就是现在！珠海买房的最好时机！

近来，珠海楼市新政频出，你都看懂了吗？

为解答广大网友的疑问，房频君特意奉上珠海最新买房攻略！

购房新政｜部分区域解除限购

目前，珠海市已将住房限购区域调整为香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）、横琴粤澳深度合作区；其他区域解除限购。

在限购区域，以家庭为单位，本地户籍限购3套住房，外地户籍限购2套住房（无需社保及纳税证明）；子女年满18岁可算另一家庭。

需要注意的是，全市住宅均要求限售3年。

最新房贷政策，刚需上车更轻松

在非限购区域，房贷政策如下：

1、购买首套普通住房（无房屋登记信息、且无房贷记录），最低首付比例为20%；非普通住房首付比例不低于30%。

2、对于拥有1套或有一次房贷记录的居民家庭，最低首付比例不低于30%；未结清原购房贷款的，购买非普通住房，最低首付比例不低于60%。

在限购区域，首套房最低首付比例依然为30%。

需要注意的是，房贷记录认定范围为全国。

此外，近期房贷利率持续下降。

据房频君统计，目前珠海12家银行里面，四大行及部分商业银行，首套房利率已降至4.25%，触及政策规定的下限（不得低于LPR减20个基点）。

数据显示，当前房贷利率为近20年最低，甚至低于2016年去库存时的水平。

宽松的利率环境，较大地减轻购房者负担，为刚需及改善型置业创造良好条件。

公积金额度提高，可“一人购房全家帮”

6月1日，珠海市公积金中心发布新政（详见这里），提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

同时，实行“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款或偿还房贷。

珠海购房税费汇总

契税征收方面，住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不论面积，统一按3%征收。

二手房税费方面，自2021年11月1日起，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降为1%，相当于个税减半。

此外，高考刚刚结束，房频君特意整理了一份珠海学区房指南，希望能帮助家长们买到心仪的学区房。

最后，附上大湾区最新楼市政策汇总，祝大家买房更轻松！

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