21万平！14亿起！珠海4块靓地挂牌，3月土拍潮来了！
2月土拍完美结束，据统计，2月珠海全市共成交两宗宅地，分别位于科创北围和保税区，揽金15.39亿元。
其中，北围商住用地涵盖住宅、商业、小学、幼托等多种业态；保税区商住用地则包括住宅、商业和商务用途，两宗地块成功出让，打响2022土拍市场“第一枪”。
在接下来的3月份，珠海全市还有4宗商住用地要拍！分别位于斗门湖心路片区、斗门宋城旁以及保税区，起拍总价达13.81亿元，即将迎来一波土拍的小高潮！
下面，我们一起来看看2月土拍情况以及3月土拍日历：
2月18日土拍市场迎来开年第一拍，成功出让两宗地块。
其中，科创北围地块被正方以总价13.02亿元（楼面价约9409元/㎡）竞得；保税区地块被中国电建以总价2.37亿元（楼面价约5152元/㎡）竞得。
北围多功能综合用地
正方以总价13.02亿竞得
宗地编号22002/珠自然资储2022-01地块，位于位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，宗地面积76747.53㎡，这是正方首次进驻科创北围。
从位置上看，地块靠近华润置地广场，周边项目还有悦唐阁、万科第五园、华发悦谷以及首开龙湖天鉅三期。
值得一提的是，地块紧邻规划中的金琴快线北延线，往来中山、珠海市区等地交通便捷。
在规划用途上，地块涵盖二类居住、商业、小学、幼托、城市道路和公园绿地等业态；地块北侧还规划有中学用地、幼儿园用地，加上地块本身功能用途，该用地可谓是配齐“一站式”配套设施。
根据地块配建要求，地块商业功能将集中布置在A区域南北两侧，建筑面积≥5393.15 ㎡商业部分由竞得人自持，自持年限不低于8年，同时引进品牌商家入驻，商业配套设施招商工作需要在商业设施配套竣工验收起十八个月内完成。
自2016年8月、雅居乐竞得北围地王起，北围迎来了城建高峰期，华发、雅居乐、华润、万科、天地源、清能、仁恒、格力等十余家名企先后进驻，住宅项目遍地开花，区域均价约2.5-3.2万每平。截至目前，依旧有华润置地广场、格力海云居、泰盈·玖悦北岸等多个新盘等待入市。
本次正方首进北围，期待开发商日后的表现。
保税区商住用地
中国电建以总价2.37亿元竞得
宗地编号22003/珠自然资储2022-02地块，位于保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，宗地面积8144.64㎡，与北围地块为同一天出让的宗地。
从位置上看，保税区地块东北侧是都会四季，周边还有着海琴湾广场、中海南航·湾区国际等项目；环境亲水，交通上有横琴隧道，地块价值也有不少亮点。
在规划用途上，地块涵盖商务、商业和住宅功能。但是根据地块竞拍要求，地块计容积率建筑面积≤46002.61㎡，其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。
此外，地块商业、二类居住功能建筑将由竞得人自持，可见，地块是由商务办公作为主导开发的用地，主要用以吸引高质量产业、人才落地，可视为人才引进后的企业人才住房用地。
值得一提的是，保税区首个大型商业印象城商业综合体，在2月28日举行全球招商发布会，中影泰得影城、懂鹅、正能量健身、RDD、KFC、吉野家、大家乐、老昌春饼、奈瑞儿等多家品牌商户确定入驻，整体计划于2024年开业。
目前保税区在售项目仅有两个，分别是万科琴澳传奇以及都会四季，均价约3.6-3.7万每平。
珠海3月商住用地竞拍日历
供应面积20万㎡、13.8亿起拍
3月份，珠海全市共有四宗商住用地出让，分别是位于保税区商住用地、斗门区宋城内旅游用地以及两宗斗门区湖心路片区纯宅地，出让地块总面积达20.95㎡，起始总价达13.81亿元，功能涉及商务、商业、二类居住和文化设施、酒店等旅游配套。
根据竞拍信息，三宗地块将分别在3月9日、3月15日、3月29日以及3月30日竞拍。
保税区商住用地
商务建筑面积逾七成
宗地编号22008/珠自然资储2022-03地块，位置在保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，宗地面积8144.64㎡，计划3月9日竞拍，起始总价22000万元。
