4拍3“地王”！265轮，最高溢价86.3%，收金56.1亿，常州房价要涨！
4月18日堪称常州土拍史上最火的一天。随着武进万科东地块竞拍结果出炉，今天常州市区4场土拍全部完成。
▲今日土拍成交详情表
这4场土拍，无论是业内外关注度、房企参与度，还是土拍结果均创下常州土拍历史之“最”！
4场土拍总竞拍265轮，总吸金56.1亿元，成为常州土拍史上最疯狂的一天，看点也颇多。
▲今日土拍成交
NO.1
26家房企参与竞拍，盛况空前
● 从房企参与度来看
竞拍的4宗宅地：钟楼区怀德路时代超市地块、天宁区东风二三地块、武进区礼嘉镇纯住宅地块、武进区万科东地块，共吸引了新城、招商、嘉宏、华润、港龙、大发、华盛、美的、万科、中梁、华宇、碧桂园、世茂、金地、龙湖、中海、弘阳、阳光城、敏捷、路劲、景瑞、南通文峰、成都德商、金科、中南、保利等26家房企报名参与竞拍，盛况空前。
上次常州土拍的最疯狂记录还停留在两年前常州重启土拍后的首创土拍时，彼时3块宅地的竞拍共吸引了18家房企参与，尽管3块地都熔断最终摇号成交，但与今日土拍相比也是稍逊风骚。
NO.2
天宁区、常州市单价“地王”及武进总价地王均易主
● 从土拍结果来看
今日竞拍的4宗宅地，上午竞拍的主城区2宗宅地单价均破万，且刷新了常州土拍历史记录，常州市、天宁区的单价地王纷纷易主，下午万科东地块产生了武进新总价地王。
总价创新高：新城竞得的武进万科东地块，成交总价22.11亿元，刷新了此前新城21.7亿元摘牌的淹城南地块，成为武进区新的总价“地王”。
楼面价创新高：新城竞得的时代超市地块楼面价达到15665元/㎡，超过了此前佳源在摘牌柏林盖姆地块时保持的11796元/㎡的单价记录，成为常州市单价“地王”。
第二场土拍中海以11092元/㎡的楼面价拿下东风二、三地块，也刷新了去年旭辉竞拍常高技南地块10229元/㎡的楼面价，成为天宁区单价“地王”，也是迄今为止常州第3高单价宅地。
NO.3
最高86.3%溢价，时代超市地块成主城区溢价最高宅地
● 从溢价率来看
4宗宅地在溢价率方面也创历史新高。
新城摘牌的时代超市地块，溢价率高达86.3%，超过了2017年美的置业摘牌的武进万科东地块83.2%的溢价率，成为常州重启土拍后市区溢价率最高宅地。
中海摘牌的东风二、三地块，溢价率达到54.3%，成为常州市区第10高溢价地块，为天宁区第2高溢价地块，仅次于新城竞得的九州钢材市场地块（新城招商璞樾和山）81.3%溢价率。
第三场土拍的主角武进礼嘉地块，由大发以2.27亿元竞得，溢价率达到56.6%，成为武进区第6高溢价宅地，市区第9高溢价率宅地。
NO.4
主城区重点宅地创历史新高，乡镇板块优质宅地加价成交
与钟楼区、天宁区两宗宅地拍下历史高价不同的是，地处乡镇板块的宅地，只要地块条件优越，房企摘牌门槛较低，依然能得到房企的青睐，溢价提高。
譬如，第三场土拍的武进礼嘉地块，于去年9月曾经挂牌过一次，本次出让由原先的3333元/㎡起拍价降低到2917元/㎡。
虽然起点降低，但是地块规模较小，是今日竞拍土地中最小的一块，出让红线面积仅2.76万㎡，而且起拍价较低，所以起拍总价低，对房企的资金实力考验相对更低，所以依旧得到了7家房企的追捧，且高溢价成交。
再加上常州重启土拍后的近两年，土地市场的竞争越来越激烈，核心区宅地摘牌门槛高，对房企运营能力考验更大，而乡镇板块商品住宅市场基本处于空白，竞品更少，去化节奏更快，发展前景广阔，符合近几年房企快周转的发展模式，所以越来越多房企看好常州乡镇板块，纷纷在此布局。
随着今日土拍结束，常州房地产的格局也已悄然改变。
今日幸运摘地房企相信也将在地块后期开发中全力打造区域高端项目。譬如新城时代超市地块，若开发高端精装产品，预计售价不会低于3万/㎡，中海东风二、三地块、新城万科东地块的后期售价也将在2万/㎡以上，都将刷新区域甚至整个常州市的房价记录。
事实上，在今日土拍过程中已经各有部分楼盘取消了购房优惠并上调售价，可以预见的是，接下来常州房价的上涨已是箭在弦上，常州这座城市房价的格局将从今天开始彻底改变。
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