自持商综+酒店！2925元/㎡起，罗溪镇挂出13万方商住用地！

5月22日， 经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

地块位于通达路以东、黄河西路以南，隶属于罗溪镇，挂牌时间为2020年6月11日至2020年6月22日。

基本信息如下：

地块详情

地块规划条件

地块位置及四至：位于常州市新北区罗溪镇，通达路以东、黄河西路以南、碧春路西侧、罗南路北侧。

用地性质：商住混合用地（RB）。商业、商务部分建筑面积占该地块地面总建筑面积的比例不小于 20%且不大于 30%。商业、商务部分用地面积占该地块地面总用地面积的比例不得小于10%且不得大于20%。地块内不得设置底商住宅；商业、商务部分宜集中设置于地块西北角。

容积率：＞1.0 且≤2.0；建筑密度：≤30；绿地率：≥30%； 建筑高度：≤45 米，其中住宅建筑高度不得低于18米。

值得注意的是，该地块的出让文件中还附有一份投资建设协议书，几项规定较为特殊：

1、地块项目需建设一座计容建筑面积不低于2万平米四星级以上标准酒店，需整体自持；并配套建设3万平米左右的自持商业综合体，其中超市不低于5000㎡。酒店、商业综合体建成运营后5年内不得销售，5年后方可整体转让。

2、地块内住宅面积在达到预销售各项条件后可销售至15万㎡，剩余住宅面积在酒店和商业综合体封顶后，方可销售。

地块配套

地块位于罗溪镇中心区域，坐拥区域最优质的配套。

教育方面：罗溪中心幼儿园、罗溪中心小学、罗溪中学，全龄段教育资源齐备。

商业方面：新航广场、通航广场及农贸市场等商业可满足日常所需。

医疗休闲方面：罗溪卫生院、敬老院、全民健身中心等生活配套一应俱全。

生态方面：紧邻碧春湖生态湿地公园、碧春缘及罗溪中心绿地，形成了一湖三园绝佳生态环境。

交通方面：常州国际机场、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架、奔牛港形成了水陆空立体交通。京沪高铁常州站距园区仅8公里。龙城高架西延至叶汤路，到达新北中心只需15分钟车程。

房价走势

随着空港小镇规划的出炉，罗溪镇成为常州向西发展的重要增长极。市、区政策倾斜、资源倾斜优势明显。

近年来，常州空港产业园在“园镇融合”的管理体制下，先后获批了通用机场、试飞空域、机场联络道、滑行道等一批稀缺资源，吸引了新誉宇航、北通航、跨越速运、中通快递等一大批通用航空上下游企业入驻。

产业落地密集，产城融合发展，也是房地产市场向上发展的一个重要指标。

2018年9月底，黑牡丹以3221元/㎡的楼面价拿下政泰路以西、龙城大道以北地块。2019年9月初，牡丹水岸首府项目首开，截止到今日，该项目已基本实现售罄，整体成交价在10030元/㎡左右。

此次出让的地块，与牡丹水岸首府项目仅一路之隔，南北相望，地理位于在罗溪镇都十分优越。而牡丹水岸首府的市场热度，也证明力区域购买力的充足。加上地块商业+酒店的综合体配置，未来前景可期。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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