该地块用地性质包括商务、商业和二类居住，紧靠中国电建地块，宗地面积一致。
根据宗地信息，地块计容积率总建筑面积≤46002.61㎡，其中商务建筑面积比例≥75%、二类居住建筑面积比例≤25%，可以看出该宗地同样是商务功能为主导开发，主要用于引入高质量产业和人才。
在配建要求上，地块将以企业总部管理为产业发展方向。
竞得人及其下属机构，2022年底在横琴及一体化片区区域产值贡献不低于120亿元；未来需在横琴及一体化区域打造多个重要基地，包括但不限于建设海洋基础工程实验室，打造成为全国涉海工程科研高地、打造水工优势突出、具有国际影响力的工程技术科研中心、打造成为全国涉海工程科研高地等。
此外，截止2026年，竞得人需在横琴及一体化区域完成海外工程结算中心和资本运营中心的建设。
保税区筑巢引凤，若地块一旦成功拍出，未来片区产业、居住、经济等发展将更进一步。
宋城内再挂地
要建斗门演艺文化中心
宗地编号22013/珠自然资储2022-04地块，位置在斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北，宗地面积145575.51㎡，计划在3月15日竞拍，起始总价6200万元。
该地块位于宋城规划范围内，主要用途为文化设施、酒店等旅游设施配套，具体功能及功能比例则以规划方案为准。
根据地块挂牌信息，该地块将主要建设珠海斗门演艺文化中心，建设内容包括景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等。
据了解，宋城演绎度假区早在2020年4月28日举行动工仪式，此后在2021年3月，宋城两宗旅游配套设施用地成功出让，宗地总面积达39万㎡。
本次新挂地块，将再一次为宋城演绎度假区旅游配套加码，期待宋城的下一步动作。
斗门湖心路宅地重拍
周边住宅项目云集
宗地编号22017/珠自然资储2022-05地块，位置在斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，宗地面积14428.31㎡，计划在3月29日竞拍，起始总价34000万元。
该地块体量较小，但是性质为纯住宅用地，无商业用途，容积率在1.0-2.76之间，或将发展成低密度住宅社区。
在位置上看，地块周边有着金碧丽江东海岸、家和城、奥园香海美景等项目，此外西湖学校、齐正小学、首都师范大学附属小学等教育配套也环绕四周。
据了解，该地块是在2021年11月首次挂出的宅地，同年12月遭流拍，如今再次挂牌出让，将会被哪家房企拿下，我们拭目以待！
斗门湖心路新推宅地
宗地面积逾4.1万㎡
宗地编号22018/珠自然资储2022-06地块，位置在斗门区湖心路西侧、湖中路南侧，宗地面积41368.82㎡，计划在3月30日竞拍，起始总价75900万元。
地块计容积率建筑面积为88539.58㎡，其中居住服务设施比例可不超过3%。
从位置上看，地块位于湖心路西侧、湖中路南侧，周边项目有建发玺园、时代都荟大境以及江南岸随缘等，因为靠近湖心路，还有香海大桥加持，地块所在交通条件优越，出入较便捷。
此外，白藤湖中心小学、白藤湖中学与目标地块相近，根据目前湖心路学区划分，目标地块未来所建项目学区大概率会被划进这两所学校之中，成为“双学区房”。
根据珠海市2022土地推介会信息，除了上述两宗宅地外，今年湖心路片区及周边区域还将堆出2宗大型宅地。
地块一位于于平华大道南侧、福安路西侧，用地面积82638.95㎡，用地功能为二类居住、商业、中学、道路及绿化带，起始总价7.77亿元。
地块二位于星湖路西侧、逸仙路南侧，用地面积45415.85㎡，用地功能为二类居住，起始总价7.99亿元。
作为珠海置业热门片区，湖心路周边在售项目众多，汇聚了华发、金茂、建发、中铁建、海伦堡、南光等一种品牌房企，片区均价约在1.6-2.35万每平之间。
结语：
土拍市场表现如何，通常被看作是楼市的另一种指向标。
2021年珠海土拍市场表现冷清，全年共挂牌19宗商住用地，其中18宗成交，1宗流拍。
2022年，随着市场的回暖，土拍有望稳步维持，接下来表现如何，我们将持续关注！
END