大体量项目，各大开发商“百家争鸣”，但市场整体表现却不如预期。
2022年，全市依旧有不少新盘等待亮相，包括去年已经备案或动工，但是一直未见入市的项目。
即使去年市场持续遇冷，但也有不少热门区域和项目打出了亮眼的成绩，期待在2022年，市场将带给我们不一样的惊喜表现。
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