2018年尘埃落定，沈阳房企也迎来了新的洗牌，这一年里有房企持续扩张、有房企黯然离场、也有新房企接连进驻。

2018年剩余不足月，各房企目标完成率有高有低。在政策趋严形式下，房企销售业绩如何，各房企地位又如何，且看克而瑞沈阳机构发布的2018年1-11月沈阳楼市销售榜单。2018年1-11月企业排行从流量榜单来看，2018年1-11月前十房企累计销售金额规模达到613.06亿元，比去年同期上涨19.13%；累计销售面积593.21万㎡，比去年同期上涨1.9%。从前十房企销售情况来看，房企销售业绩未因政策影响缩减，销售规模反呈上涨趋势。

2018年7月，沈阳市场持续高热态势，新盘接连亮相，老盘新品相继入市，供需市场均呈上扬趋势。受市场影响,TOP10房企单月业绩较6月环比上涨38.41%，与2017年同期相比上涨41.94%。2018年1-7月企业排行从流量榜单来看，2018年1-7月前十房企累计销售金额规模达到364.83亿元，比去年同期上涨15.91%，累计销售面积360.1万㎡，比去年同期上涨0.44%。2018年1-7月，房企金额榜、面积榜前三的门槛分别是35.57亿元、35.69万㎡；前五的门槛分别为33.16亿元、34.32万㎡；

2018年上半年已落下帷幕，可以说半年度是楼市的一个重要节点，对于房企而言可以通过总结上半年的整体表现来预估下半年的趋势，并调整战略部署和目标。那么上半年房企及项目的表现如何？房企排位是否有变化？从数据上来看，房企分化加剧，准入门槛提高，且受战略布局影响，企业间战局扭转，更有黑马涌入。2018年上半年企业排行上半年房企排行中，万科地产金额、面积双领跑。从流量、权益TOP10榜单来看，房企重叠率高，共11家房企荣登四榜单。从流量榜单来看，前十销售金额规模达到262.02亿元，比去年同期上涨1.95%，销售面积267.01万㎡，比去年同期下降9.35%。权益榜TOP10入围门槛提高至14.61亿，比去年同期提高1.24亿。从入榜房企来看，荣盛发展成为2018年上半年黑马，流量、权益金额榜位列第九位，面积榜冲入TOP5。2018年上半年项目排行从项目销售榜单来看，项目间的竞争更为激烈，差异较小。金地樾檀山以11.48亿位列金额榜前列，值得一提的是本案为2018年二季度新入市项目，其他多数项目为榜单常客。沈阳市场目前正处于转型期，土地市场楼板价高企，刚需产品供应缩减，改善型产品攻占市场，市场格局的转变促使市场整体成交缩水，但从数据上来看，缩减幅度并不高，一方面土地热刺激购房需求提前释放，高速去化项目的成交“掩盖”了市场真实反映。另一方面，高地价产品多为近期刚入市，上半年整体市场去化以去库存为主，项目价格“补涨”空间有限，对实际需求带来的冲击较小。但随着刚需产品的消耗，需求短期内的快速释放，可能会带来间歇式的成交乏力。克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。

五月沈阳市场活跃，不仅龙湖、金地等房企发布品牌发布会，而且纯新盘项目开始陆续入市，市场供应放量，成交方面由于低价产品减少，购房门槛不断提高，购房恐慌预期增强，引发部分热点区域/板块项目哄抢现象，但由于部分项目被暂停网签且备案有一定延迟性，从备案数据来看，本月成交量价较4月相比有所回落。统计范围（普通住宅、别墅、公寓、商业、办公）即将进入年中，各房企已加速推盘节奏，而随着新品的加推，房企间的拉锯战也愈演愈烈。那么目前各房企的表现如何，距离目标业绩还差多少？

进入传统金三银四后，沈阳商品住宅成交量进入稳步增长态势。3月工程复工，房企开始加速推盘节奏，市场供求恢复常态，3月成交面积103.62万㎡，4月受房交会助推、限购政策影响部分项目集中备案，成交量攀升。今年1-4月沈阳商品住宅成交391.4万方，同比下降14.94%，市场成交量同期相比下滑明显，但成交价格同期上涨14.58%。在量跌价涨的市场环境下，房企的销售面积、销售金额也均有不同程度的涨跌。

地块位处铁西经济技术开发区，地块属性为居住商业，宗地编号为JK2017-11号，为净地出让。经过28轮加价，被金科地产以总价约2.3亿收入囊中，楼面地价4900元/建筑平方米，溢价率58%。

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本年度的第二场土拍今日举行，入市的是备受关注的皇姑区铁路机械学校地块，共11组竞买人到场，万科、旭辉、碧桂园、新世界等品牌房企云集，拍卖备受瞩目。61轮角逐后，渥尔夫以11900元/㎡获胜。

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2018年首场土拍，浑南、苏家屯共3宗商住用地成功出让。本次土拍略显低调，共11家企业及个人到场，但仅7家参与竞拍。总成交金额13.54亿，最高楼板价4300元/㎡，最高溢价率34.38%.

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国家统计局公布，70个大中城市房价照例下滑，一方面，10城房价同比下跌，较9月增加7个，全部来自于房价上涨压力较大的热点城市，北京、上海和深圳无一遗漏，全部进入同比下降城市行列，调控政策成效显著。

11月板块排行榜上，道义板块距离市区较远售价较低，但有地铁与市内相连交通便利，因此受到刚需购房者的关注。铁西开发区板块内融创沈阳府、龙湖西府原著及圣诺园三盘集中发力推升板块成交备案套数。

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“丁祖昱评楼市”的朋友都知道，这大概是地产行业里唯一一个坚持每天更新的公众号了，从2013年12月31日以来，整整4年多时间，每天都为大家带来新的观点和想法，不断给粉丝们带来专业客观的地产观点。

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信达万科城位于浑南区全运板块，临近南三环。地铁4号线红椿路站距离项目3公里。项目此次开盘洋房、高层产品均带装修。高层95平米、120㎡均为三房产品。洋房为115-140㎡三房、四房产品。

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其中只有金辉优步学府为首开项目，其余为老盘加推。其中改善型住房占据大部分比例，原因有两点：首先是改善型住房需求量增加，其次，高价地为高端产品数量增值提供条件。以上两个原因为改善型住房提供发展空间。

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第二宗土地为中南世纪城东地块，地块土地面积29652平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.8大于1.0。商业比例不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年。起拍价格为1406元/建筑平方米。

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