买了蜗居变房奴，中国大城市的消费支出承受高房价之重
撰文：彭博社
高额贷款、高首付比例，抑制了大城市的消费
2016年，北京服务行业企业的利润同比下降11%
2016年12月，李清雷（音）夫妇在北京西边买了一套114平方米的住宅。为买这套房子，他们贷款了550万元人民币（约合80万美元），并向家人和朋友拼拼凑凑借了100多万元。
然后，他们彻底转入节衣缩食模式。
旅行计划被搁置；在外就餐，哪怕不是很贵的餐馆，也成了难得奢侈一回的享受。这位34岁的银行经理表示，有天晚上，他的妻子整理衣柜，发牢骚称没有新衣服可穿，不过她马上又说，
“算了，我们得把钱看紧一点”。
中国过热的房地产市场让越来越多的可支配收入都被用在每月必须偿还的房贷上，眼下，银行为确保房贷安全，要求的首付比例通常为房款总额的30-35%。
这种局面意味着，在中国致力于推动经济向由消费驱动转型之际，李清雷这类购房者却不敢随意花钱。
在北京、上海等这些房价高高在上的大都市，这种趋势可能已经显现。2016年，这两座城市的房价同比上扬20%以上之际，零售销售总额的增速却降至多年来的低点。
资金捉襟见肘
北京服务业企业2016年利润同比下降11.3%，其中，文化、体育和娱乐产业的利润降幅更是达到24.4%。同一年，上海服务业合计利润同比增长1.4%，不过上述消费者敏感型行业的利润却出现惊人的57%降幅。
幸好，2016年全国零售销售总额维持10.4%的较强增速，2017年前两个月涨幅报9.5%。星巴克、达能等跨国企业继续在中国这个全球人口最多市场扩大版图，然而，在不断上涨房价的威胁下，他们想让消费者从口袋掏钱的愿景也许会变成奢望。
得出这个结论的原因如下：汪涛等瑞银分析师在2月9日发布的报告中称，如今在北京、上海、深圳与广州买一套房，估计通常要花掉一个家庭年收入的约17倍。瑞银称，在多数发达经济体，这个倍数为4-6。
中国居民的薪资涨幅很难赶上房价涨势。2016年，北京平均房价跃升32.6%，当地人均可支配收入仅增加8.4%。对中青年家庭来说， 如果不借上一大笔债，基本上别想买房。
法国巴黎银行驻北京分析师荣静表示，高房价或许让人觉得大家都很有钱，但债务负担却在限制消费。房贷与其他债务会吞噬许多买房者的大部分收入和储蓄，他们用于其他支出的余钱自然所剩无几。
此外，中国的房主与美国或其他发达经济体的房主不同，他们不大愿意用房产作抵押申请贷款，把拿到的钱用在消费上。荣静称，这也是为何中国的高房价通常会严重抑制家庭支出的原因。
在中国，拥有自己的房产是件让人感到自豪的事，房产也被部分年轻人视作结婚必备。李清雷作出以旧换新的决定，主要是为了让5岁的儿子能够在一个比较好的小学上学。
需求旺盛
结果是，房产需求没有一点降温苗头。中国央行最近发布的第一季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，为2010年首次收集该数据以来的最高水平。
31岁的Eddie Chao在一家国企工作，为了筹钱买房，他一直在账上记着每块钱的去向。他把每月开销严格控制在5000元人民币，其中3000元为房租。他常常骑自行车出行，只买低于20元的折扣电影票，也很少去咖啡厅。
2016年，他终于存够了首付款，但卖家却在最后一刻决定提价。他放弃了这笔交易，然后去日本旅游了一趟。然而2017年，他说自己又回归了省吃俭用的生活。
Chao说，按照目前的房价，他短期内根本买不起房。但他除了存钱也别无他法。他常常没有安全感，这种感觉主要来自高房价。
中国有关部门已经试图给房地产市场降温，2016年房贷占到新增贷款的45%。3月中旬，中国央行收紧信贷环境，上调公开市场操作与中期借贷便利利率，从而助推了买房融资成本。
为遏制飞涨的房价，2016年9月以来，国内一些城市的政府已采取调控措施。北京的房价2016年底短暂下跌后重新上涨，北京市政府为平抑房价，近期推出更加严格的限购措施。近期还有另外十几个城市加大了房地产调控力度。
但李清雷依然相信北京房价还会继续上涨，他称为实现“在大都市扎根的梦想”而克扣自己是值得的。他把自己称作“伪”中产，不过他也感受到民众对高房价的担忧。
延伸阅读 |李嘉诚加拿大再出手，21亿美元买下Reliance Home
撰文：彭博社
香港首富李嘉诚在加拿大又出手了，出资28.2亿加元(约合21亿美元)买下了热水器和空调公司Reliance Home Comfort。
据3月31日的一份公告，交易将通过CKP (Canada) Holdings Ltd.进行，卖家是Alinda Capital Partners，交易仍有待审批。据公告，这笔买卖将以手头现金支付，买家还将承担Reliance的债务。
CKP是长实地产的下属事业，李氏家族信托则是长实地产的最大股东。据公告，交易后Reliance的总部仍将留在安大略，现有的管理团队也将保留。
CKP董事总经理李泽钜称，对于收购Reliance非常高兴，且其一直在留意加拿大的投资机会。
李泽钜是李嘉诚的儿子，同时也是油气企业赫斯基能源公司的联席主席。李氏家族信托还拥有其他数家加拿大公司，包括Park’N Fly、Canadian Power Holding Ltd.、Wex Pharmaceuticals以及Sante Naturelle AG。
根据2007年的一份公告，总部位于康涅狄格州Greenwich的Alinda公司在当年以17.4亿加元的价格买下了Reliance的前身。Alinda的网站资料显示，Reliance公司业务范围涉及热水器、火炉以及空调等，同时还提供租赁服务，在加拿大的客户数量大约有170万。
“我们非常高兴看到CKP成为我们新的投资伙伴。这笔交易将继续支持我们为客户提供服务，”Reliance的首席执行官Sean O’Brien说，“我们相信CKP将帮助我们进一步巩固近几年来的发展势头。”
CKP称在获得必要的审批之后，倾向于将Reliance的25%权益售予李氏家族信托控制的另外一家企业长江基建。
高盛和加拿大帝国商业银行是Reliance的财务顾问，Torys LLP提供法律顾问服务。巴克莱为CKP提供财务咨询。
CKP的财务顾问是巴克莱。
编辑：刘馨蔚、管文晶
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