成交破2万套！珠海楼市上半年，最猛就是Ta！

2022年已经过半，珠海楼市表现如何？

据合富研究院提供的数据，2022年上半年，珠海全市商品房网签20395套，同比下降35%；网签面积约13.78万㎡，同比下降44%。

从各月份走势来看，除2月受春节因素影响外，上半年网签量呈现逐月走高的态势，尤其6月上旬珠海楼市新政发布后（详见这里），带动当月网签量创年内新高。

分物业类型来看，2022年上半年，全市住宅网签11503套，网签面积约118.49万㎡。

商业网签719套，网签面积约3万㎡；办公网签2724套，网签面积约16.27万㎡；其他网签5449套。

分区域来看，上半年住宅网签量最大的区域为斗门，网签量达3557套；

其他区域住宅网签量分别为：香洲（2871套）、金湾（2708套）、高新区（1670套）、横琴（697套）。

全市TOP10｜华发四盘屠榜！

今年上半年，哪些楼盘受到市场青睐？

从全市TOP10榜单来看，前4名均为华发项目，再次彰显本土龙头实力。

其中，华发又一城以571套的网签量，位居全市首位；第二、三名分别华发横琴府（332套）和华发依山郡（325套）。

从区域分布来看，各大区域都有项目入围TOP10，分布相对均衡。

主城区TOP10｜“洪保十”杀疯了！

在房价遍地3万+的主城区，购房者愿意为哪些楼盘一掷千金？

在主城区TOP10楼盘中，7个来自洪保十片区，简直红到发紫！

其中，网签量最大的项目为华发琴澳新城，网签套数达648套；第二、三名分别为中铁建梧桐苑（273套）和中海寰宇天下（240套）。

洪保十片区坐拥横琴深合区桥头堡位置，一直是珠海楼市的热点片区，而就在上周，更是升级为自贸区联动发展区（详见这里）。

根据规划，洪保十片区将加强与横琴联动发展，承载其配套产业；同时，将在该区域复制推广自贸区改革创新经验。

▲十字门与澳门、横琴隔水相望（图源：珠海房频）

高新区TOP10｜北围占据半壁江山

从高新区TOP10榜单来看，位于前环片区的格力海岸荣登榜首，网签套数达287套；紧接着是万科红树东岸（192套）和华润置地广场（151套）。

值得一提的是，在TOP10楼盘中，有5个来自科创北围，除了上述华润项目外，还包括雅居乐国际花园、美的宝龙城、惠景嘉园、北站宝龙城。

北围片区自2016年拍出首宗宅地，至今已开发近6年，片区配套日渐成熟，北站TOP新城雏形已现。

当前，礼和小学、文园中学礼和校区、北站宝龙城购物中心等生活配套相继落地；片区内首个三甲医院——高新区人民医院北围院区，计划2022年9月动工，进一步补齐医疗配套。

▲科创北围鸟瞰

横琴TOP10｜华发“双雄”，成绩亮眼！

目前，横琴住宅供应日渐稀缺，新房房源买少见少。

片区TOP10楼盘中，华发横琴府以332套的网签量登顶；其次是华发横琴湾，网签量达179套。两个项目均位于横琴金融岛上，地理位置优越。

按照《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，横琴将构建与澳门一体化高水平开放的新体系，成为促进澳门经济适度多元发展的新平台。

今年6月30日，横琴“二线”通道海关监管场所主体工程基本完工，标志着距离年底具备封关运作条件更近一步。未来，横琴有望成为“免税岛”，物价趋同于澳门。

▲横琴金融岛

金湾TOP10｜高栏港、航空新城杀出

随着航空新城进入成熟期，新房供应量减少，金湾热点也随之扩散。

从TOP10楼盘来看，榜首为万科上海城市，网签套数261套；第二、三名分别为平沙九号广场（248套）和城市博客公馆（187套）。

从区域分布来看，TOP10楼盘主要来自高栏港（4个）和航空新城（3个），此外还有滨海商务区、红旗、三灶等区域。

作为珠海西部开发的战略要地，航空新城拥有媲美主城区的配套——公共文化中心、产业服务中心已投入使用，国际商务中心、市民艺术中心将于今年竣工，并投入使用。

同时，金湾华发商都、爱琴海购物中心、红星美凯龙等一众大型购物中心，填补了片区商业配套的短板，一站式满足周边居民吃喝玩乐购的需求。

▲航空新城配套分布示意

斗门TOP10｜白蕉异军突起

作为珠海传统刚需区域，湖心路、白蕉、井岸等一直是刚需族的首选，从TOP10楼盘的分布来看，也充分体现这一特点。

其中，斗门网签量最大的项目为华发又一城，网签571套，网签面积逾6.5万㎡；紧接着是华发依山郡（325套）和保利茉莉公馆（309套）。

从区域分布来看，白蕉项目占据4席，成为最大赢家；湖心路项目占据3席，继续保持良好销量。

近年来，白蕉片区不断完善配套设施建设，尽力扭转“有城无配套”的局面。

斗门区妇幼保健院新院、斗门区市民服务中心、招商依云华府三期商业综合体等配套先后动工，将于未来三年建成投用。

教育配套方面，博雅中学（文园中学斗门校区）已经投用；新城中学、新城小学计划今年下半年动工，2024年9月开学，有望改变片区学位紧缺的局面。

▲白蕉新城鸟瞰

  写在最后

经济学有个概念叫“周期”，市场行情如日出日落，周而复始，没有永远上升的行情，也没有永远下跌的行情。

随着近来楼市新政频出，最黑暗的时刻已然过去，或许我们正站在新一轮周期的前夕，在困顿中向往春暖花开。

END

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